5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”舉行。本次活動(dòng)發(fā)布了最新的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，并同期發(fā)布了2022物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究成果。

據(jù)了解，本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計(jì)155家。根據(jù)報(bào)告顯示，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，萬(wàn)科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首。

資本市場(chǎng)表現(xiàn)方面，地產(chǎn)指數(shù)震蕩下行，盈利能力大幅下滑。受到市場(chǎng)趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮。估值水平也延續(xù)了近年來(lái)的走低趨勢(shì)，2021年上市房企市盈率和市凈率指標(biāo)顯著低于全市場(chǎng)平均水平。同時(shí)，上市房企盈利能力大幅下滑，導(dǎo)致房企分紅出現(xiàn)較大幅度下降。

運(yùn)營(yíng)規(guī)模上，規(guī)模增速持續(xù)放緩，營(yíng)業(yè)空間有所收窄，總資產(chǎn)均值增速近五年來(lái)首次為負(fù)。2021年，我國(guó)商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，商品房銷售金額達(dá)18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%。上市房企總資產(chǎn)均值為1549.12億元，同比下跌1.82%;凈資產(chǎn)均值為365.14億元，同比上漲8.38%;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為42.81億元，同比下跌18.41%;凈利潤(rùn)均值25.19億元，同比下降21.70%;凈資產(chǎn)收益率均值3.04%，較上年下降5.74個(gè)百分點(diǎn);總資產(chǎn)報(bào)酬率均值2.65%，較上年下降0.97個(gè)百分點(diǎn)。增速方面，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入的增速仍保持上漲外，凈資產(chǎn)均值增速較去年有所下降，而總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為負(fù)增長(zhǎng)。

償債能力方面，調(diào)控杠桿初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。2021年融資環(huán)境趨緊，而從去年四季度至今，多部門密集發(fā)聲以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，促進(jìn)良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

在成長(zhǎng)能力上，收入規(guī)模略有增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)出現(xiàn)較大程度下降。具體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值同比增長(zhǎng)7.21%，增速較上年上升5.37個(gè)百分點(diǎn);營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)10.81%，增速較上年下降4.59個(gè)百分點(diǎn);凈利潤(rùn)均值同比下跌21.69%;凈資產(chǎn)規(guī)模均值同比增長(zhǎng)8.38%，增速較上年下降5.38個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)營(yíng)效率方面，運(yùn)營(yíng)效率穩(wěn)中有升，存貨增速繼續(xù)下降。2021年，上市房企經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.40、0.30和0.21，三項(xiàng)指標(biāo)均較2020年有小幅提升。

從社會(huì)責(zé)任方面來(lái)看，納稅金額有所下降，企業(yè)積極踐行社會(huì)責(zé)任。2021年，上市房企納稅額均值為18.36億元，同比下降約15%。面向社會(huì)公眾層面，各大房企在鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧、文化體育、抗疫救災(zāi)、文物保護(hù)等多個(gè)領(lǐng)域積極開展公益活動(dòng)。

從創(chuàng)新能力方面來(lái)看，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時(shí)期的發(fā)力點(diǎn)和突破點(diǎn)。

報(bào)告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資渠道需要疏通，行業(yè)面臨較多挑戰(zhàn)，需要政策引導(dǎo)以恢復(fù)信心、扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，上市房企應(yīng)從自身出發(fā)，精細(xì)管理、積極創(chuàng)新以更好地滿足市場(chǎng)需求，面對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)市場(chǎng)的任務(wù)，努力發(fā)揮更大作用。