掛牌中介操盤了這個網(wǎng)紅房源的出售，但并未預(yù)料到其火爆程度。“一天時間接到了100多個電話，手機都打得發(fā)燙，還有50、60組客戶沒等到機會看房”。

調(diào)控政策層層加碼下，上海二手房市場熱度開始下降。

大環(huán)境的改變折射到每套房源身上更顯真切。

一些年前具備“周售”潛力的房源在市場僵持階段，交易周期開始被拉長。中介朋友圈里“今明必賣”的介紹語開始淡化，取而代之的是“誠意出售，看房方便”。

在這樣的行情下，近日虹口區(qū)一套12平的走道房卻逆勢爆紅，掛牌當(dāng)天被溢價秒搶，尚有60組意向客戶沒等到看房。

除了成交速度創(chuàng)下小區(qū)記錄外，市場更大的好奇在于它的品相與上海二手房市場的新趨勢截然相反，次新、學(xué)區(qū)、地段等利好一概不沾邊，這個硬傷眾多的老破小為何能成為眾人哄搶的香餑餑?

《國際金融報》記者發(fā)現(xiàn)，這套網(wǎng)紅走道房源位于虹口區(qū)天通庵路666弄虹口花苑，建于1997年的小區(qū)房齡已超20年。小區(qū)出口一個拐彎便到去年大熱的融創(chuàng)青云壹號項目處，二者步行距離不過200米。由于房齡較老，一二手倒掛的現(xiàn)象并未在這里出現(xiàn)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前虹口花苑有4套房源在售，均價在6.1萬/平方米-7.6萬/平方米間，距離去年底融創(chuàng)青云壹號10.5萬/平方米的開盤價存在3萬-4萬的價差。即便如此，這些房源交易流速依然較為平緩，掛牌后帶看量均未突破個位數(shù)。

流速放緩背景下，走道房的“日光”更顯稀缺。

該房源位于小區(qū)中心樓棟1樓，長條戶型，廚房、衛(wèi)生間一字排開，臥室、衛(wèi)生間實際寬度約為0.85米，僅容一人通行，無法居住。

1997年的商品房為何會設(shè)計出如此“奇葩”戶型?

《國際金融報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房源小區(qū)內(nèi)僅此一套，其“刀片”般的戶型主要由于房源處規(guī)劃了小區(qū)地下車庫入口，入口通道擠占了房源大部分面積，致其僅剩部分走道空間。

《國際金融報》記者從業(yè)主王建國(化名)處獲悉，其1997年購得了小區(qū)一樓一套130平的3室2廳房源，入手價50萬元，半年多后他又以5萬元作價將對門的走道房買下，兩套房源均有獨立產(chǎn)證。據(jù)其介紹走道房最開始被用作儲物間，也做過一段時間保姆房，而今成了廚房。拿下一樓兩戶后，王建國在一樓樓道處加設(shè)了一道鐵門，兩戶連帶走道成為其自有空間。

王建國對記者表示，此前這套走道戶型僅到廚房部分，前幾年小區(qū)水管更換時發(fā)現(xiàn)墻體里面是空的，他敲開拓展了一段，在新增空間里加裝了馬桶。

王建國的房源出售計劃已有3年多，但效果一直不太理想，他也曾考慮將兩戶一起打包賣掉，但因為兩個產(chǎn)證需要兩個購房名額，不少購房者不具備或不愿意一次性占用兩個名額，這讓王建國的打包出售計劃未能最終成行。

不久前，在中介的建議下，王建國決定分開掛牌。4月12日下午4點，這套產(chǎn)證面積12.39平的走道房以80萬元售價在鏈家網(wǎng)上架，迅疾而起的熱度讓王建國在掛牌4小時后調(diào)價22萬至102萬元，一天后以85萬元價格成交。

掛牌中介對《國際金融報》記者坦言，他操盤了這個網(wǎng)紅房源的出售，但并未預(yù)料到其火爆程度。“一天時間接到了100多個電話，手機都打得發(fā)燙，還有50、60組客戶沒等到機會看房”。

這套不具備居住功能且沒有學(xué)區(qū)加持的走道房，交易價值在哪兒?中介給出的答案是“落戶”。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦直言“總價低是其最大優(yōu)勢”。他表示，走道房“日光”是熱度高居不下市場扭曲的表現(xiàn)，未來轉(zhuǎn)手并不樂觀。

調(diào)控政策層層加碼下，經(jīng)歷一輪上漲的上海樓市依然處于高位。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份上海二手房價格指數(shù)環(huán)比2月繼續(xù)漲1%、同比去年上漲9.7%。從分類數(shù)據(jù)看，90平方米以下的二手房價格同比漲幅超過了10%。

雖然價格堅挺，但交易節(jié)奏已經(jīng)放緩。多名中介人員對記者表示，當(dāng)前市場觀望情緒濃厚，交易周期拉長，鏈家數(shù)據(jù)里3月上海二手房源成交平均周期為76.6天，客源成交周期為41.6天。

市場回歸理性依然需要時間。

數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，上海二手住宅市場成交量為3.94萬套，環(huán)比上漲108.87%，同比上漲160.28%。

由于網(wǎng)簽具有滯后性，3月的網(wǎng)簽有一部分是前幾個月成交后延遲到此期間網(wǎng)簽的。此外，3月底市場傳言4月1日起將執(zhí)行新的網(wǎng)簽政策，即4月1日起購房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結(jié)果才能網(wǎng)簽。為了規(guī)避掉新政后拉長交易周期，很多買賣開始提速。原本要兩三個月之后網(wǎng)簽的交易扎堆到3月份進行。

多重因素下，3月上海二手房成交數(shù)據(jù)依然高居不下，成為2年來僅次于今年1月的第二高位。

在盧文曦看來，交易通道慣性依然存在，調(diào)控政策需要消化周期，其預(yù)判4月市場將繼續(xù)降溫，二季度末、三季度初僵持情況會出現(xiàn)松動，但“當(dāng)交易量下降到3萬套以內(nèi)時市場才能真正回歸冷靜期”。