近段時間以來,房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。在這當中,深圳和東莞等粵港澳大灣區(qū)城市再次出現(xiàn)“低首付”的現(xiàn)象,多年不見的“低首付”重現(xiàn)江湖,這到底是噱頭還是陷阱?
真的劃算?
【資料圖】
經過一年多的深度調整,深圳樓市已經發(fā)生明顯變化,新房“搶房”現(xiàn)象已經極少發(fā)生。目前,多數還未售罄的新房項目都在推出不同程度的折扣活動。
“現(xiàn)在只需要首付89萬元就可以買到65平方米的兩房單位,折后均價每平方米7萬多元?!痹诹_湖區(qū)清水河,一處新房打出了這樣的廣告,而銷售人員正在全力推銷,“相當于開發(fā)商直接送1.2成的首付,這在后期是不需要還的,也就相當于開發(fā)商優(yōu)惠了60多萬元?!变N售人員如是說。
而在東莞,近期有不少開發(fā)商采用這類低首付營銷策略。記者發(fā)現(xiàn),一些樓盤打出“0.5成首付”買房的廣告,甚至還有“零首付”,但需要購房者在5年內或一定時間內還清首付。在東莞虎門從事房產銷售的陳經理告訴記者,東莞目前許多樓盤的要求是兩成首付,但要求必須是“白戶”,即無購房記錄、無房貸記錄等。對于“0.5成首付”甚至是“零首付”,多數是開發(fā)商先行墊資給購房者,然后約定在一定時期內歸還?!斑@種方式比較適合做生意的客戶,等回款了就可以填補首付款,但對于一般購房者,這種方式只會加大還款壓力,在還房貸利息的同時還分期歸還首付?!庇浾咭膊稍L多位購房者,大多數購房者表示對低首付方式的興趣不大。“現(xiàn)在買房壓力已經很大,分期付首付款并沒有減輕壓力?!?/p>
有業(yè)內人士表示,按照相關住房貸款管理辦法,購房者必須一次性支付首期款,開發(fā)商不存在自己借款給購房者付給自己的說法。
就在近日,深圳勤誠達譽府發(fā)布嚴正聲明,回應“一成首付”傳聞。聲明表示,針對近期某些中介為吸引客戶,出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實宣傳,項目鄭重聲明,對虛假宣傳行為絕不姑息,請各行家規(guī)范宣傳,切勿為吸引市場關注做出虛假宣傳,影響項目工作秩序。此前,有房產中介宣稱該項目可以“一成首付”,剩余兩成首付開發(fā)商先墊付,而且不收利息,購房者可以每半年還款一次,2024年底交樓前剩余首付全部還清即可。
打政策的“擦邊球”
“低首付甚至零首付,這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象,沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。”一位購房者有所感慨。深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者,盡管樓市調控放松的預期有所升溫,但如果項目的自身條件一般,開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖,要么延遲新盤開盤,要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷,其實已經是在打政策的“擦邊球”。
近段時間以來,多地業(yè)主因收房無期主動停貸,引發(fā)市場關注。對于房貸市場,有業(yè)內人士擔心,開發(fā)商通過關聯(lián)第三方公司名義借款給購房者付款給自己,其本質與首付貸無異。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,低首付的現(xiàn)象通常出現(xiàn)在樓市低迷的時候,一種是開發(fā)商墊首付,另外一種就是開發(fā)商對接第三方金融機構墊首付。從目前情況來看,開發(fā)商墊首付的可能性不大,因為開發(fā)商自身也“缺錢”,所以開發(fā)商可能會對接第三方的金融機構。對于購房者而言,如果無法在約定時間內湊齊首付,或者也會去選擇對接一些第三方金融機構,讓他們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入,這會導致一系列的金融亂象。此外,此舉突破了差別化住房信貸政策和銀行風險防控的最基本要求,后續(xù)甚至會催生出斷供的現(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:“許多城市的首付款比例最低為20%,再往下調整空間不大,而且過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況,20%的首付比要求是比較合適。不過,當前需要鼓勵房地產市場消費,首付比調整空間不大的情況下,可以在月供償還等方面進一步創(chuàng)新?!?/p>