本月起，東莞市個人住房公積金貸款部分政策調(diào)整 　　購房首套房最高可貸120萬元

二套房最高貸款額度為80萬元，最低首付款比例提高至四成

公積金個人貸款額度提高啦!5月1日起，又有一大波公積金政策將影響到你。首套房最高可貸120萬元，二套房最高可貸款80萬元。

4月28日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個人住房公積金貸款部分政策的通知》，為貫徹黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實住建部2018年“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的工作要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，5月1日起我市個人住房公積金貸款部分政策調(diào)整。

/ 新政一 /

繳存住房公積金的港澳臺同胞，符合貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。

解讀：國家以及市相關(guān)的文件均明確，公積金繳存職工不包括“港、澳、臺人員”，但由于我市包括港澳臺在內(nèi)的外商投資企業(yè)分布較廣，長期在我市生活工作的港澳臺人員不在少數(shù)，事實上也有港澳臺人員繳存、提取和使用住房公積金的需要。我市原來面向港澳臺人員的住房公積金政策包括了“港澳臺人員不可以申請貸款”這一項。此次取消對港澳臺人員申請貸款的限制，實現(xiàn)了港澳臺同胞同等享有貸款權(quán)利。

/ 新政二 /

最高貸款額度：購買首套自住住房，最高貸款額度為120萬元。購買第二套自住住房，最高貸款額度為80萬元。

解讀：去年我市發(fā)放的組合貸款達到120萬的貸款約占總量為10%，發(fā)放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90-144平方米的住房，當前市場供應(yīng)144平方米以下的普通住房占比達到70%，因此120萬可基本滿足首套剛性需求。

此次最高貸款額度調(diào)整的同時取消了原來對于最高貸款額度的單/雙職工區(qū)分(原來要求單繳存職工最高50萬、夫妻雙方最高80萬)，將最高貸款額度直接落實到購買首套或二套的住房上。

需要注意的是，對住房套數(shù)的認定維持原有做法不變，即認房認貸：僅審核申請人家庭在我市房管系統(tǒng)登記的住房、僅審核申請人家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)，沒有登記或登記在外市的住房不在審核范圍、商業(yè)貸款的次數(shù)不在審核范圍。

/ 新政三 /

供收比核定：該筆住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的60%。

解讀：我市與深圳等城市一樣采用繳存基數(shù)核定家庭收入計算供收比，這一做法有部門規(guī)章作為政策依據(jù)并合乎情理，且有利于簡化審核手續(xù)、提高風險防控能力，但為了放大額度提高所釋放的效應(yīng)，更好地滿足職工貸款購房所需，根據(jù)住建部等三部門《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”規(guī)定，供收比上限同步提高至60%。

/ 新政四 /

本市繳存職工購買第二套自住住房，最低首付款比例為40%。

解讀：異地繳存職工在我市購買自住住房申請住房公積金貸款，無論首套還是二套住房，最低首付款比例均為40%。此前，東莞公積金貸款，東莞繳存職工不論首套或二套住房，首付比例要求不低于三成。

此次提高本地繳存職工購買第二套自住住房最低首付款比例，是堅持“房住不炒”定位的針對性舉措，說明此次貸款政策調(diào)整出發(fā)點和落腳點是為了進一步釋放住房公積金制度活力，使繳存職工用好用足住房公積金，而并不意味著政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變。

/ 新政五 /

商轉(zhuǎn)公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款賬戶可提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開設(shè)的個人有效人民幣活期儲蓄賬戶。

解讀：原有政策要求以貸沖貸方式的收款賬戶須為原商貸還貸賬戶，由于公積金中心業(yè)務(wù)及結(jié)算系統(tǒng)依托于第三方支付平臺，這導(dǎo)致部分沒有與該支付平臺運營單位簽訂合作協(xié)議的銀行的商貸借款人無法辦理商轉(zhuǎn)公，使得這部分職工無法享受到住房公積金貸款低利率的優(yōu)惠。為此我們將收款賬戶調(diào)整為只需收款賬戶為借款人本人名下的儲蓄賬戶即可。

算一算

胡先生購買一套90平方米的首套住房，以單價1.7萬元/平方米的價格計算，共需要153萬元。首套房付款三成，胡先生需要首付約45.6萬元。按照新政策，首套房最高可貸款120萬元，那么符合條件的話胡先生可申請全部通過公積金貸款。

原來政策為夫妻雙方最高可貸款80萬元，如按舊政策胡先生仍有23.5萬元需要通過商業(yè)貸款的方式申請貸款。新政策之后，最大力度滿足了市民通過純公積金貸款滿足首套剛需。