根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)顯示，2021年10月，百城新建住宅環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.08%;二手住宅環(huán)比下跌0.04%，同比上漲4.04%。其中北京作為重點監(jiān)測城市，市場表現(xiàn)情況如下：

新房市場：新房市場成交規(guī)模小幅回升。截至10月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約56萬平方米，環(huán)比增長5%。分區(qū)域看，密云、大興和順義區(qū)為主力成交區(qū)域，其中恒大上河院持續(xù)集中網(wǎng)簽，帶動密云區(qū)單月網(wǎng)簽超10萬平方米。價格方面，10月北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴大0.17個百分點，同比上漲2.36%。

新開盤監(jiān)測：房企取證節(jié)奏放緩，改善項目居多，主要分布在中心城區(qū)。從預售取證來看，9月房企集中取證入市后，本月項目取證推盤節(jié)奏放緩。截至10月底，北京共10個住宅期房項目獲批入市，累計推出3986套房源，其中朝陽、大興推出房源均超1000套，合計占比超60%。

二手房市場：二手房市場熱度持續(xù)回落，成交規(guī)模同環(huán)比降幅明顯。成交方面，受學區(qū)政策落地、海淀二手房交易指導價、信貸收緊等因素疊加影響，北京二手房市場觀望情緒加重，成交規(guī)模持續(xù)回落。截至10月底，北京二手房成交套數(shù)環(huán)比下降26%，同比下降15%。價格方面，10月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月大幅收窄0.47個百分點，已連續(xù)3個月漲幅收窄，同比上漲9%。

土地市場：第二批次土拍明顯降溫，26宗地塊延長掛牌。10月，北京二批次集中供地共推出43宗地塊，規(guī)劃建筑面積合計495.9萬平方米。最終，17宗地塊成功出讓，合計規(guī)劃建筑面積162.4萬平方米，成交總價513.4億元;26宗地塊延長掛牌時間。較首批集中供地來看，北京二批次土拍明顯降溫。一方面，報名房企減少，多宗地塊無企業(yè)報名，導致延期;另一方面，地塊底價、低溢價成交成為主旋律，二批次土拍僅4宗地塊觸及地價上限。究其原因，一是樓市調(diào)控保持高壓，市場下行，企業(yè)流動資金承壓，大部分房企拿地趨于謹慎;二是二批次地塊優(yōu)質(zhì)程度較首批地塊稍弱，同時土拍規(guī)則持續(xù)升級，地塊盈利預期較低。