提到買(mǎi)房，能觸動(dòng)大家的點(diǎn)，無(wú)非是房?jī)r(jià)和房貸利率! 　　昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)讓很多購(gòu)房人麻木了，單價(jià)一萬(wàn)以下的房子幾乎蹤跡難尋。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月昆明有近14個(gè)項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)，均價(jià)高達(dá)13700/㎡。

看到這里，已經(jīng)心絞痛了吧。事實(shí)卻再次證明，上帝在把門(mén)關(guān)上的同時(shí)，似乎把窗戶(hù)也趕快關(guān)上了。

這幾天，一張圖片以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)，攪動(dòng)昆明買(mǎi)房圈。

這張圖片已經(jīng)有些模糊，一看就是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次保存轉(zhuǎn)發(fā)后，像素持續(xù)降低...但這絲毫不影響它的關(guān)注度和討論度!

因?yàn)樗岬搅藘蓚€(gè)買(mǎi)房者很敏感的點(diǎn)——契稅和銀行貸款利率!

重要通知!

一、西山稅局通知：房產(chǎn)證發(fā)證日期不滿兩年，契稅發(fā)票原件滿兩年的，如果契稅發(fā)票滿兩年免增值稅，個(gè)稅必須按差額的20%繳納。

二、富滇銀行通知：從明天4月11日起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%-20%。

農(nóng)信社估計(jì)近期也會(huì)調(diào)整上浮利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%.

希望各位老板正確引導(dǎo)客戶(hù)。

那么，這一消息到底真不真呢?春城晚報(bào)(hai-ccwb)記者進(jìn)行了逐一核實(shí)。

差額計(jì)個(gè)稅不是新政，早在2015年就已執(zhí)行

西山區(qū)地稅局工作人員告訴我們，通過(guò)向該局稅政、征納科核實(shí)，該局從未下發(fā)過(guò)上述相關(guān)通知!!!

但是，有關(guān)個(gè)稅的政策其實(shí)早在2008年昆明市公布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中就提到：在2009年12月31日前，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通商品住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

2015年國(guó)家頒布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：滿足①家庭唯一住宅。②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這兩個(gè)條件的可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通商品住房對(duì)外銷(xiāo)售的，需繳納差額20%的個(gè)人所得稅。

此外，依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

利率在春節(jié)前就開(kāi)始上浮，

有的需多還13萬(wàn)利息

根據(jù)此前春城晚報(bào)(hai0ccwb)記者走訪獲取的信息來(lái)看，早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行都陸陸續(xù)續(xù)上浮了利率，不同銀行，上浮比例不同。

就目前而言，國(guó)家基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮10%就是5.39%;上浮15%就是5.635%;上浮20%就是5.88%。

具體到銀行來(lái)看——

建設(shè)銀行(行情7.66 -0.65%,診股)(港股8.17 +0.62%)首套房上浮10%;二套房上浮15%;

工商銀行(行情6.03 -0.82%,診股)(港股6.82 -0.29%)首套上浮10%，二套上浮20%;

交通銀行(行情6.19 -0.48%,診股)(港股6.29 -0.16%)首套房上浮5%，二套房上浮10%。

此外，昆明其他銀行利率也都出現(xiàn)上浮，一般是首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%。

于是，我們算了筆賬。如果您購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款60萬(wàn)元，30年期按5.88%(上浮20%)利率計(jì)算，月供需3551元;而按基準(zhǔn)利率，每月需還款3184元。

也就是，貸款利率上浮20%后，每月的月供需增加367元，30年需多還利息132120元。

如果貸款200萬(wàn)，按照貸款利率上浮20%(5.88%)，等額本息還款，則30年需還利息226萬(wàn)元!20年需還利息140萬(wàn)元!

等額本金還款，則30年需還利息177萬(wàn)元，20年需還利息118萬(wàn)元!

房貸利率上浮，對(duì)當(dāng)前昆明樓市的影響是什么呢?

事實(shí)上，在3月1日昆明頒布樓市新政的同時(shí)，中國(guó)人民銀行昆明中心支行也會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。

有專(zhuān)家表示，在“房住不炒”的大背景下，從2017年以來(lái)，房貸利率一直處于上升通道。當(dāng)前，金融環(huán)境收緊，銀行的做法會(huì)從客觀層面使得購(gòu)房總需求減少，對(duì)房?jī)r(jià)有下拉影響。