您的位置:首頁(yè) >綜合 > 滾動(dòng) >

解構(gòu)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展公式,天河領(lǐng)跑高質(zhì)量發(fā)展

1月28日,廣州召開(kāi)全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)。作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的重要窗口,天河區(qū)政府提出深入推進(jìn)天河路全國(guó)智慧示范商圈建設(shè)、協(xié)同推動(dòng)珠江新城和廣州國(guó)際金融城商圈高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃,并大力支持天河中央商務(wù)區(qū)以“四個(gè)出新出彩”示范區(qū)建設(shè)為牽引,全力推動(dòng)擴(kuò)容提質(zhì),不斷做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)。

高質(zhì)量樓宇是打造現(xiàn)代化、國(guó)際化、法治化營(yíng)商環(huán)境的關(guān)鍵,既能有效提升城市CBD高質(zhì)量發(fā)展承載力,亦有助企業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迎來(lái)新增量。那么,如何才稱得上“高質(zhì)量”樓宇呢?

“高質(zhì)量”樓宇既要滿足商務(wù)功能亦要具備商圈輻射效能

作為城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng),“高質(zhì)量”樓宇應(yīng)該擁有強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿涂捎^的價(jià)值效益。因此,“高質(zhì)量”樓宇除了在辦公維度上提供高質(zhì)量專業(yè)軟硬件服務(wù),還應(yīng)該通過(guò)多元業(yè)態(tài)豐富片區(qū)商業(yè)活力并完善城市公共功能,從而提升核心地段優(yōu)勢(shì),形成新區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。

隨著城市化的進(jìn)程不斷深入,土地資源愈發(fā)供不應(yīng)求,在城市核心區(qū)域更是寸金寸土。樓宇建筑亟需提高空間利用效率,以實(shí)際產(chǎn)出效能為導(dǎo)向,通過(guò)拓寬承載功能進(jìn)一步拉升項(xiàng)目綜合價(jià)值,并逐漸形成從大面積擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)化垂直開(kāi)發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)。

與單一的寫(xiě)字樓樓宇相比,“商業(yè)+寫(xiě)字樓”模式擁有顯著的復(fù)合優(yōu)勢(shì)。該類城市綜合體通過(guò)整合全業(yè)務(wù)資源,能有效盤活資產(chǎn)動(dòng)能和空間價(jià)值,實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效果,呈現(xiàn)較強(qiáng)的市場(chǎng)活力和經(jīng)濟(jì)助力。

不僅如此,“商業(yè)+寫(xiě)字樓”模式的項(xiàng)目更具有雙向賦能的優(yōu)勢(shì),重構(gòu)工作生活場(chǎng)景,帶來(lái)更豐富多元的辦公生活體驗(yàn),這恰好是大多數(shù)企業(yè)和租戶所看重的。寫(xiě)字樓的租戶和員工可為商場(chǎng)提供大量潛在優(yōu)質(zhì)消費(fèi)力和穩(wěn)定客流;商場(chǎng)則為寫(xiě)字樓提供完善生活配套,讓租戶和員工能快速便捷地獲得各項(xiàng)商業(yè)服務(wù),滿足個(gè)化需求。在“商業(yè)+寫(xiě)字樓”模式下形成的有機(jī)綜合辦公生態(tài)系統(tǒng),既增強(qiáng)辦公場(chǎng)所的吸引力,有助沉淀優(yōu)秀人才,也帶動(dòng)商業(yè)場(chǎng)所的業(yè)態(tài)多樣化,同時(shí)不斷從中心向外輻射影響力,煥活區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

在過(guò)去的2022年,廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓錄得全年空置率同比上升6.4個(gè)百分點(diǎn)至14%。盡管如此,天河中央商務(wù)區(qū)的樓宇卻憑借核心區(qū)位和復(fù)合業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì),仍然企穩(wěn)市場(chǎng),其中珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水更是全市之最。珠城正是以強(qiáng)韌的商辦樓宇經(jīng)濟(jì),不斷激發(fā)廣州CBD的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能,以顯著優(yōu)勢(shì)高質(zhì)量領(lǐng)跑城市發(fā)展。

天河中央商務(wù)區(qū)夜景

世界級(jí)高質(zhì)量地標(biāo)式綜合體,大多呈現(xiàn)“商業(yè)+寫(xiě)字樓”共

位列“紐約市八大美景”之一的“高線公園(High Line park)”位于曼哈頓島南部,是通過(guò)活化基建鐵路、重塑城市社區(qū)魅力的一個(gè)成功典范。公園沿著哈德遜河綿延22個(gè)街區(qū),由寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、畫(huà)廊和酒店等組成。

在規(guī)劃伊始,項(xiàng)目保留了原有高架貨運(yùn)鐵路的縱橫形態(tài),以空中走廊串聯(lián)起城市公共空間景觀,各類美術(shù)館沿線遍地開(kāi)花,打造戶外休閑空間之余,更為當(dāng)?shù)匚幕囆g(shù)升級(jí)提供了土壤。除此之外,公園還基于“商業(yè)+寫(xiě)字樓”模式,打造出環(huán)境優(yōu)越的辦公場(chǎng)所,引入餐飲、科技、文娛等不同業(yè)態(tài)品牌。不僅以戶外開(kāi)放式形態(tài)刷新人們對(duì)商業(yè)空間的想象,滿足不同消費(fèi)需求,還為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)利益,帶動(dòng)曼哈頓西區(qū)的重振發(fā)展,成為紐約市增長(zhǎng)最快、最有活力的社區(qū)城市更新的優(yōu)秀樣本。

紐約曼哈頓高線公園(圖源:紐約公園管理局)

而在廣州天河CBD的地標(biāo)式綜合體內(nèi),也顯現(xiàn)出類似的發(fā)展趨勢(shì)。

走在天河路商圈,廣州太古匯商場(chǎng)晶瑩通透的“玻璃盒”造型獨(dú)樹(shù)一幟,除了配備城央空中花園的大型購(gòu)物中心,太古匯還提供兩座超甲級(jí)辦公樓、一個(gè)文化中心,以及廣州首家文華東方酒店。

在此,商務(wù)精英可透過(guò)通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)便捷通勤,享受一流的辦公環(huán)境及服務(wù);工余時(shí)間搭乘電梯通往商場(chǎng),在空中花園小憩,盡興選購(gòu)國(guó)際品牌精品、享用各式美食佳肴、探索藝術(shù)文化展覽;從辦公樓內(nèi)部更能直達(dá)廣州文華東方酒店,輕松應(yīng)對(duì)宴請(qǐng)會(huì)客場(chǎng)合。項(xiàng)目整體以“商業(yè)+寫(xiě)字樓”的綜合模式巧妙融匯辦公、購(gòu)物、餐飲和文旅等多元功能,打造優(yōu)雅愜意的都市精英生活圈。

而在另一端,興建于上世紀(jì)九十年代初的天河城廣場(chǎng)內(nèi),來(lái)自天河城購(gòu)物中心、粵海天河城大廈和粵海喜來(lái)登酒店的客流仍絡(luò)繹不絕。粵海集團(tuán)的這座商業(yè)綜合體,以三位一體的復(fù)合業(yè)態(tài)相輔相成,與廣州新城市中軸線雙向賦能相互成就。時(shí)至今天,天河城購(gòu)物中心仍有著“中國(guó)第一商城”的美譽(yù),粵海天河城大廈亦成為廣州首批超甲級(jí)寫(xiě)字樓。

天河城廣場(chǎng)

——這些高質(zhì)量的地標(biāo)式城市綜合體,均以優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓搭配多元商業(yè)的發(fā)展形態(tài)以及核心區(qū)位優(yōu)勢(shì),脫穎于市場(chǎng),促生出可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)商生態(tài)循環(huán),持續(xù)向周邊片區(qū)釋放活力。

“開(kāi)放式商業(yè)+寫(xiě)字樓”模式,粵海金融中心打造“高質(zhì)量”商業(yè)社區(qū)

去年11月正式高標(biāo)交付的粵海金融中心,同樣以商辦互哺的高質(zhì)量模式,展現(xiàn)出極強(qiáng)的昭示。

據(jù)仲量聯(lián)行一項(xiàng)全球調(diào)查顯示,50%的受訪員工表示最期待的健康福祉辦公設(shè)施或服務(wù)是“放松空間”、“健康餐飲服務(wù)”、“戶外空間”。作為粵海集團(tuán)傾力打造的旗艦地標(biāo)式綜合體項(xiàng)目,粵海金融中心亦基于對(duì)未來(lái)寫(xiě)字樓需求趨勢(shì)的前瞻洞察,多次優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃方案,減少原規(guī)劃的塔樓數(shù)量、改成以綠色連廊貫穿寫(xiě)字樓及商業(yè)裙樓,降低樓宇密度、讓出城市公共空間之余,更創(chuàng)新打造廣州天河CBD首個(gè)開(kāi)放式商業(yè),以業(yè)態(tài)多元和形態(tài)創(chuàng)新的購(gòu)物中心夯實(shí)商業(yè)支撐。

粵海金融中心示意圖

繼超甲級(jí)寫(xiě)字樓交付啟用后,粵海金融中心商業(yè)村落也正計(jì)劃于年內(nèi)第四季度亮相。項(xiàng)目以開(kāi)放式戶外商場(chǎng)及下沉廣場(chǎng)的獨(dú)特商業(yè)形態(tài),打造城市核心CBD的休閑“綠洲”,為城市精英提供從繁忙工作轉(zhuǎn)換到休閑生活的悠然之地。其中意向進(jìn)駐商戶中更不乏米其林級(jí)別餐廳、豪車展廳、新輕奢品牌等,為CBD精英人士帶來(lái)豐富生活品味的高端商務(wù)配套。

開(kāi)放式戶外商場(chǎng)示意圖

下沉廣場(chǎng)示意圖

為了營(yíng)造空間的自然生態(tài)感,粵海金融中心外立面特別采用西班牙天然石材,經(jīng)過(guò)打磨后的堅(jiān)硬石材呈現(xiàn)出溫潤(rùn)的質(zhì)感,有如人與人之間的隔膜被打破,釋出彼此暖意。項(xiàng)目更還以綠色連廊貫穿寫(xiě)字樓及商業(yè)村落,向外延伸與花城廣場(chǎng)相呼應(yīng),形成連綿不斷的怡人綠化園林景觀,減輕地面空間壓抑感之余,構(gòu)建具“呼吸感”的有機(jī)低碳社區(qū),讓商務(wù)人士得以享受全新“綠洲花園式”辦公體驗(yàn)。

綠色連廊示意圖

粵海金融中心開(kāi)創(chuàng)的“開(kāi)放式商業(yè)+寫(xiě)字樓”有機(jī)賦能模式,不但以業(yè)態(tài)融合的健康辦公生態(tài),滿足企業(yè)與員工出現(xiàn)的新型辦公協(xié)作需求,激發(fā)辦公社區(qū)工作活力,而且多元化的場(chǎng)景和完善的配套設(shè)施也將進(jìn)一步釋放空間價(jià)值,持續(xù)為天河中央商務(wù)區(qū)的深度建設(shè)和廣州城市高質(zhì)量發(fā)展提供助力。

免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞:
最新動(dòng)態(tài)
相關(guān)文章
解構(gòu)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展公式,天河領(lǐng)跑高質(zhì)量發(fā)展
ChatGPT引爆下一輪AI投資周期,泰達(dá)宏利...
卓越董事長(zhǎng)李華堅(jiān)定履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,打...
寶萃健即溶茶,以貼心成分守護(hù)大眾健康
內(nèi)衣新銳品牌崛起不止悅己,舒瓣內(nèi)衣開(kāi)...
新沂市住宅用地項(xiàng)目推廣