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【全球獨(dú)家】按揭貸款期限與借款人年齡之和調(diào)整為85周歲?五大行回應(yīng)

8月11日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解到,多家國(guó)有大行反饋稱(chēng),沒(méi)有更改個(gè)人按揭貸款的最高年齡期限要求。

稍早前,一則消息在社交媒體流傳。該消息稱(chēng),中行個(gè)人商業(yè)住房貸款期限與借款人年齡之和由現(xiàn)有不超過(guò)70周歲調(diào)整為85周歲,帶款總期限不超過(guò)30年。

對(duì)于這則消息,中行客服人員對(duì)記者表示,暫未看見(jiàn)有相關(guān)規(guī)定的文件。目前仍按照“70歲的上限”。隨后,記者致電工行、建行、農(nóng)行與交行予以問(wèn)詢(xún)后得知,其總行及部分分行近期并沒(méi)有對(duì)“貸款期限與借款人年齡之和”及“貸款申請(qǐng)人最高年齡”做出最新改變。


(資料圖片)

目前,對(duì)于個(gè)人按揭貸款的年齡限制仍為:中行、交行加和年齡上限為70周年,工商銀行則為75周年,農(nóng)行與建行并沒(méi)有具體的年齡上限。

一般來(lái)說(shuō),每家銀行可申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)時(shí)間為30年,具體的貸款期限是由貸款銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素協(xié)商確定的。按規(guī)定,借款人購(gòu)買(mǎi)住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

工行北京分行工作人員稱(chēng),目前,個(gè)人住房貸款方面,借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)75年,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。新房與二手房的要求相同。若申請(qǐng)者為兩人,則按照兩人中年齡最小者的年齡計(jì)算。不過(guò),可以將父母作為共同還款人,然后按照自己個(gè)人的年齡進(jìn)行申請(qǐng)。

交通銀行工作人員表示,該行個(gè)人住房貸款之下,70歲是貸款申請(qǐng)人年齡加貸款年限的上限,若借款申請(qǐng)人為兩個(gè)及其以上,可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限。最長(zhǎng)期限是30年。期間,累計(jì)期限與原貸款期限之和符合上述要求,也可申請(qǐng)貸款延期。

建設(shè)銀行在各地區(qū)的要求有些差異。據(jù)了解,建行深圳分行在此方面的規(guī)定是,如借款人年齡超過(guò)50歲,且貸款年限加借款人年齡超過(guò)65歲,需提供第三方保證,擔(dān)保人為其直系親屬或有深圳市常住戶(hù)口,具有完全民事行為能力,有代為還本付息能力,個(gè)人自信良好的自然人。

建行北京分行工作人員表示,在年齡方面,并沒(méi)有特定的要求?!吧暾?qǐng)人需年滿(mǎn)19周歲,但并沒(méi)有上限?!?/p>

農(nóng)業(yè)銀行與建行規(guī)定類(lèi)似。農(nóng)行北京分行工作人員則稱(chēng),對(duì)于年齡總和,只要貸款人年滿(mǎn)18歲,對(duì)于上限,該行沒(méi)有單獨(dú)特殊界定。“目前限定只是在于總行規(guī)定的貸款期限,最長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款人年齡與貸款期限支付不超過(guò)70周年?!?/p>

此方面最新調(diào)整或追溯至2018年,工商銀行曾將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和從不超過(guò)70年延長(zhǎng)至75年。

適應(yīng)變化的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境是個(gè)人住房政策調(diào)整的主要原因。目前銀行個(gè)人住房貸款遵循的是《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行辦法》。2003年,央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》,首次提出了個(gè)人住房貸款差別化管理的理念,強(qiáng)調(diào)針對(duì)不同的購(gòu)房人采取不同的住房信貸政策。

適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡與貸款期限之和,有助于緩解借款人還款壓力,同時(shí)更貼切的滿(mǎn)足45歲以上群體的購(gòu)房需求。

央行數(shù)據(jù)顯示,2017年,個(gè)人住房貸款余額首次突破20萬(wàn)億元,達(dá)21.86萬(wàn)億元;2021年,該數(shù)值為38.32萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.3%。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者胡天姣 深圳報(bào)道)

關(guān)鍵詞: 貸款期限 個(gè)人住房
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