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世界簡訊:涉房企業(yè)A股市場融資“松動(dòng)”多家公司股價(jià)拉漲

10月20日,據(jù)《中國證券報(bào)》消息,證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士透露,對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè),證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。


(相關(guān)資料圖)

此前,監(jiān)管部門基本暫停對(duì)于主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務(wù)的上市公司再融資審核。不過,這次融資開口對(duì)準(zhǔn)入企業(yè)和融資方向有嚴(yán)格的規(guī)定要求,符合條件的企業(yè)僅少數(shù)。從資本市場層面看,個(gè)別初步符合條件的企業(yè)股價(jià)10月21日出現(xiàn)了不同程度的上漲。

多位業(yè)內(nèi)專家10月21日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,此舉將促進(jìn)相關(guān)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),出售房地產(chǎn)資產(chǎn),有助于更多的社會(huì)資金參與到“保交樓”或出險(xiǎn)樓盤項(xiàng)目收并購,從而有助于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年9月16日,太原,市民在售樓部挑選商品房戶型 視覺中國圖

涉房企業(yè)融資放松

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示,對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè),證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下,允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資:自身及控股子公司涉房的,最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%;參股子公司涉房的,最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

10月21日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,對(duì)于少量涉及房地產(chǎn)、但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司,如果其在資本市場融資不僅不會(huì)因?yàn)閰⒂璧氖詹①徎蚪粯嵌艿较拗?,反而可能?huì)受到鼓勵(lì),這將有助于更多的社會(huì)資金參與到“保交樓”或出險(xiǎn)樓盤項(xiàng)目收并購,從而有助于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

“對(duì)于主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司,特別是其中一些地方國企、城投平臺(tái)或者其他實(shí)體企業(yè),如果因?yàn)槠洌ɑ蜃庸荆﹨⑴c了收并購和‘保交樓’,從而導(dǎo)致‘涉房’而無法在資本市場融資,這對(duì)于引入社會(huì)資本推進(jìn)收并購和‘保交樓’,進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是非常不利的?!?/p>

長期以來,A股市場已基本暫停了房地產(chǎn)企業(yè)上市融資,包括再融資、借殼融資。2017年后,房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場融資的限制更加嚴(yán)格。

2020年6月,招商蛇口原本計(jì)劃以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán),并就此向中國平安旗下的平安資管定增募資,但最終這筆交易宣告失敗。

近年來,涉房企業(yè)成功通過定增融資的也僅有大悅城,但也屬于中糧集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水10月21日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,本次政策一方面放松涉房企業(yè)的融資,有明確限制條件,不再一刀切。另一方面,又明確限制了資金用途,募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。既嚴(yán)格限制資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”,又落實(shí)了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資,更好發(fā)揮了資本市場支持實(shí)體融資的作用。

多家公司周五股價(jià)拉漲

從本次政策的相關(guān)指標(biāo)要求看,房企已經(jīng)被排除在隊(duì)列之外,初步符合指標(biāo)的相關(guān)企業(yè)主要集中在建筑業(yè)、制造業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易或曾有相關(guān)房地產(chǎn)子公司企業(yè)等。

劉水認(rèn)為,本次政策落地后,部分有涉房業(yè)務(wù)、占比不高、現(xiàn)在符合條件的涉房企業(yè)會(huì)加快在A股市場進(jìn)行融資,如中天金融、濟(jì)南高新、南山控股等。

盤面上,多家相關(guān)企業(yè)10月21日開盤后明顯活躍,部分基建股也出現(xiàn)微漲。榮豐控股、南山控股收漲停,濟(jì)南高新、中迪投資、中天金融開盤后觸及漲停,紛紛突破五日均線。

據(jù)2021年年報(bào),榮豐控股房地產(chǎn)開發(fā)營收為2235萬元,同比下降71.32%,占總營收比重為8.86%。報(bào)告期內(nèi),榮豐控股對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離處置:“公司致力于由房地產(chǎn)向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型,未來將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行剝離處置?!?/p>

濟(jì)南高新2022年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6140.26萬元,占總營收比重約8.5%;2021年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約1.32億元,占營業(yè)總收入的10.23%。

今年以來,濟(jì)南高新有意加強(qiáng)園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營業(yè)務(wù),與天安中國房地產(chǎn)有限公司、深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司、火花園區(qū)智略等建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

劉水表示:“由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求,一些企業(yè)為了滿足條件,充分利用政策進(jìn)行融資,會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或資產(chǎn)出售,以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例。”

中天金融2022年上半年房地產(chǎn)業(yè)營收約13.81億元,同比下滑66.06%,占總營收比重為15.23%,保險(xiǎn)行業(yè)營收占比提升至76.93%??晒?duì)比的是,在2021年上半年,其房地產(chǎn)業(yè)營收占總營收比重高達(dá)81.71%。

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