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美國住房抵押貸款巨頭房地美公司周四(9月29日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.7%，創(chuàng)下2007年以來新高，也是該數(shù)據(jù)連續(xù)第六周上升。這導(dǎo)致買家需求下降，美國房價增速也出現(xiàn)放緩。

截至9月22日當周，30年期固定抵押貸款利率的均值為6.29%。房地美指出，一周時間出現(xiàn)如此大幅的波動，幾十年來也只發(fā)生過幾次而已。

房地美首席經(jīng)濟學(xué)家表示，不確定性擴大了不同貸方提供的服務(wù)之間的差距，“利率的巨大差異意味著購房者與不同的貸方貨比三家變得更重要”。

一年前，以首付20%購買價值50萬美元房屋的借款人預(yù)計在30年內(nèi)支付約20.8萬美元利息，而現(xiàn)在則需要約52.9萬美元。

美國數(shù)據(jù)和分析公司黑騎士副總裁Andy Walden表示：“如果把我們目前的處境和今年年初對比，就會發(fā)現(xiàn)我們處于一個完全不同的購房環(huán)境之中?！?/p>

有分析指出，房貸利率飆升是美聯(lián)儲為應(yīng)對通脹持續(xù)激進加息的后果之一。隨著美聯(lián)儲的貨幣政策不斷提高消費者和企業(yè)借貸成本，抵押貸款利率也隨之不斷攀升，這給美國房地產(chǎn)行業(yè)帶來了越來越大的壓力。

而美聯(lián)儲官員近日不斷釋放的消息顯示，美聯(lián)儲將繼續(xù)大幅收緊貨幣政策，在上周的政策會議上，官員們?yōu)槁?lián)邦基金目標利率設(shè)定了一個更高的路徑，要使其在明年達到4.6%。

據(jù)悉，美國8月的新房銷售量已跌至6年半來的最低水平，而房屋轉(zhuǎn)售和獨戶住宅開工數(shù)也處于兩年來的最低點。經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，到今年年底，房價增長將顯著放緩，但價格仍將較上年同期大幅上漲。

由于今年房價上漲如此之多、如此之快，一些潛在買家不得不放棄購房計劃，決定繼續(xù)租房。還有一些人的月供支出遠遠超過了他們的預(yù)期。一些現(xiàn)有的房主甚至開始不愿意出售房屋，因為這可能意味著要接受利率高得多的新抵押貸款。