春節(jié)開工之后,深圳二手房市場(chǎng)迅速恢復(fù)至節(jié)前,784套的周錄得量甚至超過(guò)2022年周錄得量最高值。
(相關(guān)資料圖)
春節(jié)開工之后,深圳二手房市場(chǎng)迅速恢復(fù)至節(jié)前,784套的周錄得量甚至超過(guò)2022年周錄得量最高值。與此同時(shí),中介的帶看量也在回升,二手房業(yè)主聞風(fēng)而動(dòng),開始上調(diào)掛牌價(jià)格。
相比二手房市場(chǎng)的小幅回暖,新房市場(chǎng)相對(duì)冷靜。有樓盤盡管看房的客戶不少,但實(shí)際成交量與年前并無(wú)明顯變化,剛需購(gòu)房者仍然處于“糾結(jié)狀態(tài)”。
或許,深圳樓市真正回暖還需要些時(shí)間。
二手房帶看量明顯回升
2月13日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示,2023年第6周(2月6日——2月12日),深圳全市二手房 (含自助) 錄得784套,環(huán)比增長(zhǎng)率為40.0%。值得注意的是,2022年全年,深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊,2023年第6周784套的錄得量已超2022年周錄得量最高值。
這里的錄得量,指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過(guò)戶套數(shù)。不過(guò),與稍微滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái),錄得量更能及時(shí)反映當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)情況。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示,新年開工后二手房市場(chǎng)行情恢復(fù)良好,后續(xù)走勢(shì)有待持續(xù)觀察。
此前,深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平對(duì)媒體表示,春節(jié)后的成交量,不論是網(wǎng)簽還是實(shí)際成交量,跟節(jié)前或者去年同期相比都有比較明顯的增長(zhǎng),這主要有兩個(gè)原因,一是因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心,另外是有政策放松的預(yù)期,所以咨詢的、看房的量比較多。與此同時(shí),肖小平也表示,春節(jié)后實(shí)際的成交量,還沒有達(dá)到去年最好的狀態(tài)。
“好了一點(diǎn),但不多?!蓖趺鳎ɑ┦巧钲谑心仙絽^(qū)蛇口片區(qū)的二手房房產(chǎn)中介,對(duì)于年后市場(chǎng)的小幅回暖,他也感受到了。王明對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,2023年春節(jié)之后,看房的人變多了。春節(jié)之前其所在的門店,每周一名中介帶看一、兩批客戶就算是多的了,現(xiàn)在,有同事一周帶看客戶的量能達(dá)到六、七批。此外,他還發(fā)現(xiàn),與年前比起來(lái),看房客戶也變得更著急了,“買房人害怕漲價(jià),市場(chǎng)也確實(shí)回調(diào)了一點(diǎn)”。
作為全國(guó)樓市走向的晴雨表,深圳二手房市場(chǎng)格外敏感,市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng),業(yè)主的掛牌價(jià)格也會(huì)隨之波動(dòng)。
近日,記者從深圳市某房產(chǎn)中介處了解到,今年1月下旬以來(lái),深圳不少房源存在小幅漲價(jià)的情況。例如,寶安區(qū)翻身片區(qū)的泰華俊庭小區(qū)某房源,兩周前業(yè)主預(yù)計(jì)415萬(wàn)左右可以賣,面對(duì)中介帶來(lái)的第一個(gè)客戶,業(yè)主調(diào)價(jià)至420萬(wàn),第二個(gè)客戶調(diào)價(jià)至425萬(wàn),第三個(gè)客戶調(diào)價(jià)430萬(wàn),最后以428萬(wàn)的價(jià)格成交。目前,上述同戶型的房源掛牌價(jià)為440—465萬(wàn)。此外,寶安區(qū)翻身文樂花園小區(qū),2022年12月,業(yè)主明確518萬(wàn)元可以賣,春節(jié)假期之后,因?yàn)榭捶康目蛻舯容^多,業(yè)主告知相關(guān)中介,意向價(jià)格調(diào)整至531萬(wàn)元。同樣位于寶安區(qū)翻身片區(qū)的海濱城廣場(chǎng)小區(qū)也存在漲價(jià)的情況,1月28號(hào)中介與業(yè)主核實(shí),520萬(wàn)元可以賣,1月31號(hào)業(yè)主則要求調(diào)整掛牌價(jià),上漲至560萬(wàn)元。
不過(guò),也有業(yè)主在觀望。記者從房產(chǎn)中介處了解到,1月上旬,羅湖區(qū)嘉寶田花園小區(qū)某業(yè)主表示,想過(guò)完年看看能賣一個(gè)更好的價(jià)錢;2023年1月下旬,福田區(qū)百花片區(qū)某業(yè)主表示,“現(xiàn)在行情不好,不想浪費(fèi)時(shí)間,四、五月再考慮賣了”。
新房市場(chǎng)回暖不明顯
二手房買賣雙方博弈的同時(shí),新房市場(chǎng)的買家也在觀望。
2月上旬,記者走訪了深圳光明區(qū)某在售的剛需樓盤,單價(jià)4萬(wàn)出頭。讓人意外的是,銷售大廳內(nèi)人頭攢動(dòng),前來(lái)看房的人并不少。該項(xiàng)目的銷售顧問(wèn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,盡管客戶來(lái)訪比較多,但是真正的銷售轉(zhuǎn)化率仍然比較少,轉(zhuǎn)化率僅10%。年后第一周該項(xiàng)目賣了8套房,與年前相差不大,市場(chǎng)沒有明顯的回暖。在他看來(lái),剛需盤的目標(biāo)客戶資金抗壓能力相對(duì)較弱,對(duì)價(jià)格非常敏感,目前深圳還沒有明顯的樓市松綁政策,價(jià)格沒有明顯上漲跡象,客戶會(huì)考慮再三,“比較糾結(jié)”。
此外,上述銷售顧問(wèn)也表示,樓盤不會(huì)以漲價(jià)的噱頭來(lái)催促客戶買房,因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格非常透明,住建局官網(wǎng)上能查到“一房一價(jià)”,而且,現(xiàn)在“房住不炒”的觀念深入人心,客戶買房也不會(huì)很著急。
近期,少有新盤在售的福田區(qū)一新樓盤也未熱銷。1月30日,福田區(qū)沙頭街道的中洲濱海華府迎海線下開盤,備案均價(jià)約8.52萬(wàn)/㎡,單價(jià)區(qū)間約7.2-10.7萬(wàn)/㎡,中介稱該樓盤是“龍華價(jià)格買福田”。開盤當(dāng)天,該項(xiàng)目共281批客戶選415套房,選房客戶不及房源套數(shù),據(jù)咚咚找房的數(shù)據(jù),當(dāng)天該項(xiàng)目賣了160套,去化不及一半。
2021年2月,深圳二手房參考價(jià)的發(fā)布算是深圳本輪樓市下行的起點(diǎn),此后,深圳二手房交易成本增加,成交量大幅下滑。樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2021年深圳二手房成交量從2020年的95273套下降至40699套,下降幅度為57.3%。2022年,深圳二手房成交量繼續(xù)下滑,至21701套,成交量創(chuàng)19年來(lái)新低。新房方面,2022年深圳一手住宅網(wǎng)簽成交34441套,是近5年的第二低點(diǎn),僅略高于2018年,成交量同比下跌34%。
近日,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂有家研究中心的調(diào)查報(bào)告顯示,參與調(diào)研者的人中,2年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的占比近6成,壓抑了近3年的購(gòu)買力有望在今年集中釋放。此外,近7成參與調(diào)研者認(rèn)為2023年深圳樓市會(huì)“穩(wěn)步復(fù)蘇”,全國(guó)政策利好下,帶動(dòng)深圳市民信心提升,但歷經(jīng)2年調(diào)整,深圳市民對(duì)樓市預(yù)期更加理性。