放寬工簽后，新加坡租房市場蒸蒸日上。

根據(jù)新加坡房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站99.co和SRX的數(shù)據(jù)，截至九月，新加坡私人公寓的租金較去年同期上漲了近31%，而政府組屋的租金上升了24.7%，分別為連續(xù)第21和第27個(gè)月上漲。

僅在9月，私人公寓的租金就上漲了3.3%，組屋租金則攀升了3.2%，在城市邊遠(yuǎn)地區(qū)的私人公寓增長速度最快，為3.9%。

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新加坡房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)OrangeTee & Tie研究和分析部高級(jí)副總裁Christine Sun說，雖然租金一直在上漲，但需求仍然強(qiáng)勁，本質(zhì)上仍然是一個(gè)賣方市場：

由于可供選擇的住房不多，許多租戶已經(jīng)同意支付較高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能夠獲得相當(dāng)有吸引力的租金。

組屋（HDB）和私人公寓（condo）是新加坡房屋租賃市場的兩種不同類別，前者由政府開發(fā)（約有70%的新加坡人居住在組屋），價(jià)格較低，但需要等待一段時(shí)期，且居住人的國籍必須為新加坡；后者由房地產(chǎn)商開發(fā)，價(jià)格較高，通常沒有等待期，對(duì)居住人的國籍不作要求。

此前華爾街見聞曾提及，在歐美房地產(chǎn)市場“駛向冰點(diǎn)”的同時(shí)，新加坡卻因低稅率、相對(duì)安全以及便捷的獲得永居權(quán)通道吸引了大量外籍人士和富裕移民的涌入，房地產(chǎn)市場異常繁榮。

今年九月，新加坡推出了新的工作簽證規(guī)定，開放了5年期工作簽和特定領(lǐng)域長期簽證。同時(shí)，為了抑制房地產(chǎn)市場過熱，新加坡政府也收緊了住房貸款限額，提高了用于計(jì)算總償債率和抵押貸款償債率的利率下限。

99.co集團(tuán)研究主管Pow Ying Khuan表示，這些針對(duì)購房的房地產(chǎn)緊縮措施可能會(huì)導(dǎo)致更多的人租房，推動(dòng)租賃價(jià)格上漲。

他補(bǔ)充稱，盡管估計(jì)今年有超過3萬個(gè)組屋單位將達(dá)到五年的最低占用期，但這些業(yè)主在決定下一步之前可能會(huì)選擇留在原地，這可能會(huì)加劇組屋租賃市場的供應(yīng)緊張，直到需求達(dá)到頂峰。

亞太房地產(chǎn)有限公司ERA研究和咨詢主管Nicholas Mak說，在房屋供應(yīng)增長帶來緩解之前，租賃市場可能至少在六到九個(gè)月內(nèi)保持繁榮。他預(yù)計(jì)，明年將有約17000套私人住宅竣工，高于今年的14000套。