深圳市土地房產(chǎn)交易中心的土地出讓公告顯示，兩宗位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地的地塊被恒大和萬(wàn)科分別以55.52億元和31.37億元的價(jià)格收入囊中。這兩筆交易均為零溢價(jià)成交。

資料顯示，恒大競(jìng)得的地塊編號(hào)為T(mén)208-0054，土地面積10376.82平方米，總建筑面積28.92萬(wàn)平方米，土地使用年限30年，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。建成后，其中8.68萬(wàn)㎡的辦公面積部分可按規(guī)定銷(xiāo)售，物業(yè)用房全體業(yè)主共有，其余部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲形幕O(shè)施用房屆滿后限整體轉(zhuǎn)讓。

另一塊萬(wàn)科摘得的地塊，資料顯示，地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)與道路用地，土地面積19227.53平方米(其中建設(shè)用地面積17775.65平方米，道路用地面積1451.88平方米)?？偨ㄖ娣e16.7萬(wàn)平方米，土地使用年限30年，為商業(yè)服務(wù)業(yè)與道路用地。按照地塊出讓要求，項(xiàng)目建成后，其中2.4萬(wàn)㎡的商業(yè)面積及2.6萬(wàn)㎡的辦公面積可轉(zhuǎn)讓?zhuān)溆嗖糠滞恋爻鲎屇昶趦?nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)飿I(yè)用房全體業(yè)主共有。

值得注意的是，這兩塊土地的競(jìng)買(mǎi)人主體資格需要滿足以下三個(gè)條件：1、應(yīng)為在深圳注冊(cè)的企業(yè)法人;2、必須是根據(jù)《深圳市鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》(深府〔2012〕104號(hào))認(rèn)定的總部企業(yè);3、應(yīng)當(dāng)為經(jīng)市政府按相關(guān)規(guī)定遴選的企業(yè)。

這也意味著，萬(wàn)科和恒大的總部都將落戶(hù)于深圳灣超級(jí)總部基地。

早在2015年底，便有媒體曝出，恒大集團(tuán)在卓越后海中心高區(qū)租賃了10多層樓，未來(lái)將作為其在深圳的總部。自此，“恒大入深”的傳言，持續(xù)在廣深兩地地產(chǎn)圈發(fā)酵。

去年9月時(shí)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在廣州信息網(wǎng)的商事登記基本信息中，主體狀態(tài)已經(jīng)為“已遷出企業(yè)”。

恒大的進(jìn)駐后，深圳的房企“重鎮(zhèn)”地位將進(jìn)一步鞏固。除了新來(lái)的恒大，深圳本地?fù)碛械娜f(wàn)科、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口皆為一線房企，而穗城廣州在十強(qiáng)房企中只剩保利一家苦苦支撐。

在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，深圳作為一線城市，是全國(guó)類(lèi)房企積極布局的城市，然而其可供開(kāi)發(fā)的土地資源并不多，因此拿地成本都比較高。恒大的進(jìn)入，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)睾芏喾科螽a(chǎn)生較大的影響，但對(duì)于深圳市場(chǎng)物流和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較多的房企來(lái)說(shuō)，恒大的進(jìn)駐也意味著更多的合作機(jī)會(huì)。