兩個(gè)月前,貓姐寫了超人李嘉誠出手救許家印的事。
(相關(guān)資料圖)
當(dāng)時(shí),我想當(dāng)然地以為,恒大香港總部大樓,總算是能賣掉了。
事實(shí)證明,我們還是太天真了!
事關(guān)恒大,事情就不可能這么簡單!
就在今天,有市場消息稱,位于香港的中國恒大中心大樓,目前正由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售,截標(biāo)日期為2022年10月31日。
納尼?!不是兩個(gè)多月前就招標(biāo)又截標(biāo)了嗎?!李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán),不是還提交了投標(biāo)書并宣布入標(biāo)了嗎?!怎么又拿出來賣?!
原來,在長實(shí)遞交招標(biāo)書之后,香港恒大中心大樓,又傳出已被中信銀行以債權(quán)人的身份接管。
也就是說,這棟大樓已經(jīng)不能算是恒大的了,恒大的債主中信銀行,才是其真正的主人。
主人換了,原來談好的生意自然也就不能作數(shù),只能推翻重來。
看到這里,貓姐只能感慨,恒大的東西,真是不好買也不好賣啊!
要知道,算上李嘉誠的這一次,恒大的這一棟香港總部大樓,已經(jīng)接連賣了兩次,但兩次都沒成功。
恒大香港總部大樓,說財(cái)貓攝
早在去年8月份,恒大剛剛暴雷的時(shí)候,就有消息稱,恒大想將這棟恒大位于灣仔的總部大樓出售,正與越秀集團(tuán)洽商,并提出逾20億美元(折合約156億港元)潛在價(jià)格。
據(jù)稱,這筆交易還是許家印親自去談的。
但價(jià)格從156港元砍到了105億港元,足足砍掉了51億港元,恒大都虧到入肉了,這筆交易卻還是沒成。
越秀隨后回應(yīng)相關(guān)媒體撇清收購中國恒大中心一事,表示地產(chǎn)上市公司層面并未收到相關(guān)信息。
時(shí)隔一年之后,這棟物業(yè)又再度放售,李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)更是直接出手,遞交了招標(biāo)書。
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只是,只不過過了短短一年,這棟大樓的估值又降了!
從和越秀談的時(shí)候的105億港元,繼續(xù)降降降,降到了90億港元。
一年時(shí)間,又少了15億港元!
比恒大初期談的156億港元的報(bào)價(jià),足足跌了42%;比恒大的買入價(jià)125億港元,也跌了28%。
直接血虧35億港元!
本以為恒大都虧到見血了,又有超人愿意接盤,這筆交易總歸能成了吧,沒想到半路又殺出個(gè)程咬金:
中信銀行以債權(quán)人的身份接管了這棟大樓,原來談好的交易,只能推倒重來。
故事講到這里,是不是有種似曾相識(shí)的感覺?!
還記得大洋彼岸的賈躍亭嗎?
許家印和賈躍亭,也算是一對(duì)難兄難弟。
當(dāng)年許家印牽手賈躍亭
2015年11月12日,恒大以125億港元,從華人置業(yè)手中購入這棟海景地標(biāo)建筑,后改名為“中國恒大中心”。
這筆交易,當(dāng)時(shí)還創(chuàng)下了香港最高買賣紀(jì)錄的商廈。
那時(shí)候的恒大,還很風(fēng)光。
翌年5月,同樣風(fēng)光無限的樂視控股,花了29.72億元,從世茂股份手接下世茂工三項(xiàng)目。
奈何天有不測風(fēng)云,在那之后,賈躍亭和許家印先后落難。
歷史總是驚人的相似。許家印想賣香港恒大中心,卻總是橫生波折;而曾經(jīng),賈躍亭想賣樂視世茂工三大廈,也總是賣不出去。
據(jù)媒體報(bào)道,世茂工三原計(jì)劃作為樂視法拉第汽車的展銷中心。但2016年下半年以來,樂視陷入資金鏈危機(jī),2017年一度尋求賣掉世茂工三以獲得救急資金。
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樂視曾主動(dòng)尋找到萬科,以40億元的報(bào)價(jià)出售世茂工三,但包括萬科在內(nèi)的意向買家因樂視40億元報(bào)價(jià)過高望而卻步。
隨后于2019年起,“世茂工三”經(jīng)歷了4次拍賣,但都慘遭流拍。
最終于2021年7月底,中植系旗下子公司——北京卓睿物業(yè)管理有限公司,以16.45億元的價(jià)格,成功拍下了這一份賈躍亭留在國內(nèi)最值錢的資產(chǎn)。
29.72億元買入,16.45億元賣出,意味著5年時(shí)間,賈躍亭在“世茂工三”這筆買賣上,至少虧了13億元。
參考樂視的案例,貓姐覺得,恒大香港總部大樓跌宕的命運(yùn),可能才剛剛開始。
畢竟,房地產(chǎn),還是很迷戀風(fēng)水的。
而且,當(dāng)你躺倒之后,禿鷲不會(huì)立刻過來,會(huì)慢慢等......到最后一口氣。
恒大敗得這么慘,債務(wù)問題又這么復(fù)雜嚴(yán)重,那些有意向接手香港恒大中心的人,也怕買賣不成反惹一身腥。
但,只要價(jià)格夠低,也肯定還是會(huì)有敢于接盤的勇士。
接下來,就看李超人,還會(huì)不會(huì)再出手了。