您的位置：首頁(yè) >新聞 > 房產(chǎn) >
蘇州5宗地塊成交總金額達(dá)421.65億元 多馬甲上演奪地?fù)屖?/h2>
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng) 2021-06-03 17:03:19
持續(xù)三日，蘇州首場(chǎng)集中賣地于6月2日落下帷幕。此番蘇州共計(jì)出讓32宗地塊，不包括保障房在內(nèi)，共有25宗涉宅用地，25宗地塊成交總金額達(dá)421.65億元。
與諸多城市的規(guī)則有所不同，蘇州設(shè)有“限地價(jià)+一次性報(bào)價(jià)區(qū)間+近均價(jià)者得”的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一土拍規(guī)則在有效穩(wěn)住地價(jià)的同時(shí)，打破了過(guò)去“價(jià)高者得”的規(guī)律，也給房企留下了較為穩(wěn)定的收益預(yù)期?？v觀三日土拍，所有出讓地塊的溢價(jià)率有效地控制在了15%以內(nèi)。
本次集中供地首日，共計(jì)出讓的9宗涉宅用地，規(guī)劃建面約132萬(wàn)方平方米，成交總價(jià)189.1億元，其中7宗地進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，2宗地底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為7.95%。
華僑城成為首日最大贏家，其以85億元的總價(jià)連續(xù)拿下三宗地塊，包攬了本次集中供地中姑蘇區(qū)僅有的兩宗地塊。而在蘇州深耕多年的綠城、旭輝、萬(wàn)科分別摘得一宗地塊。
次日共有7宗地塊成功出讓，總出讓面積53.02萬(wàn)平方米，總成交建面98.18萬(wàn)平方米，成交總價(jià)116.26億元，平均溢價(jià)在6.92%。其中共有4宗涉宅地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。
其中，武漢城建在157輪一次性報(bào)價(jià)后，拿下了競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈的太湖科學(xué)城地塊，成交價(jià)約為18.5億元，溢價(jià)率約為12.54%。據(jù)億翰智庫(kù)分析，2021年以來(lái)，武漢城建旗下的旗武漢地產(chǎn)先是以3.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格刷新義烏“單價(jià)地王”，而后又競(jìng)得寧波慈古塘地塊，此次再進(jìn)蘇州，頗有進(jìn)軍長(zhǎng)三角之意。
恒力是土拍第三日拿地最多的房企，該公司以底價(jià)包攬了吳江區(qū)3宗涉宅用地，總拿地金額33.7億，總建面約60.29萬(wàn)方平方米。
引人關(guān)注園區(qū)奧體板地塊，原定于6月1日出讓，但因?yàn)g覽器故障，延遲至2日出讓。在經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后，地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，最終由南京安居以40.02億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)2.52萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為14.97%。這也是此輪集中供地中溢價(jià)率最高的地塊。
與眾多長(zhǎng)三角城市相同的是，蘇州良好的城市界面對(duì)房企銷售起到很好的支撐作用。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年，蘇州全年實(shí)現(xiàn)GDP 超2億元，成為全國(guó)第六個(gè)GDP突破2萬(wàn)億元大關(guān)的城市，也是唯一一個(gè)突破2萬(wàn)億元大關(guān)的普通地級(jí)市;同時(shí)，蘇州的常住人口超過(guò)千萬(wàn)。
蘇州樓市在過(guò)去幾年表現(xiàn)較好。億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，近期，蘇州的去化周期一路縮短，從2020年12月的15.3個(gè)月，縮短至今年5月份的12.7個(gè)月。
與許多長(zhǎng)三角城市有所不同的是，開(kāi)發(fā)商在蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具備一定利潤(rùn)空間。這與蘇州推行的“限地價(jià)+一次性報(bào)價(jià)區(qū)間+近均價(jià)者得”的土地出讓規(guī)則關(guān)系密切。
2016年8月起，蘇州就開(kāi)始實(shí)施一次性報(bào)價(jià)政策。出讓公告顯示，“一次報(bào)價(jià)”即當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià);最終以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向第一財(cái)經(jīng)記者表示，在達(dá)到中止價(jià)之后，房企在一次報(bào)價(jià)階段，其實(shí)是競(jìng)一個(gè)合理價(jià)，這相當(dāng)于給企業(yè)保留了相對(duì)合理的利潤(rùn)空間，同時(shí)也很好地抑制土地出讓時(shí)出現(xiàn)高溢價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次蘇州出讓的32宗地塊中，產(chǎn)生溢價(jià)率的地塊共16宗，溢價(jià)率在10%以上的有13宗，最高的為14.97%。實(shí)際上，2017年以來(lái)，蘇州涉宅地塊溢價(jià)率始終在15%以下，成交樓板價(jià)不足1.4萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，蘇州的規(guī)則還是存在不足之處。記者從參與了此次土拍的房企投拓人士處了解到，蘇州對(duì)馬甲公司的限制沒(méi)有上海嚴(yán)格，有錢(qián)的企業(yè)可以注冊(cè)多個(gè)馬甲公司參與出價(jià)，從而達(dá)到操控均價(jià)的目的。據(jù)悉，今年初蘇州張家港曾出現(xiàn)逾400個(gè)房企馬甲搶一塊地的情況。
本次集中供地中，多馬甲參與奪地的情況再度上演?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土拍首日，有7宗涉宅地塊共吸引了430個(gè)房企馬甲公司參與一次性報(bào)價(jià)。
最新動(dòng)態(tài)
持續(xù)三日，蘇州首場(chǎng)集中賣地于6月2日落下帷幕。此番蘇州共計(jì)出讓32宗地塊，不包括保障房在內(nèi)，共有25宗涉宅用地，25宗地塊成交總金額達(dá)421.65億元。
與諸多城市的規(guī)則有所不同，蘇州設(shè)有“限地價(jià)+一次性報(bào)價(jià)區(qū)間+近均價(jià)者得”的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一土拍規(guī)則在有效穩(wěn)住地價(jià)的同時(shí)，打破了過(guò)去“價(jià)高者得”的規(guī)律，也給房企留下了較為穩(wěn)定的收益預(yù)期?？v觀三日土拍，所有出讓地塊的溢價(jià)率有效地控制在了15%以內(nèi)。
本次集中供地首日，共計(jì)出讓的9宗涉宅用地，規(guī)劃建面約132萬(wàn)方平方米，成交總價(jià)189.1億元，其中7宗地進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，2宗地底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為7.95%。
華僑城成為首日最大贏家，其以85億元的總價(jià)連續(xù)拿下三宗地塊，包攬了本次集中供地中姑蘇區(qū)僅有的兩宗地塊。而在蘇州深耕多年的綠城、旭輝、萬(wàn)科分別摘得一宗地塊。
次日共有7宗地塊成功出讓，總出讓面積53.02萬(wàn)平方米，總成交建面98.18萬(wàn)平方米，成交總價(jià)116.26億元，平均溢價(jià)在6.92%。其中共有4宗涉宅地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。
其中，武漢城建在157輪一次性報(bào)價(jià)后，拿下了競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈的太湖科學(xué)城地塊，成交價(jià)約為18.5億元，溢價(jià)率約為12.54%。據(jù)億翰智庫(kù)分析，2021年以來(lái)，武漢城建旗下的旗武漢地產(chǎn)先是以3.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格刷新義烏“單價(jià)地王”，而后又競(jìng)得寧波慈古塘地塊，此次再進(jìn)蘇州，頗有進(jìn)軍長(zhǎng)三角之意。
恒力是土拍第三日拿地最多的房企，該公司以底價(jià)包攬了吳江區(qū)3宗涉宅用地，總拿地金額33.7億，總建面約60.29萬(wàn)方平方米。
引人關(guān)注園區(qū)奧體板地塊，原定于6月1日出讓，但因?yàn)g覽器故障，延遲至2日出讓。在經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后，地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，最終由南京安居以40.02億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)2.52萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為14.97%。這也是此輪集中供地中溢價(jià)率最高的地塊。
與眾多長(zhǎng)三角城市相同的是，蘇州良好的城市界面對(duì)房企銷售起到很好的支撐作用。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年，蘇州全年實(shí)現(xiàn)GDP 超2億元，成為全國(guó)第六個(gè)GDP突破2萬(wàn)億元大關(guān)的城市，也是唯一一個(gè)突破2萬(wàn)億元大關(guān)的普通地級(jí)市;同時(shí)，蘇州的常住人口超過(guò)千萬(wàn)。
蘇州樓市在過(guò)去幾年表現(xiàn)較好。億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，近期，蘇州的去化周期一路縮短，從2020年12月的15.3個(gè)月，縮短至今年5月份的12.7個(gè)月。
與許多長(zhǎng)三角城市有所不同的是，開(kāi)發(fā)商在蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具備一定利潤(rùn)空間。這與蘇州推行的“限地價(jià)+一次性報(bào)價(jià)區(qū)間+近均價(jià)者得”的土地出讓規(guī)則關(guān)系密切。
2016年8月起，蘇州就開(kāi)始實(shí)施一次性報(bào)價(jià)政策。出讓公告顯示，“一次報(bào)價(jià)”即當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià);最終以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向第一財(cái)經(jīng)記者表示，在達(dá)到中止價(jià)之后，房企在一次報(bào)價(jià)階段，其實(shí)是競(jìng)一個(gè)合理價(jià)，這相當(dāng)于給企業(yè)保留了相對(duì)合理的利潤(rùn)空間，同時(shí)也很好地抑制土地出讓時(shí)出現(xiàn)高溢價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次蘇州出讓的32宗地塊中，產(chǎn)生溢價(jià)率的地塊共16宗，溢價(jià)率在10%以上的有13宗，最高的為14.97%。實(shí)際上，2017年以來(lái)，蘇州涉宅地塊溢價(jià)率始終在15%以下，成交樓板價(jià)不足1.4萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，蘇州的規(guī)則還是存在不足之處。記者從參與了此次土拍的房企投拓人士處了解到，蘇州對(duì)馬甲公司的限制沒(méi)有上海嚴(yán)格，有錢(qián)的企業(yè)可以注冊(cè)多個(gè)馬甲公司參與出價(jià)，從而達(dá)到操控均價(jià)的目的。據(jù)悉，今年初蘇州張家港曾出現(xiàn)逾400個(gè)房企馬甲搶一塊地的情況。
本次集中供地中，多馬甲參與奪地的情況再度上演?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土拍首日，有7宗涉宅地塊共吸引了430個(gè)房企馬甲公司參與一次性報(bào)價(jià)。
