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1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年12月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一年，房?jī)r(jià)下行城市量不斷增多，是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。

具體來(lái)看，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%，廣州、深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比下降0.4%、0.3%；二手房方面，北上廣深價(jià)格均環(huán)比下降，降幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，一線城市市場(chǎng)降溫在持續(xù)，北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。從二手房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，寧波、成都、昆明、長(zhǎng)沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，這也顯示出房?jī)r(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足。

從同比來(lái)看，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，與上月相同。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2022年四季度穩(wěn)樓市“三支箭”政策落地，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。但需要看到，去年12月份各地樓市交易沒(méi)有非常強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，這也要求在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。

“總體來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在去年12月份依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需等待今年二季度?！睆埐A(yù)計(jì)，一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然可期。