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每日熱點:廣州新房限價放松?年內各地政策調整超700次 “因城施策”節(jié)奏加快


(相關資料圖)

最近一段時間,各地樓市調控的頻率似乎有所加快。市場消息指出,廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%,樓棟均價不能超項目核定線均價。不過,截至發(fā)稿,相關部門沒有對市場消息做出官方回應。

對整體去化有利

記者發(fā)現(xiàn),對于廣州新房限價的消息早已不是第一次傳出。早在今年8月,當?shù)鼐土鱾鞒霾糠中路宽椖康牟煌瑯菍觾r差已經(jīng)拉開,或許意味著限價政策新的調整方向。有業(yè)內人士表示,廣州一直以來嚴格實行住房價格指導,實施動態(tài)監(jiān)管,以支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。即使樓棟的備案均價仍是固定,但不同樓層、戶型、朝向,價差可以拉得更大了。好賣的房源價格自然堅挺,不好賣的房源可以降低價格吸引購房者,對樓盤的整體去化來說是有利的。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積超60萬平方米,環(huán)比微降,同比下降超10%。價格方面,8月廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.06%,漲幅較上月擴大0.01個百分點,同比上漲1.74%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“一房一價”本質上是限制房價上漲,引導開發(fā)商合理定價和市場預期。適應市場情緒旺盛,漲價預期強烈、投資客較多時的市場形態(tài)。目前,市場形勢發(fā)生很大變化。一方面是高價改善盤賣得好,甚至供不應求;另一方面是低價剛需盤去化難。因此,就需要實時調整限價政策。部分盤可以實時漲價,部分盤可以降價促銷。“差異化的定價政策,針對不同購買力,可以達到精準營銷,加速去化,既能實現(xiàn)銷售規(guī)模還能穩(wěn)定市場預期,也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來說,包括黃埔在內的中心城區(qū),房屋供求矛盾大,供求匹配難度大,通過價格引導以穩(wěn)定預期和購買力是長期策略,但也會實時調整?!?/p>

市場情緒的修復仍需要時間

除了樓市調控政策,廣州土拍市場也發(fā)生了一些變化。近日,廣州第三批集中供地正式掛牌上線,共出讓20宗地,起拍總價538億元。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,從第三批供地整體情況來看,主要還是以市中心地塊為主且地塊較為優(yōu)質,不乏天河、海珠、荔灣等多宗地理位置優(yōu)越的地塊,且本次在出讓規(guī)則上,已全面取消競自持環(huán)節(jié),從土地端向開發(fā)商讓利。因此,無論是從地塊的屬性,還是競拍規(guī)則的優(yōu)化,都將有利于調動房企參拍的積極性。

除了廣州,就在中秋小長假前夕,包括浙江杭州、麗水市、湖南瀏陽、江蘇泰州和廣東汕尾等地再度發(fā)布樓市新政,支持剛需及改善型住房需求,促進房地產(chǎn)健康有序發(fā)展。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年以來全國已有超250個省市優(yōu)化調整政策超700次,尤其是4-6月政策密集出臺,7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來,各地因城施策節(jié)奏略有加快,一二線城市政策有所跟進。從市場表現(xiàn)來看,除個別城市外多數(shù)城市市場預期恢復有限。短期來看,各地因城施策的力度有望進一步加大,“保交樓”相關舉措繼續(xù)落地見效,疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善,政策效果有望逐漸顯現(xiàn),特別是熱點一二線城市,購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸回升,但對于大多數(shù)城市來說,市場情緒的修復仍需要時間。

李宇嘉還表示,過去10年盡管房價明顯上漲,但近年來做的最大的一件事情,就是建立并穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,落實落細城市主體責任和省級監(jiān)管責任,建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。對控制房價上漲,穩(wěn)定市場秩序發(fā)揮了重要作用。近期,盡管市場回調,但長效機制基本穩(wěn)定,確保未來不會發(fā)生反彈和大漲,商品房平穩(wěn)運行的機制基本形成。

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