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中新社華盛頓8月22日電 (記者 沙晗汀) 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國成屋銷售量環(huán)比下降2.2%，銷售量低于市場預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，美國7月成屋銷售量按年率計(jì)算為407萬套，較去年同期減少16.6%，其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%。價(jià)格方面，7月成屋價(jià)格中值為40.67萬美元，同比增長1.9%，是今年1月以來首次出現(xiàn)價(jià)格同比上漲。庫存方面，7月底待售房屋共111萬套，環(huán)比增長3.7%，同比則下降14.6%。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.3個(gè)月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來售出市場上所有房屋。

美媒分析認(rèn)為，受美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息應(yīng)對通脹影響，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。近來美國長期國債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫存是導(dǎo)致成屋銷售量減少的主要原因。高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導(dǎo)致購房需求減少，但庫存嚴(yán)重不足仍推高了房價(jià)。對于價(jià)格較低的房屋，競價(jià)購買仍非常普遍。

據(jù)美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)17日公布數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%，創(chuàng)造自2002年4月以來的最高紀(jì)錄。