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據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年十一黃金周期間（10月1日-10月7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積及成交套數(shù)較去年同期均有下降，二手房表現(xiàn)要明顯好于新房，重點(diǎn)5城成交量同比上漲98.4%，其中北京上漲74.4%，深圳上漲275%。

考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市已出現(xiàn)一定恢復(fù)，且十一之前出臺(tái)的政策顯效仍需時(shí)間，隨著各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，四個(gè)一線城市成交面積同比均有下滑，北京降幅最大為64%。一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營(yíng)銷周期吸引客戶看房，促進(jìn)成交，另一方面假期出京相對(duì)不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房，但新房市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對(duì)熱鬧，看盤者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處則相對(duì)冷清。

深圳、廣州和上海在國(guó)慶假期開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏也明顯加快，多個(gè)樓盤趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)，從售樓現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，假期期間多樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯回暖，與節(jié)前多項(xiàng)樓市政策出臺(tái)、項(xiàng)目舉辦各類暖場(chǎng)和優(yōu)惠活動(dòng)有關(guān)。從成交來(lái)看，市場(chǎng)分化明顯，部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，十一假期期間，數(shù)十城舉辦線上和線下形式的房地產(chǎn)交易會(huì)，通過(guò)發(fā)放住房補(bǔ)貼、消費(fèi)補(bǔ)貼、減免不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。這些活動(dòng)也在一定程度上助推有需求的購(gòu)房者加快交易節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，十一期間包括濟(jì)南、沈陽(yáng)、揚(yáng)州、淮北、岳陽(yáng)、南充等在內(nèi)的城市成交面積均有上漲。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%，樓市成交繼續(xù)探底。分城市來(lái)看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城較去年下降。其中，大連漲幅居首，今年十一假期新房成交74套，較去年上漲80.5%，其次為濟(jì)南，成交572套，較去年上漲36.5%。

二手房來(lái)看，重點(diǎn)5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年十一成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%，深圳成交15套，較去年上漲275%。

從政策端來(lái)看，十一假期前夕，中央連出三條重磅利好，央行、銀保監(jiān)會(huì)于9月29日晚間率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。財(cái)政部緊隨其后，9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購(gòu)房予以退稅優(yōu)惠。央行隨后又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，伴隨這些利好政策連續(xù)輸出并產(chǎn)生疊加效應(yīng)，將持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，對(duì)提振四季度樓市意義重大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示，四季度，預(yù)計(jì)伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、“保交樓”持續(xù)推進(jìn)以及降低房貸利率、減免稅費(fèi)等相關(guān)舉措持續(xù)落地，購(gòu)房者置業(yè)情緒將會(huì)有所修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦有望底部企穩(wěn)。