欄目:鳳凰網財經《封面直播》
主持人:武辰
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文:朱揚 連衛(wèi)民
8月26日,北師大房地產研究中心主任董藩在鳳凰網財經《封面直播》對話中,對房地產市場的走向與變革作出了解讀。隨后,“專家建議還貸時間延至40年”“專家建議農民在縣城買房”“取消公攤面積購房者能否少花錢”甚至“董藩”等多個話題詞登上微博熱搜,引發(fā)全網熱議。
對話中,董藩主張農民住到城里去,因為在縣城里享受到的公共服務和接受到的信息等與農村的環(huán)境完全不一樣。對于提升農民的個人素質很有必要。如果一些農民仍然需要在農村種地,可以在需要的時候開車過去種地,
對于“建議農民縣城買房開車回村種地”的觀點,不少網友質疑董藩“不懂農村”“不接地氣”,8月27日下午董藩本人對此做出了回應。
董藩表示,首先自己在農村長大,現(xiàn)在也有時去農村,對農村農業(yè)基本熟悉。第二,農民住在縣城開車去種地已經很常見了。縣城周圍20公里的農村都可以這樣做,開車十幾分鐘到半個小時就到地里了。第三,開著車去種地可以開農用三輪車、四輪車、皮卡車,不是說開著奔馳寶馬去種地。
“第四,這些農用三輪車四輪車也就幾千到一萬,皮卡也就五六萬七八萬的樣子,在農民家庭中很常見。早就不是買不買得起的問題。第五農活是帶有季節(jié)性的,農忙時到地里耕種,農閑時在城里打工和做小買賣,很多農民已經這樣做了,第六,除了發(fā)達縣城外,大部分縣城房價每平1500-3000元,并且現(xiàn)在買房可以貸款,首付才3-5萬?!?/p>
董藩還表示,自己一直主張積極推進城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化,主張農民進城享受現(xiàn)代城市文明,讓農民的孩子受到好的教育?!澳切┝R我的人,有些人是真的不懂農民和農村。我覺得我才是農民的貼心人?!?/p>
除了“農民縣城買房開車回村種地”,董藩在對話中還對“取消預售、取消公攤”等話題發(fā)表了看法。
他認為預售制是房產領域最偉大的發(fā)明之一,該制度本身沒有問題,有問題的是在預售時就辦理貸款,將銀行的風險轉嫁給了消費者,并且對預售資金監(jiān)管不到位。
而對于公攤面積導致高房價的說法,董藩認為這種理解是錯的。公攤面積跟買房的價格沒有關系,房子價格是由當前的總供給和總需求決定。董藩表示,公攤面積永遠不可能取消。
農民可以在縣城買房住,然后開車去農村種地