6月29日,房地產(chǎn)板塊逆勢飆漲,截至收盤,金地集團、濱江集團、魯商發(fā)展等5股漲停,特發(fā)服務(wù)、巴士在線等多股漲幅居前。
資金流向方面,超20億元主力資金流入該板塊,其中凈流入最多的分別是保利發(fā)展、萬科A、金地集團、信達地產(chǎn)、中交地產(chǎn)。
6月28日下午,萬科舉行2021年年度股東大會。會上,面對當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題,萬科董事會主席郁亮表示,短期市場已觸底,市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程。另外,董秘朱旭表示,公司分紅計劃會綜合考慮公司長期發(fā)展需要,未來分紅率會穩(wěn)定在35%-40%之間。
申萬宏源認(rèn)為,本輪周期的基本面底已在二季度出現(xiàn),預(yù)計下半年開始行業(yè)的結(jié)構(gòu)彈性將更強,包括:城市間的分化,一二線城市基本面彈性將更強;房企間的分化,優(yōu)質(zhì)房企基本面彈性將更強,并且集中度將進一步提升。
植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平認(rèn)為,房地產(chǎn)市場下半年有望進一步獲得政策支持,行業(yè)景氣度將出現(xiàn)反彈。未來,相關(guān)政策將保持寬松基調(diào),房貸利率仍有下調(diào)空間,這將改善房企的資金需求。土地購置狀況將好于上半年,整體下行壓力或有所減輕。
連平還預(yù)計,三季度房地產(chǎn)銷售將完成筑底,四季度有望得到真正改善。房價可能出現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢,熱點城市房價有望在三季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升,局部地區(qū)“金九銀十”行情可期,預(yù)計全年新房價格漲幅在0附近,二手房同比下跌0.9%。