根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，2021年10月，百城新建住宅環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.08%;二手住宅環(huán)比下跌0.04%，同比上漲4.04%。其中上海作為重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，市場(chǎng)表現(xiàn)情況如下：

新房市場(chǎng)：新房供應(yīng)集中放量，帶動(dòng)成交量回升。供應(yīng)方面，截至10月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)面積集中放量，增至56.5萬(wàn)平方米，新房供應(yīng)套數(shù)環(huán)比大幅上升。成交方面，上海商品住宅成交面積和套數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。價(jià)格方面，10月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，同比上漲3.53%。

新開盤監(jiān)測(cè)：新開盤項(xiàng)目以住宅為主。截至10月底，上海共30個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，主要以住宅為主。其中，浦東6個(gè)，奉賢5個(gè)，寶山4個(gè)，閔行和青浦各3個(gè)，金山和松江各2個(gè)，靜安、盧灣、嘉定、徐匯和崇明各1個(gè)。

土地市場(chǎng)：第二批次土地拍賣熱度有所降低。10月13日，上海第二批集中土拍收官。本批次集中土拍上海共推出各類用地64宗，其中4宗商業(yè)辦公用地，12宗工業(yè)用地，48宗住宅用地(包括商品住宅、征收安置房、租賃住房等)，總規(guī)劃建筑面積達(dá)645.4萬(wàn)平方米;最終成交各類用地56宗，其中3宗商業(yè)辦公用地，12宗工業(yè)用地，41宗住宅用地。本批次集中土拍共涉及27宗普通商品住宅用地，其中7宗流拍，20宗成功出讓，出讓面積超113.5萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約480億元。從溢價(jià)情況看，超半數(shù)地塊為底價(jià)出讓，最高溢價(jià)率僅為9.85%。