搶房一時(shí)爽，搶后遭暗傷。日前，廣州黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)科(000002.SZ/02202.HK)城市之光營(yíng)銷瑕疵，引發(fā)業(yè)主不滿情緒。

該樓盤(pán)6月22日夜間開(kāi)盤(pán)，三天內(nèi)湊夠首付款，并指定高于市場(chǎng)平均水平的按揭貸利率，引起諸多業(yè)主吐槽“萬(wàn)科店大欺客”、“流程混亂，客戶體驗(yàn)太一般”等。業(yè)主們將之歸因于萬(wàn)科為了完成既定的回款目標(biāo)，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結(jié)，把利率上浮，罔顧購(gòu)房者體驗(yàn)。

不過(guò)，項(xiàng)目方面回應(yīng)稱，樓盤(pán)按揭貸款利率走高是受市場(chǎng)利率左右，并非公司刻意為止。在市場(chǎng)人士看來(lái)，萬(wàn)科網(wǎng)紅盤(pán)按揭利率稍高于市場(chǎng)利率也是廣州樓市房貸利率上行、信貸額度緊張的產(chǎn)物。

第一財(cái)經(jīng)記者也了解到，工行于6月24日下發(fā)最新通知，6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。這已是工行今年第四次上調(diào)房貸利率。與房貸利率一路走高相伴的還有，二手房停貸、放款周期拉長(zhǎng)等，并在武漢、合肥、南京等多個(gè)城市出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

遭業(yè)主吐槽高按揭利率

黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)科城市之光準(zhǔn)業(yè)主小王，近三日歷經(jīng)了夜間突擊開(kāi)盤(pán)搶房，三天內(nèi)湊夠首付款，等來(lái)的是高企的按揭貸款利率。

6月22日夜間十點(diǎn)左右，萬(wàn)科城市之光開(kāi)盤(pán)，一次性推E4-E7共4棟樓，合計(jì)742套住宅房源。彼時(shí)，小王突然接到樓盤(pán)銷售人員通知線上搶房的電話，他頓時(shí)精神抖擻。無(wú)公測(cè)無(wú)認(rèn)籌無(wú)樣板房，直接開(kāi)搶，動(dòng)作麻利的小王順利搶到了心儀的南向東向85平方米戶型。

從2020年11月，小王就一直有留意萬(wàn)科城市之光。6月22日晚間接到樓盤(pán)銷售人員“三天內(nèi)湊夠首付款，逾期不候”等類似通知之際，小王第二天就湊夠了首付款。

但是，后續(xù)發(fā)生的按揭貸利率事件，也激發(fā)了小王這樣的準(zhǔn)業(yè)主心中的不滿情緒。

6月23日，萬(wàn)科城市之光的部分準(zhǔn)業(yè)主收到了樓盤(pán)項(xiàng)目銷售發(fā)來(lái)的按揭貸利率通知。該樓盤(pán)的指定銀行房貸利率為：中行、工行、農(nóng)行及郵儲(chǔ)四行貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為：首套：LPR+90BP(5.55%)，二套：LPR+110BP(5.75%);興業(yè)、浦發(fā)、招行及建行四行貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為：首套：LPR+100BP(5.65%)，二套：LPR+110BP(5.75%)。

萬(wàn)科城市之光準(zhǔn)業(yè)主認(rèn)為，四大國(guó)有銀行廣州地區(qū)首套房貸利率錄得5.40%，萬(wàn)科城市之光按揭貸利率水平要高于當(dāng)前廣州市場(chǎng)房貸利率水平。

一位不愿具名的業(yè)主情緒與小王類似，“萬(wàn)科未免有些霸道了。開(kāi)盤(pán)也是跟打游擊戰(zhàn)一樣搞‘突襲’，現(xiàn)在又整出高利率按揭貸這一出，客戶體驗(yàn)太一般了。”

萬(wàn)科城市之光的部分業(yè)主認(rèn)為，是樓市金融監(jiān)管趨緊，部分銀行或額度緊張或放款周期拉長(zhǎng)或?qū)彶橘Y質(zhì)嚴(yán)格等，放款越來(lái)越嚴(yán)格，速度越來(lái)越慢，周期越來(lái)越長(zhǎng)。而萬(wàn)科為了完成既定的回款目標(biāo)，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結(jié)，將利率上浮。

面對(duì)部分業(yè)主質(zhì)疑萬(wàn)科店大欺客，萬(wàn)科相關(guān)人士稱，這是順應(yīng)房貸市場(chǎng)利率變動(dòng)的需要，目前廣州房貸市場(chǎng)利率整體上行。

第一財(cái)經(jīng)記者也了解到，工行于6月24日下發(fā)最新通知，6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。

最近一次房貸利率調(diào)整是在4月28日，包括工行在內(nèi)的四大國(guó)有銀行集體將廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套最低5.40%(LPR+75BP)，二套最低5.60%(LPR+95BP)。

至于部分業(yè)主提及的萬(wàn)科與銀行串通上調(diào)利率，萬(wàn)科相關(guān)人士則稱，通常來(lái)講，貸款利率是業(yè)主和銀行之間協(xié)商的，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。

持續(xù)上浮的房貸利率

于6月25日實(shí)行新房貸利率的工行，是今年以來(lái)第四次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。

在房住不炒的基調(diào)下，監(jiān)管政策持續(xù)加碼。工行人士進(jìn)一步向第一財(cái)經(jīng)記者表示，房貸利率下半年有可能繼續(xù)提高。“只要房?jī)r(jià)稍有抬頭，就加點(diǎn)。”

今年以來(lái)，隨著房貸額度趨緊及涉房貸金融監(jiān)管趨緊，各家銀行已多輪上調(diào)房貸利率。今年年初，廣州四大行首套房利率普遍為4.85%(LPR+20BP)，二套房利率普遍為5.25%(LPR+60BP)。

工行人士還向第一財(cái)經(jīng)記者表示，目前房貸可以正常申請(qǐng)，銀行也會(huì)按照程序正常審批，但額度依然非常緊張，放款時(shí)間難以確定。

第一財(cái)經(jīng)記者也了解到，各大銀行房貸放款周期整體趨于拉長(zhǎng)。中行、農(nóng)行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個(gè)月以上，建設(shè)銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上。

廣州四大行貸款利率全面上漲的大背景下，工行越秀南路支行、中國(guó)銀行等部分大型國(guó)有銀行支行暫停了二手房貸業(yè)務(wù)，光大銀行等中小銀行基本都暫停了二手房貸業(yè)務(wù)。除了匯豐銀行等少數(shù)外資銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還能繼續(xù)放貸外，其他大多數(shù)外資銀行也基本暫停了二手房貸款。“難以保證100%房貸獲批”的案例也越來(lái)越常見(jiàn)。

房貸放款周期也趨于拉長(zhǎng)。中行、農(nóng)行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個(gè)月以上，建設(shè)銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上，另有少數(shù)銀行稱，“放款周期難以確定”。

這并非個(gè)案，自今年二季度以來(lái)，全國(guó)多地房貸利率均有走高趨勢(shì)。

貝殼研究院研報(bào)顯示，6月份，72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天，46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，其中，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天。武漢、南京、合肥等地部分銀行近日均有出現(xiàn)暫不受理房貸業(yè)務(wù)、額度緊張、房貸周期拉長(zhǎng)等類似狀況。

全國(guó)5月居民部門中長(zhǎng)期貸款新增規(guī)模今年以來(lái)首次同比轉(zhuǎn)負(fù)。央行數(shù)據(jù)顯示，5月以個(gè)人住房貸款為代表的居民中長(zhǎng)期貸款增加4426億元，同比少增236億元，環(huán)比減少492億元，已連續(xù)兩個(gè)月下降。

一位留意到該數(shù)據(jù)的中國(guó)銀行廣州地區(qū)的一位負(fù)責(zé)人士稱，新增居民房貸開(kāi)始進(jìn)入下降通道一方面顯示了持續(xù)了半年多的嚴(yán)控涉房信貸監(jiān)管已經(jīng)開(kāi)始初見(jiàn)成效，另一方面，它也說(shuō)明房貸額度緊張?jiān)桨l(fā)常見(jiàn)。“房貸額度緊張的情況下，部分銀行自然會(huì)更傾向于向一手房、優(yōu)質(zhì)客戶放貸，房貸利率持續(xù)上行、放貸周期拉長(zhǎng)等現(xiàn)象自然而然就會(huì)產(chǎn)生，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。”

另有大型房貸中介負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前廣州各家銀行額度緊張，預(yù)計(jì)房貸利率還將繼續(xù)上行。