5月28日,成都市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“成都住建”發(fā)文稱,“為貫徹黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關規(guī)定,提高二手住房市場信息透明度,促進市場理性交易,確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組同意,建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。”
消息一出,立馬引起市場關注。目前在成都市工作的寧峻(化名)告訴《證券日報》記者,“這對我們有買房計劃的人群來說無疑是個好消息,有了二手房成交參考價,之前容易胡亂定價的行為將得到抑制,市場就會更加透明。”
5月29日,“成都住建”官微再次發(fā)文,公布了首批201個小區(qū)二手房成交參考價格,其中最高參考價為39300元/平方米。5月29日晚上10點,《證券日報》記者在某找房平臺搜索時發(fā)現(xiàn),平臺顯示的掛牌價普遍要比成都市公布的二手房參考價高一些。以仁和金沙小區(qū)為例,平臺頁面顯示該小區(qū)實際掛牌價均價為20211元/平方米,而成都市官方給出的參考價為19232元/平方米。對于掛牌價和官方參考價不一致,平臺經紀人給出的答復是,“每套房子情況不一樣,業(yè)主的心理價位也不一樣。”
值得一提的是,當前成都市二手房成交參考價格發(fā)布機制正在落地,5月30日下午,記者再次在上述平臺搜索時發(fā)現(xiàn),多個小區(qū)二手房頁面顯示“暫無均價”,記者在線咨詢均價時,平臺經紀人表示:“以住建局給出的參考價為準”。
中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東對《證券日報》記者表示,發(fā)布二手住房成交參考價格旨在讓市場回歸理性,既可以平抑市場預期,減少對價格的惡意炒作行為,也突出強調“房住不炒”的政策基準,能有效引導住房市場平穩(wěn)發(fā)展和長效機制的建立。
“未來更多城市的二手房參考價格會成為審批貸款的依據(jù),在控制房地產金融風險的同時,對于市場價格預期起到強引導作用。預計會對樓市產生深遠作用,尤其在控制房價上漲層面的作用力會更為直接。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。
事實上,成都市并非第一個發(fā)布二手住房成交參考價格的城市。今年2月8日,深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,并按照市域全覆蓋、區(qū)域網格化原則,以住宅小區(qū)為區(qū)域網格單元,發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,這說明經過深圳“第一個吃螃蟹”后,已有新的城市開始效仿其模式,房地產調控措施正在不斷升級,這反映了從國家到地方對樓市調控的決心和力度,再想靠“炒房”謀取暴利已經不太可能。
劉向東表示,對住房特別是二手存量房的一系列價格調控政策,首先表現(xiàn)出“房住不炒”的堅定決心,引導市場漲價預期降溫,促使購房需求趨于平穩(wěn);二是調控手段多樣化;三是更加強調市場化機制調控,逐步建立長效機制,在保障居民合理住房需求的同時,對擾亂市場秩序的行為進行精準的糾偏與堵漏,切實引導合理購房需求逐步釋放,嚴查違規(guī)資金流入房地產。
“從今年上半年二手房的調控來看,政策的主要方向是穩(wěn)定市場,嚴控房價,嚴懲亂象。”張波表示,深圳、成都都從二手房成交參考價格入手,為市場建立二手房價錨點,重點防范部分區(qū)域的二手房價非理性上漲。此外,其他各地也從影響二手房價的學區(qū)入手,從學區(qū)政策上推進教育均衡化,以打擊部分過度炒作教育資源的行為。
“預計后續(xù)一線城市和熱點二線都會跟進二手房成交參考價格這一政策,其具有穩(wěn)定市場預期,促進市場健康發(fā)展的作用。”張波說。
劉向東建議,為進一步落實“房住不炒”的政策定位,要降低住房的金融屬性,提高其居住功能。