為激發(fā)當地房地產市場，因蒼山洱海而聞名遐邇的旅游名城大理出臺了“半買半租”的房屋銷售模式引發(fā)關注。

近日，云南大理白族自治州人民政府發(fā)布《關于印發(fā)促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》，意見提出，支持房地產開發(fā)企業(yè)通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續(xù)由房地產開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

在業(yè)內看來，這種購房模式并不是嚴格意義上的“共有產權”住房，而可以視為降低購房門檻的創(chuàng)新模式。

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中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，該模式降低了購房者門檻，支持商品房更好的滿足剛需及改善需求，對穩(wěn)定房地產市場有著積極的意義。此次大理“共有產權房”同正常商品房享受同等落戶、教育、醫(yī)保、社保等利好，有望提升當前市場情緒。

值得注意的是，大理出臺支持購房政策只是近期各地樓市調控松綁的一個縮影。中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，7月全月，累計已經超過100城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條。

中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示，7月以及各地樓市調整政策松綁的主要特點包括出臺預防爛尾樓以及購房補貼不斷加碼?！罢w看，各地政策力度越來越大，但市場信心沒有完全恢復，期待降息等更大力度政策出臺?！?/p>

降低購房者門檻

近日，大理白族自治州人民政府下發(fā)了《大理白族自治州人民政府關于促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），《實施意見》主要提到了強化要素保障、優(yōu)化預售監(jiān)管、支持商品房更好滿足需求、規(guī)范市場秩序四個方面。

《實施意見》提到，轄區(qū)內各商業(yè)銀行要按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求，執(zhí)行好貸款集中度管理、差別化住房信貸等金融政策，更好滿足購房者合理貸款需求。加大住房公積金支持力度。要高度重視洱海周邊停工、停批項目，壓實屬地管理責任，積極作為，依法依規(guī)加快處置進度，化解風險等。

在支持商品房更好滿足需求方面，《實施意見》提到，要支持有實力的民營房地產企業(yè)與國有企業(yè)聯(lián)合組建運營公司，優(yōu)勢互補，多渠道籌集資金，以市場手段參與去化紓解，所購商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進行儲備。

值得注意的是，該意見還提出，支持房地產開發(fā)企業(yè)通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續(xù)由房地產開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

在業(yè)內看來，這種購房模式并不是嚴格意義上的“共有產權”住房，可以視為降低購房門檻的創(chuàng)新模式。

張大偉對證券時報·e公司記者表示，該模式不能算真正意義上的共有產權，共有產權嚴格上是與政府共同持有，且不能轉商品房。這種模式可以視為對房企銷售的分期付款。同時也會涉及一些問題，如繳稅、貸款和房屋套數認定等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，此類模式比較新穎，其提及的共有產權概念和傳統(tǒng)意義共有產權有本質區(qū)別?！皞鹘y(tǒng)的共有產權是購房者和地方政府共有產權，而此次則是屬于購房者和開發(fā)商共有產權。從監(jiān)管部門角度看，適當要關注下此類物業(yè)交易的金融風險和違約風險，以更好促進此類物業(yè)的交易和模式的推進?！?/p>

“整體看，大理對于商品房的去化提出了創(chuàng)新做法。通過此類‘半購半租’的模式，客觀上降低了前期的購房成本。同時，這種也可以視為花式營銷中的一種，總體鼓勵部分房企進行試點和創(chuàng)新?！眹儡S進表示。

7月百城發(fā)布松綁政策

證券時報·e公司記者注意到，為支持消費者購房激發(fā)樓市活力，類似“共有產權”模式此前多地曾有試點。

在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會聯(lián)合深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計劃”， 青年人才與企業(yè)共有產權，三年后可相互回購。據悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計劃系全國首次，該模式也被視為視為“共有產權”。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也告訴記者，“共有產權房”在全國多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過相關文件，北京近兩年土拍中推出房企競政府產權份額。東莞去年曾提出承購人按房產總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有?！岸罄泶舜喂灿挟a權房同正常商品房享受同等落戶、教育、醫(yī)保、社保等利好，有望提升當前市場情緒?！?/p>

實際上，大理出臺支持購房政策只是近期各地樓市調控松綁的一個縮影。

中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，7月全月，累計已經超過100城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條。截至2022年7月底，年內房地產調控已經超過580次，同比上漲接近70%，今年房地產調控繼續(xù)刷新歷史紀錄。

在張大偉看來，預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月各地樓市調控松綁政策的最大新特點。據統(tǒng)計，7月中上旬松綁城市數量繼續(xù)高位運行，從一二線到三四線均發(fā)布房地產調控政策（多城市多次發(fā)布救市政策）。7月接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數，同時超過200城市有各種購房補貼。

另一方面，整體看，政策松綁城市級別越來越高?！皬囊患径鹊娜木€城市松綁為主，逐漸到了4-6月份二線城市成為松綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點樓市城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。超過25個二線城市最近2個多月發(fā)布了超過80次穩(wěn)樓市政策，成為最近樓市調控主力。此外，購房補貼城市越來越多，購房補貼額度越來越高，整體看，穩(wěn)樓市政策力度越來越大?！睆埓髠ケ硎?。