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8月21日,新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。1年期LPR降至%,較上一期下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR保持不變?yōu)?。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,雖然此次LPR降幅低于市場(chǎng)預(yù)期,但未來存量房貸“降息”可期。
此前,LPR在連續(xù)9個(gè)月持平后,于今年6月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),1年期LPR為%,5年期以上LPR為%。
由于上周MLF利率下調(diào),市場(chǎng)普遍預(yù)期1年期和5年期LPR定價(jià)將下調(diào)15-20BP(基點(diǎn))。然而,從最終報(bào)價(jià)來看,LPR降幅低于預(yù)期。
對(duì)此,浙商證券銀行分析師梁鳳潔表示,一方面,從增量來看,LPR下調(diào)對(duì)降低實(shí)體融資成本的效果正在邊際減弱;另一方面,從存量房貸來看,存量按揭房貸“降息”或正在路上,經(jīng)歷過監(jiān)管多次吹風(fēng),很可能節(jié)奏加快,不排除8月底或9月調(diào)整。
梁鳳潔進(jìn)一步分析認(rèn)為,根據(jù)MLF降息15BP來看,按揭存量房貸“降息”最終可能相當(dāng)于5年期LPR調(diào)整20BP的效果。不排除各城市存量按揭房貸加點(diǎn)降到該城市新發(fā)水平。根據(jù)測(cè)算,涉及2017年-2021年高加點(diǎn)按揭21萬億元,平均降幅78BP,相當(dāng)于5年期LPR普降20BP的效果,且更精準(zhǔn)有力。
招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼也指出,周末金融管理部門聯(lián)合召開會(huì)議,要求“統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系”。在金融管理部門多次表態(tài)之后,預(yù)計(jì)利率偏高的存款房貸利率調(diào)整方案將加快出臺(tái)。在這種情況下,5年期以上LPR保持不變,有助于商業(yè)銀行穩(wěn)定息差水平,保持利潤合理增長,增強(qiáng)支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性和高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)健性。
未來LPR是否還會(huì)繼續(xù)下行?中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,“LPR下調(diào)空間或已不大,未來或許更多房?jī)r(jià)調(diào)整壓力大的城市通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率,降低購房成本?!?/p>
董希淼表示,下一步央行仍應(yīng)適度下調(diào)政策利率,適時(shí)實(shí)施降準(zhǔn),繼續(xù)為銀行提供低成本資金;商業(yè)銀行應(yīng)用好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制,有序降低存款利率,持續(xù)壓降負(fù)債成本,繼續(xù)推動(dòng)LPR特別是5年期以上LPR下行,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降,為促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需提供更好的支持和服務(wù)。
(文章來源:深圳商報(bào))