8月7日晚,半年報發(fā)布之際,富力地產(chǎn)終于交上了2021年經(jīng)審核業(yè)績,由盈轉(zhuǎn)虧至虧損163.53億元,同比減少278.8%。這一虧損數(shù)額較其3月31日給出的未經(jīng)審核業(yè)績擴大了76.14億元。
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富力方面給出的理由是,較未經(jīng)審核業(yè)績評估的61億元資產(chǎn)減值的基礎(chǔ)上,進一步確認(rèn)了69億元存貨資產(chǎn)減值。此外,錄得凈虧損還有入賬均價售價較低、毛利率下降及營運開支較高的原因。
由此,富力也成為已發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績的房企中,計提資產(chǎn)減值最多的企業(yè),約150億元。
同期,該公司合同銷售額為1202億元,銷售面積為941.46萬平方米;實現(xiàn)營業(yè)收入762.3億元,同比減少11.25%。
最大營收來源“開發(fā)業(yè)務(wù)”營收減少12%至690.01億元,年內(nèi)交付減少約9%至916.7萬平方米;平均銷售價格降低至8300元/平方米,較上年減少300元,或進行了打折銷售。
投資物業(yè)租金收入減少8%至10.67億元;酒店營運營業(yè)額則增加至50.7億元。
毛利率方面,由于降價促銷等原因,整體毛利率減少至13.9%,較上年的25.2%近乎腰斬。
針對業(yè)績下滑,富力表示,錄得較低水平財務(wù)業(yè)績主要系行業(yè)市場及經(jīng)營情況急劇下行。
“流年不利”之下,富力大幅縮小拿地力度,2021年新增土地資本開支額僅為30億元,同比減少了80%。但該公司強調(diào),集團仍有4997萬平方米可供開發(fā)土地儲備,足以應(yīng)付未來數(shù)年所需,預(yù)計所持有土儲可產(chǎn)生7131億元可銷售資源,其中2022年有超200個預(yù)售項目,預(yù)期帶來2200億元可售資源。
報告期內(nèi),富力積極降負(fù)債,借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元;近700億將在2022年到期償還。
截至2021年底,該公司受限資金為148.45億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為62.59億元,仍面臨一定的償債壓力。富力稱,截至去年底,有70.07億元銀行及其他借款無法按預(yù)定還款日期償還,且無法償還自今年1月起至經(jīng)審核業(yè)績發(fā)布當(dāng)日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。
面對較大償債壓力,“出售資產(chǎn)”成為了富力2021年的關(guān)鍵詞之一,李思廉在年報中寫道,“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有,足證管理層根據(jù)市況調(diào)整策略的決心?!逼渲幸还P大型交易為,去年12月向黑石集團出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權(quán),代價為12.63億元。
富力表示,2022年將繼續(xù)通過整售及加快海外開發(fā)項目的預(yù)售計劃,出售海外非核心資產(chǎn),減少負(fù)債及補充營運資金。今年來,該公司已出售多宗資產(chǎn),包括以7.96億元出售英國倫敦的房地產(chǎn)項目Vauxhall Square、以26.6億港元出售倫敦Thames City項目等。
值得注意的是,富力的美元債展期均較為順利,得到了投資者的支持。但這份年報顯示,目前富力已出現(xiàn)借款違約或交叉違約,金額為298.83億元。
外部融資難、內(nèi)部流動性緊張的情況下,去年9月20日,富力執(zhí)行董事李思廉及股東張力伸出援手,為集團提供合計80億港元無息財務(wù)支持,“雖過去主要股東亦有向本集團提供財務(wù)支持,但在本集團缺乏財務(wù)流動資金及企業(yè)違約及經(jīng)營條件惡化的背景下,該財務(wù)支持的規(guī)模及時機更顯重要?!?/p>
富力外聘的獨立核數(shù)師香港立信德豪對這份經(jīng)審核業(yè)績出具了保留意見,認(rèn)為該公司經(jīng)營存在重大不確定性。