您的位置:首頁 >綜合 > 產(chǎn)經(jīng) >

租賃住房打通四大融資渠道 銀行提供出萬億元級(jí)“彈藥”

有機(jī)構(gòu)調(diào)研指出,未來三四年時(shí)間內(nèi),中國長租公寓市場將迎來巨大發(fā)展空間,機(jī)構(gòu)管理的租賃房間數(shù)量的年均復(fù)合增長率高達(dá)40%-50%。巨大的市場發(fā)展空間,驅(qū)使越來越多房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)紛紛涉足長租公寓項(xiàng)目投資建設(shè)。

恒大研究院副院長夏磊昨日對(duì)《證券日報(bào)》記者表示,當(dāng)前我國租賃市場發(fā)展迅猛,在中央和地方政府政策紅利下,針對(duì)租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速,已打通四條主要渠道,分別是銀行信貸、公司信用類債券、資產(chǎn)證券化和股權(quán)融資。

談及地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品的發(fā)展趨勢,夏磊表示,融資渠道各具特色,發(fā)展空間不一。銀行貸款2017年10月份剛起步,目前意向合作規(guī)模已達(dá)萬億元級(jí),未來的發(fā)展空間最大。公司信用類債券受益于監(jiān)管機(jī)構(gòu)特設(shè)的綠色通道,預(yù)計(jì)很快有項(xiàng)目正式完成發(fā)行。資產(chǎn)證券化從2017年初以來持續(xù)創(chuàng)新,產(chǎn)品形式、融資主體和標(biāo)的資產(chǎn)最多元化。未來公募REITs最值得期待。股權(quán)融資起步最早、融資規(guī)模近年有顯著提升,龍頭公寓融資門檻進(jìn)入“10億元時(shí)代”。

如此多的租賃金融產(chǎn)品,是否能真正解決租房者痛點(diǎn)?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日報(bào)》記者表示,現(xiàn)在的租賃金融產(chǎn)品,主要都是租金分期、免押金、租賃貸款。這些租賃金融產(chǎn)品,并不能緩解租房者痛點(diǎn)。一方面是因?yàn)樽赓U行為應(yīng)是理性行為,租房者應(yīng)適度消費(fèi)。另一方面,銀行目前提供的租賃信貸產(chǎn)品,可能會(huì)出現(xiàn)信貸資金挪用,需要銀行增加對(duì)貸款者的審核。并且對(duì)于普通租賃客戶來說,很難找到長租期的房源,所以銀行的舉措針對(duì)租賃市場目前大部分還是表態(tài)為主,實(shí)際對(duì)市場的影響不大。

分析認(rèn)為,當(dāng)下租賃市場的最主要問題在于供需結(jié)構(gòu)緊張,特別是一二線熱點(diǎn)城市。導(dǎo)致租金高位的最主要原因是租賃房源少。

中國銀行國際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈昨日對(duì)《證券日報(bào)》記者表示,在地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品的支持下,涉足租賃的企業(yè),可以有效獲得資金,增加房源供應(yīng)量。因此,地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品對(duì)當(dāng)前租賃市場的發(fā)展具有重要意義,可以有效推進(jìn)租賃市場建設(shè)。

夏磊表示,在政策扶持和房地產(chǎn)從增量進(jìn)入存量時(shí)代的大背景下,租賃市場正成為資本角逐的新藍(lán)海。租賃金融產(chǎn)品,給租賃行業(yè)帶來巨大的增量資金,推動(dòng)長租公寓項(xiàng)目迅猛發(fā)展,在租賃房源供給、租賃服務(wù)提升、租賃觀念改變上會(huì)有所推動(dòng)。

關(guān)鍵詞: 供出 彈藥 住房
最新動(dòng)態(tài)
相關(guān)文章
外媒:美國星巴克超百家門店員工罷工
環(huán)球速讀:薇諾娜面霜遭投訴 貝泰妮代...
實(shí)時(shí)焦點(diǎn):囤藥清單走紅 誰最炙手可熱
當(dāng)前資訊!歐佩克下調(diào)今年全球原油需求增...
國家衛(wèi)健委:17日新增本土“2276+22853”
世界播報(bào):電力現(xiàn)貨市場按下加速鍵 力爭...