6月24日,上海進入首批集中供地的第5天,位于嘉定的3宗宅地以競價招標(biāo)方式成功出讓,共攬金逾70.63億元,3宗地塊總出讓面積16.54萬平方米,總建筑面積28.9萬方。第三方研究機構(gòu)好地研究院統(tǒng)計顯示,3宗地塊的平均溢價率為9.4%。
其中,金地今日獨攬兩子,拿下了馬陸鎮(zhèn)和南門社區(qū)兩宗地塊,拿地金額共約46.06億元,碧桂園則以約24.57億元的總價摘得南翔鎮(zhèn)地塊。
這是碧桂園在上海此次供地中成功拿下的首宗地塊。公開信息顯示,碧桂園此次共報名了9宗地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至今日,該公司已在6宗地塊的名單中出現(xiàn)。
在今日的南翔鎮(zhèn)地塊競拍中,有包括保利、龍湖、新城、深業(yè)集團、招商、越秀、中鐵建、建發(fā)、大華、碧桂園等10家房企報名。最終,在5家參與現(xiàn)場競價的企業(yè)中,碧桂園在一次書面競價環(huán)節(jié),以24.567億元的報價勝出,與平均價相差為0元,溢價率為9.47%,成交樓面價為31199元/平方米。
而經(jīng)過24日的土拍后,金地以攬獲3宗地塊的戰(zhàn)績,成為此次土拍中收獲地塊總數(shù)最多的房企。加上22日以約22.47億元獲取的松江區(qū)車墩鎮(zhèn)地塊,金地已在上海揮灑了約68.53億元。
中建二局、首創(chuàng)置業(yè)、光明地產(chǎn)也各自拿下了兩宗地塊,拿地金額分別為37.4億元、33.7億元、32.2億元。
不過,這都比不上保利地產(chǎn)6月18日單日的支出,其拿下的靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊也是目前此批地塊中成交總價最高的,達到105.13億,地塊成交樓面價51707元/平方米。拿地總金額僅次于保利的是京東&卓越聯(lián)合獲取的普陀萬里地塊,以底價99.1億元成交。
盡管在18日之后土拍中,保利尚無所獲,但據(jù)此前公開信息,保利實則最為積極,共報名了12宗地塊;目前斬獲頗豐的金地則報名了9宗地塊,中建八局亦參與了9宗;建發(fā)參與8宗地塊,招商蛇口參拍7宗地塊,兩家企業(yè)各有收獲。
值得一提的是,在23日、24日出讓的6宗地塊中,參拍企業(yè)名單中出現(xiàn)了4次的龍湖至今尚無收獲。旭輝也在兩宗地塊的競拍中陪跑,無所獲。
事實上,在TOP10房企中,除了此前因圍標(biāo)事件而無法參與此輪供地的萬科、中海、華潤置地外,融創(chuàng)也傳出未報名競拍的消息,綠城參與了兩宗地塊,綠地、世茂則尚無參與的消息。
億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示,除上海、武漢外,在已進行了集中供地的20城中,以全口徑計算,除一直未曾出現(xiàn)的恒大外,TOP10房企中,碧桂園、綠地、世茂集團拿地金額低于100億元,位列倒數(shù)三位。
不過,記者從某頭部房企的投拓人士處了解到,世茂報名參與了寶山區(qū)羅店地塊的拍賣。而這幅頗受關(guān)注的地塊共有18家房企報名。
明日只剩下三宗地塊,這將成為目前尚且顆粒無收的房企最后的機會。“報了名,總是想拿地的,”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向記者表示,“但上海這次拿地的規(guī)則很靈活,技巧性很強,不是大房企資金多就一定能拿地了。”