6月16日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少;一、二、三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加?？傮w來(lái)看，5月雖然市場(chǎng)端修復(fù)仍未達(dá)預(yù)期，但是隨著樓市松綁政策的不斷深化，房?jī)r(jià)端已經(jīng)出現(xiàn)了積極信號(hào)，市場(chǎng)的修復(fù)也在緩慢曲折的進(jìn)行中。

新房房?jī)r(jià)下降城市減少

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)5月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量25個(gè)，較上月增加7城;持平城市2個(gè)，較上月減少3城;下跌城市43個(gè)，較上月減少4城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.17%，跌幅較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.3%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

“此次數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)似有遏制態(tài)勢(shì)，和5月份持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，

截止到5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也表示，整體來(lái)看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了非常重要的作用，也使得房?jī)r(jià)端出現(xiàn)了積極的變化，預(yù)計(jì)接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

一線城市房?jī)r(jià)上漲且漲幅擴(kuò)大

分城市等級(jí)來(lái)看，5月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，二手住宅環(huán)比分別為持平、-0.3%、-0.5%，表現(xiàn)為漲幅收窄或者降幅擴(kuò)大。

“價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析道，最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開(kāi)工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷(xiāo)售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

對(duì)于一線城市新房二手房房?jī)r(jià)均上漲且漲幅擴(kuò)大這一現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比二三線城市來(lái)說(shuō)，一線城市本身購(gòu)房需求還是比較充足的，外部的政策持續(xù)寬松，對(duì)于此類(lèi)城市來(lái)說(shuō)也有反彈的空間，相對(duì)來(lái)說(shuō)是和此類(lèi)城市人口規(guī)模大、需求充裕等有關(guān)系，即也很難步入大蕭條的階段。

許小樂(lè)還進(jìn)一步提到，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。對(duì)整體市場(chǎng)而言，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

二手房還是跌勢(shì)

相比于新房市場(chǎng)的降勢(shì)趨緩，二手房市場(chǎng)卻依舊保持降溫態(tài)勢(shì)。

從5月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中 上漲城市數(shù)量為15個(gè)，與上月持平;持平城市2個(gè)，較上月減少3個(gè);下跌城市53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.39%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也表示，二手房的數(shù)據(jù)略顯頹廢，或者說(shuō)降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言?xún)r(jià)格反彈。不過(guò)反過(guò)來(lái)也使得認(rèn)購(gòu)二手房的性?xún)r(jià)比略大。

對(duì)于二手房市場(chǎng)依舊保持降溫態(tài)勢(shì)的原因，陳霄也分析道，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場(chǎng)，如限購(gòu)限售等的放寬，對(duì)提振新房市場(chǎng)意義重大，而二手房市場(chǎng)更能真實(shí)的反映市場(chǎng)，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。

“在一手房方面政策放松的基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，比如說(shuō)一些城市對(duì)于二手房的貸款政策放松，一些老破小的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。，個(gè)別城市二手房跌幅甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)，這是值得警惕的，要防范房?jī)r(jià)過(guò)快下跌所導(dǎo)致的交易市場(chǎng)停滯等風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于5月整體房?jī)r(jià)指數(shù)，嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)道，悲觀和樂(lè)觀情緒均有呈現(xiàn)，市場(chǎng)參與主體對(duì)于房?jī)r(jià)背后的信號(hào)意義呈現(xiàn)分歧。但至少房?jī)r(jià)本身也有一些積極的信號(hào)，需要捕捉和重視。第一些下跌比較大的城市，類(lèi)似三四線城市，預(yù)計(jì)購(gòu)房政策也會(huì)進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。(記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志)