20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”列為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，指出要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，重塑和完善我國(guó)的住房制度，完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是實(shí)現(xiàn)全體人民“住有所居”和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根本舉措。

會(huì)議提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是住房制度改革的目標(biāo)之一”。劉洪玉說(shuō)，從過(guò)去的“購(gòu)租并舉”到現(xiàn)在的“租購(gòu)并舉”，體現(xiàn)了住房租賃市場(chǎng)在實(shí)現(xiàn)“住有所居”方面將發(fā)揮更為重要的作用。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

“我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策顯現(xiàn)了較好的調(diào)控效果，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)了很多積極的變化，但保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、防范風(fēng)險(xiǎn)依然具有至關(guān)重要的作用。”劉洪玉說(shuō)。

劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控政策效果全部顯現(xiàn)需要時(shí)間周期，不能根據(jù)市場(chǎng)的苗頭和跡象頻繁調(diào)整，否則容易導(dǎo)致過(guò)度調(diào)控，不利于形成良性的市場(chǎng)預(yù)期。此外，實(shí)行差別化調(diào)控才能使調(diào)控更加精準(zhǔn)化和精細(xì)化，中央制定的調(diào)控政策才會(huì)更加具有地方適用性。