“我們銀行首套房貸款利率已上浮10%。” 　　“首套房貸款利率呀，上浮了15個(gè)百分點(diǎn)。”

“不僅我們銀行，好多銀行都上浮20%!”

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伴隨著房住不炒的宏觀調(diào)控，有關(guān)銀行房貸利率上漲的消息不斷刷屏。最近有媒體爆出全國多地銀行首套房貸全面漲價(jià)，緊張情緒正在樓市蔓延。對于想在一二線城市置業(yè)的剛需客來說，除了難有實(shí)質(zhì)性下降的房價(jià)外，越來越貴的房貸正成為另一道難以跨越的關(guān)口。

根據(jù)調(diào)查，長沙最新房貸利率：首套房房貸利率上浮15%已經(jīng)是常態(tài)，而二套房房貸利率，基本上都是上浮20~30%。

首套房貸款利率上浮15%

　　自去年以來，銀行不斷收緊貸款業(yè)務(wù)。部分銀行不斷上浮首套房貸利率，從基準(zhǔn)利率到上浮5個(gè)點(diǎn)再到10個(gè)點(diǎn)，甚至15個(gè)點(diǎn)。農(nóng)業(yè)銀行(行情3.83 +0.52%,診股)、交通銀行(行情6.11 -0.16%,診股)、中國銀行(行情3.85 +0.00%,診股)和興業(yè)銀行(行情16.31 -0.12%,診股)首套房貸款利率均上漲15%，達(dá)到5.635%，其中，中信銀行(行情6.24 -1.27%,診股)和民生銀行(行情7.90 -0.25%,診股)部分支行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

農(nóng)業(yè)、交通、中國和興業(yè)4家銀行首套房貸利率上浮明顯，均已上調(diào)15%。“我們支行額度一直很充足，放款速度也還行。根據(jù)內(nèi)部消息，4月1日之前已完成面簽的客戶，首套房執(zhí)行5.39%的利率，4月1日之后面簽的客戶則執(zhí)行5.635%的利率。”農(nóng)業(yè)銀行一支行客貸部人員說到。

目前，交通銀行和興業(yè)銀行額度處于緊張狀態(tài)。按介紹，中國銀行最快放款時(shí)間都要一個(gè)月，興業(yè)銀行保守估計(jì)也需要兩三個(gè)星期。而交通銀行則需要依據(jù)與開發(fā)商簽訂的放款條件執(zhí)行，“有的要看網(wǎng)簽時(shí)間，有的則是憑證放款，樓盤不一樣，放款條件不一樣，時(shí)間也就不一樣。”

招商、長沙和建設(shè)3家銀行首套房貸款利率均上浮10%。長沙銀行某支行4月月初暫時(shí)還沒有下發(fā)貸款額度，上個(gè)月整個(gè)支行的房貸額度只有一兩千萬，半個(gè)月時(shí)間不到，額度就被購房者“用完了”。而建設(shè)銀行(行情7.36 -0.27%,診股)貸款額度相對充足 ，還可以滿足一定數(shù)量購房者的需求。

據(jù)了解，7家銀行首套房貸利率均有所浮動(dòng)，而二套房變化不大。其中長沙銀行二套房貸款利率處于最低水平，上浮15%，興業(yè)銀行則相反，上調(diào)幅度最大，達(dá)到30%。農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行(行情28.84 +0.28%,診股)、交通銀行、中國銀行和建設(shè)銀行則保持“上浮20%”的節(jié)奏。

中信和民生部分支行已暫停房貸業(yè)務(wù)

　　令人驚訝的是，中信銀行和民生銀行長沙部分支行已暫停房貸按揭業(yè)務(wù)。“去年，銀行的房貸系統(tǒng)已經(jīng)關(guān)閉，中信銀行長沙部分支行已經(jīng)不辦理房貸業(yè)務(wù)了。”中信銀行某客服人員透露。

“由于長沙樓市去年開始限購，加之其他主客觀因素，我們支行大概一年都沒有辦理房貸按揭業(yè)務(wù)了。”為驗(yàn)證這信息是否屬實(shí)，民生銀行某兩支行工作人員說辭基本一致。

絕大部分人買房還是要通過貸款來實(shí)現(xiàn)，房價(jià)滯漲難敵房貸成本飆升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年多家銀行紛紛上調(diào)房貸利率，這意味著接下來銀行對房地產(chǎn)貸款額度會(huì)繼續(xù)收緊，暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量或會(huì)有所增加。目前，一部分銀行繼續(xù)上調(diào)利率，一部分銀行則直接停止放貸。這對購房者都是“壞消息”，一方面，導(dǎo)致其還貸壓力增大，另一方面，可申請貸款銀行減少，可能會(huì)延長等待放款的時(shí)間

房貸利率瘋漲，房價(jià)會(huì)降嗎？

　　房價(jià)是由房子供求關(guān)系決定的。房價(jià)高低與房貸利率多少?zèng)]有直接因果關(guān)系;但房貸利率對個(gè)人住房購買力會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

理論上講，房貸利率越高，購房人支付的購房成本就會(huì)越多。購房人購買意愿可能會(huì)因購房成本的增加而降低。買房的人少了，房價(jià)自然就缺少了上漲的動(dòng)力。反之，房貸利率越低，購房人支付的購房成本就會(huì)越少，購房人的購買意愿會(huì)因購房成本的降低而增強(qiáng)。買房的人多了，房價(jià)自然也就水漲船高。

但實(shí)際情況卻并非如此簡單：房貸利率對住房供求關(guān)系的影響，僅限定在符合購房條件且需貸款的特定人群;對沒有購房資格和全款買房的人群來說，房貸利率上漲沒有多大意義。而對有購房資格的貸款人群來說，剛需一族不會(huì)因房貸利率的上漲而停止購房需求;限購已經(jīng)將真正的炒房者擋在門外，門里改善性需求的消費(fèi)者也不會(huì)因房貸漲價(jià)而停止換房的需求。只要支付得起，房貸漲價(jià)不會(huì)改變購房者的基本需求。因此，房貸利率的瘋漲似乎并沒有引起房價(jià)直接下降。

需要注意的是，房貸利率的過快上漲反而會(huì)加劇剛需一族和改善購房者的購房恐慌。房價(jià)看似沒漲，可房貸利率卻在瘋漲，對購房消費(fèi)者而言，房貸漲價(jià)和房子漲價(jià)沒有多大差別，最終還是購房人自己埋單。從購房消費(fèi)者角度來說，房貸漲就是房價(jià)漲!