5月初，中國(guó)建設(shè)銀行(601939,股吧)深圳市分行下發(fā)通知，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.1%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.6%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

在建行上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進(jìn)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP(基點(diǎn))至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟進(jìn)調(diào)整。

按照100萬(wàn)房貸來(lái)計(jì)算的話，首套房貸利率上漲后，月息較之前增加了92元;二套的月息則增加了218元。

房貸利率上升

銀行貸款額度充足

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。這意味著，深圳市場(chǎng)上便宜房貸已是稀缺資源。

不過(guò)，也有銀行沒(méi)有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)文。

今年以來(lái)，一線城市連番遭遇調(diào)控，樓市出現(xiàn)明顯降溫，尤其以京滬深調(diào)控效果顯著。從4月份全國(guó)70城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)看，京滬深的新房?jī)r(jià)格漲幅淡出全國(guó)前30。深圳自今年2月推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，房?jī)r(jià)也明顯得到控制，4月環(huán)比首次出現(xiàn)零增長(zhǎng)，目前其他城市二手房指導(dǎo)價(jià)并未推出。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，此次上調(diào)房貸利率之前，1月初，深圳部分銀行就通過(guò)與客戶協(xié)商的方式，對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房貸利率達(dá)到5.25%左右，二手房貸則達(dá)到5.6%～5.7%。

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，深圳某中介公司經(jīng)理告訴記者，“雖然房貸利率上漲了，但目前銀行的貸款額度并不緊張，一般來(lái)說(shuō)七個(gè)工作日就能審批下來(lái)。”自3月中旬深圳開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房市后，銀行對(duì)房貸的首付款來(lái)源核查非常嚴(yán)格，在審查銀行流水時(shí)要求，半年內(nèi)活躍資金要達(dá)到首付款的80%，因此，雖然銀行貸款額度充足，但審批門(mén)檻的提高拉長(zhǎng)了排隊(duì)的時(shí)間。

全國(guó)房貸平均利率連續(xù)4個(gè)月上升

不僅深圳，從全國(guó)來(lái)看，上調(diào)房貸利率已成主流。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。這是全國(guó)房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上升。

一線城市中，北京和上海繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%;廣州和深圳則開(kāi)始上調(diào)房貸利率水平，首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦表示，2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對(duì)房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出相應(yīng)調(diào)控手段。比如，嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市，重點(diǎn)篩查非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款，以及大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款等四類貸款。深圳近期更是擴(kuò)大排查機(jī)構(gòu)范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入。“強(qiáng)監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。”

不少二線城市房貸利率高于一線城市

一線城市房貸利率仍有優(yōu)勢(shì)

對(duì)比融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，深圳銀行本次集體上調(diào)房貸利率后，利率水平仍然低于與全國(guó)平均(首套5.33%，二套5.61%)。

不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平，但是相比全國(guó)水平仍然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

以下為部分二線城市最新的房貸利率:

寧波：

5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，目前寧波地區(qū)的工商銀行(601398,股吧)、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行(601988,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、交通銀行(601328,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個(gè)BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。

南昌：

首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，二套房貸利率高達(dá)6.37%。

淮安：

中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整，上調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)左右。