中國(guó)樓市過去20年房?jī)r(jià)屢屢創(chuàng)新高。買房升值的心理已經(jīng)在普通人心中根深蒂固。

《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》引述的一組數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)占中國(guó)家庭資產(chǎn)的份額達(dá)到65%至70%，比美國(guó)高出兩倍，房產(chǎn)增值收入，占家庭財(cái)產(chǎn)增值90%以上。

據(jù)《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，國(guó)內(nèi)有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均有1.5套房。

起初，人們會(huì)買縣城的房子、村鎮(zhèn)的房子、小城市的房子，隨便買個(gè)都能升值。進(jìn)入2015年樓市開始分化，三四線城市樓市上漲的速度明顯放慢，少部分城市甚至出現(xiàn)下跌。一二線城市則繼續(xù)上漲。投資客的目標(biāo)開始轉(zhuǎn)向一二線城市。

2016年之后，樓市限購(gòu)開始加碼。一線城市非戶籍人口買房需要連續(xù)社保5年，二線城市一般要2年社保。三四線雖然不限購(gòu)，但房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，不大可能受投資客青睞。

特別是2016年底國(guó)家提出“房住不炒”的定位。這意味著炒房的大門開始關(guān)閉。

但層層設(shè)卡之下，炒房之風(fēng)仍存在。比如因?yàn)閼艏丝诳梢再?gòu)房?jī)商踪I，有些地方入戶門檻極低，因此遷戶口買房成為突破限購(gòu)的一種方式。進(jìn)入2020年，樓市繼續(xù)回暖，少部分樓市火爆，日光盤、排隊(duì)、搖號(hào)成為一種常態(tài)。一方面，說明一二線城市住房供需存在矛盾。另一方面，由于炒房的存在加劇了這種態(tài)勢(shì)。

因此，嚴(yán)防炒房的補(bǔ)丁開始打上。比如深圳715新政中規(guī)定即便是深戶也要有連續(xù)3年社保才有購(gòu)房資格。

后來，一二線城市新房二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，新房比周邊的二手房普通低20%左右，被視為買到就是賺到。大量投資客涌入新房市場(chǎng)，加劇了剛需買房難。需求與供應(yīng)嚴(yán)重不匹配，新房搖號(hào)又成為一種常態(tài)。

起初，新房搖號(hào)并不設(shè)條件，讓炒房客鉆了漏洞。后來，搖號(hào)中增加了無房家庭入圍的比例。但是名下無房不等于不是炒房，因?yàn)橐皇欠孔右呀?jīng)賣了，二是通過代持買房。再后來，新房搶購(gòu)開始比拼社保年限，之后發(fā)現(xiàn)仍然不能完全杜絕炒房。最終10年無住房轉(zhuǎn)讓記錄成為打新中最關(guān)鍵的積分增量。

最關(guān)鍵的是，買房查首付、查流水也變得嚴(yán)厲起來。對(duì)于首付款，只能是家庭自有資金，而不能是借款。如果是父母給的，還要查父母的流水。對(duì)于房貸，則要查流水，如果房貸是2.5萬，那么夫妻雙方的半年或一年月流水起碼要5萬元。

可以說，樓市“打新”一波打補(bǔ)丁下，對(duì)于炒房卡得死死的。

但是很多東西看似嚴(yán)密，也有不少漏洞。比如：1、通過代持突破限購(gòu)、限積分買房或買新房。這甚至變成為一種產(chǎn)業(yè)鏈，比如最近的深房理事件，令人刮目結(jié)舌。2、有些投資客把房子放在父母、丈母娘、孩子名下，自己本身不是剛需，名義上卻是無房。

2021年樓市或?qū)⒂瓉硇伦兙帧?/strong>