債務(wù)重組遲遲沒(méi)有下文，但恒大的資產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始被瓜分了。

情況不太妙。

(相關(guān)資料圖)

昨天晚間，恒大發(fā)布“資產(chǎn)接管人出售資產(chǎn)”的公告。

簡(jiǎn)單概括下公告的內(nèi)容：恒大在香港元朗未開(kāi)發(fā)的宅地，被債權(quán)人賣(mài)掉了，用來(lái)還債。

恒大在這個(gè)項(xiàng)目上，不僅沒(méi)掙到錢(qián)，還虧了7.7億美元。

按現(xiàn)在的匯率來(lái)算，虧了約55.6億人民幣。

血虧啊……

從這件事開(kāi)始，慢慢地，你們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，恒大現(xiàn)在的情況，和“破產(chǎn)清算”已經(jīng)并無(wú)二異。

債權(quán)人已經(jīng)等不到債務(wù)重組方案了，也等不到恒馳“東山再起”。

但凡債務(wù)有抵押資產(chǎn)的，很可能會(huì)被陸續(xù)擺上貨架出售。

大多數(shù)情況下，這些資產(chǎn)出售可能都會(huì)折價(jià)。

惡性循環(huán)下，最終的結(jié)局很可能是，賣(mài)光所有的資產(chǎn)，也不足以?xún)斶€債務(wù)。

恒大試圖避免事態(tài)向最壞的結(jié)局發(fā)展，可是，情況已經(jīng)不受控制……

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虧本出售香港地皮

沖入香港住宅市場(chǎng)，再到折戟，恒大在港的房地產(chǎn)之路，不過(guò)短短7年。

當(dāng)時(shí)，許家印的港資朋友圈很強(qiáng)大，四叔（李兆基）、彤叔（鄭裕彤）、大小劉（劉鑾雄&劉鑾鴻）等，恒大從這些港資富豪手中買(mǎi)下不少地產(chǎn)項(xiàng)目。

比如2019年，許家印再?gòu)乃氖澹ɡ钫谆┑暮慊瘓F(tuán)手中買(mǎi)下了一塊“半熟地”——元朗和生圍項(xiàng)目，并在2020年完成補(bǔ)地價(jià)。

百度地圖，元朗和生圍項(xiàng)目大致位置（非精確位置）

元朗和生圍項(xiàng)目起初地塊用途并非住宅，而是漁塘及農(nóng)地等濕地生態(tài)區(qū)，開(kāi)發(fā)商為了能夠建低密度住宅，需給當(dāng)局補(bǔ)地價(jià)。

說(shuō)到這宗地的總地價(jià)，包含出售價(jià)47.05億港元和補(bǔ)地價(jià)42億港元，合計(jì)總地價(jià)高達(dá)89.05億港元（約11.34億美元）。

2021年3月，恒大補(bǔ)交完42億港元的地價(jià)。

可惜不久后，恒大內(nèi)部資金鏈就出現(xiàn)問(wèn)題。

去年8月底，港媒消息稱(chēng)，恒大以暗盤(pán)形式出售香港元朗和生圍項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的意向價(jià)約80億港元。

雖然許老板已經(jīng)便宜了近10億港元賣(mài)資產(chǎn)，可沒(méi)想到，最終成交的時(shí)候，竟是血虧。

顯然，恒大最終還是沒(méi)能以80億港元賣(mài)出去。就像他的恒大香港總部一樣……

今年1月初，這個(gè)原本價(jià)值89億港元的元朗項(xiàng)目，被債權(quán)人接管了。

原因是，恒大拿這塊地去做了一筆5.2億美元的融資擔(dān)保，這筆融資還不上，債權(quán)人對(duì)抵押項(xiàng)目就有權(quán)處置權(quán)。

諷刺的是，當(dāng)初項(xiàng)目被接管時(shí)，恒大稱(chēng)，被接管且可能出售的擔(dān)保資產(chǎn)，不會(huì)對(duì)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)或財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大影響。

而如今，恒大告知投資者及股東，債權(quán)人把元朗項(xiàng)目賣(mài)了，公司預(yù)計(jì)虧損7.7億美元。

也就是和之前恒大前期投資額（89.05億港元）相比，接近腰斬。

恒大沒(méi)有與債權(quán)人達(dá)成和解，項(xiàng)目沒(méi)了，這比債還了，但恒大倒虧錢(qián)了。

做最不樂(lè)觀的打算，恒大正在被債權(quán)人瓜分資產(chǎn)。

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瓜分恒大

還記得年初，許家印在大年初六內(nèi)部發(fā)表講話(huà)，有一句話(huà)，我至今還印象深刻——

“不會(huì)賤賣(mài)資產(chǎn)，因?yàn)橘Y產(chǎn)賤賣(mài)完了也很難還清債務(wù)?！?/strong>

恒大一直不愿意賤賣(mài)資產(chǎn)，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是對(duì)的，可事態(tài)已經(jīng)不受控了。

就連許家印的豪宅，都不受他本人控制。

香港土地注冊(cè)處的記錄顯示，許老板在香港的一幢豪宅，被貸方中國(guó)建設(shè)銀行查封甚至沒(méi)收。

據(jù)稱(chēng)，這是許家印在香港個(gè)人資產(chǎn)被沒(méi)收的第一個(gè)案例。

去年11月，許家印抵押了香港山頂豪宅——布力徑10號(hào)B屋及C屋給銀行套現(xiàn)。

其中B屋抵押給中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲），套現(xiàn)3億港元（約2.47億人民幣）。C屋獨(dú)立房屋已抵押給“歐力士亞洲資本有限公司”承造按揭。

圖源網(wǎng)絡(luò)（侵權(quán)刪）

原本，許家印一共持有香港山頂布力徑三幢別墅，分別為B座、C座和E座，市值約8億、7億和10億港元。

近年來(lái)，香港山頂豪宅一直為許家印夫婦及家人自用，平時(shí)由許府管家譚海軍打理。許家印的老婆丁玉梅十分喜歡這兩幢大屋，一年中有半年時(shí)間都住在這里。

許家印和妻子丁玉梅

去年，許家印賣(mài)掉自己的豪宅資產(chǎn)、股票、私人飛機(jī)等套現(xiàn)70億，來(lái)支撐公司的資金需求。

可一年后的現(xiàn)在，許老板還是還不上錢(qián)。

事實(shí)上，恒大已經(jīng)出售了很多資產(chǎn)了。

去年，恒大出售了盛京銀行、嘉凱城、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大冰泉等資產(chǎn)，套現(xiàn)600多億；

今年，恒大繼續(xù)出售，很多被質(zhì)押的項(xiàng)目和資產(chǎn)都被拍賣(mài)進(jìn)行償債，比如完全退出盛京銀行股東之列。

但恒大汽車(chē)和恒大物業(yè)，一直在許家印的兜里。

除了瓜分豪宅和出售資產(chǎn)，恒大的一些地產(chǎn)項(xiàng)目依舊在不斷被接管。

比如最新的一例，是上周五恒大下屬公司成都寰瑞置業(yè)轉(zhuǎn)讓成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股份予五礦國(guó)際信托有限公司。

而在今年2月底，我們統(tǒng)計(jì)的一份數(shù)據(jù)顯示，恒大在東莞、廣州、佛山、徐州、昆明、煙臺(tái)等城市的部分項(xiàng)目公司股權(quán)發(fā)生一系列變更，數(shù)下來(lái)竟然已經(jīng)超過(guò)了20多家項(xiàng)目公司。

其中，五礦國(guó)際信托已經(jīng)接管了恒大很多項(xiàng)目。

賣(mài)了這么久，恒大這個(gè)困局依舊無(wú)解。

又拖了一年，恒大遲遲不公布重組方案，債權(quán)人還能再多等一年嗎？