2018年,監(jiān)管進一步規(guī)范各類地產(chǎn)融資,嚴查違規(guī)的房地產(chǎn)融資行為,各地銀行對房企的授信額度也在不斷收緊,四大行不少分支機構(gòu)、還有一些股份行新增的房企授信業(yè)務都比較緊張,同時項目的準入更為嚴格,開發(fā)貸必須滿足“432”條件;并購貸款也在收緊,目前上海監(jiān)管已經(jīng)發(fā)文需要進一步規(guī)范并購貸款,或很快在全國推開。
房企融資收緊
華創(chuàng)證券宏觀團隊近期對全國六十多家國有、股份制、城市與農(nóng)村商業(yè)銀行負責信貸業(yè)務的高管進行調(diào)研,了解信貸官對 2018年一季度信貸資金的供需狀況看法。調(diào)研結(jié)果顯示,大部分信貸官表示一季度信貸額度偏緊,房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度減少,東南沿海、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸需求需求較強。48%的信貸官認為房地產(chǎn)開發(fā)貸需求在一季度將上行,其中西部地區(qū)需求強烈,有75%的信貸官這么認為,中部僅有25%的信貸官認為會上升,而認為會下行的信貸官占比達到35%。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者從多家銀行對公業(yè)務人士獲悉,四大行不少分支機構(gòu)、還有一些股份行新增的房企授信業(yè)務都比較緊張,有些已經(jīng)沒有額度了。存量業(yè)務也要看利率,利率低不一定會續(xù)作。除此之外,即便有額度對房企的審核也非常嚴格。
“不是絕對的不能做,要看看項目,如果額度緊張,就給好的項目,例如一些開發(fā)商資質(zhì)好的,資金好回收的這種。但無論如何項目準入很嚴格,要嚴查是否存在假按揭、假征信、資金挪用等合規(guī)問題。”一位中國銀行某地方分行的對公業(yè)務人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者表示,以前有開發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購房人,通過虛擬借款人以虛假銷售方式套取銀行貸款數(shù)額較大的行為,類似的做法嚴查后發(fā)現(xiàn)存在一律不予批款。
近日,銀監(jiān)會部署的22條重點整治領(lǐng)域“點名”了違反信貸政策和違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的亂象,其中包括將整治違規(guī)將表內(nèi)外資金直接或間接、借道或繞道投向股票市場;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資,或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資;發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房貸款;以充當籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利;綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。
“拿地融資去年就不讓做了,開發(fā)貸必須滿足“432”條件,即房地產(chǎn)項目必須具備四證齊全、30%自有資金、具有二級及以上開發(fā)資質(zhì)等條件。”一位股份行的對公業(yè)務人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示。