(相關(guān)資料圖)

9月15日，有市場(chǎng)消息稱，廣州市調(diào)整了新房備案價(jià)，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)上下浮動(dòng)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超過項(xiàng)目核定線均價(jià)。

對(duì)此，廣州市多位中介人士向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，上述信息屬實(shí)，目前只有黃埔區(qū)于近兩日開始實(shí)行，其他區(qū)尚未接到通知。

黃埔區(qū)住建局一位工作人員則向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，住建局官網(wǎng)沒有相關(guān)文件就不屬實(shí)。

“新的規(guī)則實(shí)行后，戶型好一些的房?jī)r(jià)格可以上調(diào)一點(diǎn)，戶型差一點(diǎn)的可以便宜一點(diǎn)，浮動(dòng)空間更大?！鄙鲜鲆晃恢薪槿耸勘硎?。

亦有中介人士稱，紅頭文件沒有出來，目前也沒有收到相關(guān)通知，但備案價(jià)浮動(dòng)空間對(duì)消費(fèi)者現(xiàn)在買房影響不大，“目前房?jī)r(jià)低迷，很多時(shí)候可以以更低更優(yōu)惠的價(jià)格買到新房。開發(fā)商的營(yíng)銷活動(dòng)也很多，成交價(jià)遠(yuǎn)比備案價(jià)低的情況也有，有的樓盤直接返50萬作為月供，交樓前買房人0月供?，F(xiàn)在是買方市場(chǎng)，開發(fā)商的姿態(tài)沒有2017、18年傲嬌了，可以選到好的房子?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價(jià)”本質(zhì)上是限制房?jī)r(jià)上漲，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期，適應(yīng)市場(chǎng)情緒旺盛，漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、投資客較多時(shí)的市場(chǎng)形態(tài)。但目前市場(chǎng)發(fā)生很大變化，一方面高價(jià)改善盤賣得好，甚至供不應(yīng)求；另一方面低價(jià)剛需盤去化難。因此，需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策，部分盤可以實(shí)時(shí)漲價(jià)，部分盤可以降價(jià)促銷。

李宇嘉進(jìn)一步指出，“針對(duì)不同購買力，差異化的定價(jià)政策可以達(dá)到精準(zhǔn)營(yíng)銷、加速去化的目的，既能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模增長(zhǎng)，還能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也能降低普通購房者的購房門檻。對(duì)廣州這樣的一線城市來說，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購買力是長(zhǎng)期策略。