從今年初開始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊，數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。北京商報(bào)記者調(diào)查北京地區(qū)首套房貸情況發(fā)現(xiàn)，各家銀行基本上浮5%-10%。對(duì)此，分析人士表示，這一輪利率上調(diào)和資金面持續(xù)收緊的大背景有關(guān)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的趨勢(shì)已經(jīng)不可逆，接下來(lái)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。

北京首套房貸普遍上浮5%-10%

北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)量?jī)r(jià)升穩(wěn)，多家銀行信貸人員均向北京商報(bào)記者介紹：“目前按揭貸款利率沒有變化。”其中，國(guó)有銀行首套房貸利率仍普遍在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%左右。而股份制銀行略高，一家股份制銀行項(xiàng)目經(jīng)理介紹稱，該行首套房按揭貸款利率上浮20%。在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介口徑比較一致。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向北京商報(bào)記者介紹，目前商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-10%，公積金貸款暫無(wú)漲幅。

在放款周期方面，一家總部位于東南沿海城市的股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，放款時(shí)間最快在兩周左右”。同時(shí)，這位貸款專員還表示，“目前沒有接到上調(diào)房貸利率的通知，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有大的波動(dòng)”。

不過，一些城商行已經(jīng)暗中收緊了貸款的發(fā)放，某總部位于東北地區(qū)的城商行北京分行人士告訴北京商報(bào)記者，由于房地產(chǎn)資金流比較大，基本都在數(shù)百萬(wàn)，北京分行目前已經(jīng)基本暫停了房貸業(yè)務(wù)，主要發(fā)展小微貸款業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。

全國(guó)范圍內(nèi)房貸利率現(xiàn)漲勢(shì)

北京地區(qū)首套房貸利率暫無(wú)明顯漲勢(shì)。不過來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，房貸出現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%。

具體來(lái)看，在融360監(jiān)測(cè)的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海5.11%，最高的為鄭州達(dá)5.96%。融360分析認(rèn)為，房貸利率上調(diào)的主要原因和資金面持續(xù)收緊的大背景有關(guān)，銀行本身也需要考慮到盈利等因素，在其他投資領(lǐng)域受限的情況下，傳統(tǒng)的貸款利率勢(shì)必會(huì)提高。

2018年春節(jié)后，更多城市曝出房貸收緊的消息，2018年2月，全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。具體情況來(lái)看，目前大部分城市的首套房貸款已經(jīng)無(wú)折扣，二套房也上浮10%-20%左右。

一位股份制銀行個(gè)貸部人士向北京商報(bào)記者介紹，在蘭州地區(qū)，該行目前執(zhí)行的都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右。“因?yàn)榈貐^(qū)不同，上浮比例不同，每個(gè)城市房貸政策也不一樣，有些地區(qū)上浮40%，首付比例提高到50%。在客戶資料齊全的情況下審批需要15天左右。最近也沒有松動(dòng)跡象。”上述負(fù)責(zé)人表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，接下來(lái)銀行預(yù)計(jì)會(huì)采取優(yōu)先貸款的模式，換而言之，對(duì)于剛需的包括第一套購(gòu)房和第一次購(gòu)房的，這個(gè)時(shí)候貸款方面的各類支持政策會(huì)提供，這也是鼓勵(lì)此類群體積極購(gòu)房的重要導(dǎo)向。

賺賺金融發(fā)布的2018年個(gè)貸市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，隨著2018年銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現(xiàn)松動(dòng)，尤其是為滿足剛性住房需求的首套房，在貸款利率方面或?qū)⒒謴?fù)至基準(zhǔn)。此外，在2018年上半年內(nèi)部流動(dòng)性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，整體將趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

房貸市場(chǎng)或趨于穩(wěn)定

4月17日，央行發(fā)布公告表示，將于4月25日起下調(diào)部分銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。而此前央行行長(zhǎng)易綱釋放信號(hào)表示，“已經(jīng)做好收緊貨幣政策的準(zhǔn)備”，因此，此次央行降準(zhǔn)明顯在市場(chǎng)預(yù)期之外，但在分析人士看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的趨勢(shì)已經(jīng)不可逆，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，3月二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢(shì)持續(xù)，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的平穩(wěn)現(xiàn)象，房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)，從趨勢(shì)看也逐漸開始趨緊，這有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房?jī)r(jià)上漲作用更明顯。

“從購(gòu)房者的角度看，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策空間應(yīng)該不會(huì)太大了，這個(gè)時(shí)候政策利空已經(jīng)基本出盡，所以購(gòu)房反而可以積極入市。調(diào)控的政策以穩(wěn)為主，當(dāng)然部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，還是會(huì)有升級(jí)做法，考慮到房企的銷售等壓力，未來(lái)其實(shí)還是需要針對(duì)剛需購(gòu)房者提供各類配套政策和服務(wù)的。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。