受疫情影響，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至今年一季度。今年一季度，北京大宗交易總額為158.3億元，同比下降15%，較去年四季度上漲173.1%。一季度完成交易的項(xiàng)目中，寫字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫字樓仍是市場(chǎng)成交的主力，成交額約102.6億元，占總交易額的64.8%。

4月21日，戴德梁行在《2021年一季度北京資本市場(chǎng)報(bào)告》中指出，2021年一季度，北京大宗交易同比有所下降，寫字樓仍為市場(chǎng)成交主力。北京作為首都及國(guó)家科技創(chuàng)新中心，將成為外資企業(yè)在中國(guó)進(jìn)行資產(chǎn)配置的首選地，且寫字樓仍將是投資者重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)類型。

按區(qū)域交易個(gè)數(shù)來(lái)看，大部分大宗交易都位于核心區(qū)域。投資者傾向于選擇通過(guò)收購(gòu)核心商圈有改造空間的物業(yè)并對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值獲取收益。一季度，中國(guó)金茂、首開股份和高和資本也共同成立基金收購(gòu)中關(guān)村商圈的啟迪科技大廈D座，將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的，未來(lái)將選擇以整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。

值得一提的是，自新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，大宗物業(yè)交易市場(chǎng)的交易周期明顯變長(zhǎng)，但市場(chǎng)活躍度并未下降，投資者仍對(duì)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持高度關(guān)注。外資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫字樓市場(chǎng)，隨著全球貨幣寬松政策效果的顯現(xiàn)及中國(guó)國(guó)內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，將有越來(lái)越多的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)。

“國(guó)家對(duì)科技創(chuàng)新和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重視會(huì)極大利好信息技術(shù)類企業(yè)的發(fā)展，該類企業(yè)也一直是寫字樓市場(chǎng)的重要租戶之一。”貝殼研究院商業(yè)地產(chǎn)分析師鄭中向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近年來(lái)各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在一線和強(qiáng)二線城市迅速擴(kuò)張，大部分都會(huì)選擇在當(dāng)?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的商圈租賃寫字樓用來(lái)辦公。貝殼研究院預(yù)計(jì)，在“十四五”期間，信息技術(shù)類企業(yè)會(huì)成為一線和強(qiáng)二線城市寫字樓租賃業(yè)務(wù)的新增長(zhǎng)極。

而北京作為首都及國(guó)家科技創(chuàng)新中心將成為外資企業(yè)在中國(guó)進(jìn)行資產(chǎn)配置的首選之地，而寫字樓仍將是投資者重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)類型。

“北京市場(chǎng)自2018年受到更多關(guān)注后，今年一季度成交額比去年四季度大幅增長(zhǎng)，進(jìn)一步拉近了和上海成交額的差距。成交業(yè)態(tài)、分布遍布北京成熟區(qū)域和新興區(qū)域;自用、投資雙驅(qū)動(dòng)趨勢(shì)明顯。”戴德梁行北區(qū)資本市場(chǎng)部劉兵向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著疫情的控制、伴隨北京有限的商辦物業(yè)新增供應(yīng)量，北京市場(chǎng)會(huì)更加活躍。相信今年北京核心區(qū)域自用交易、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新型區(qū)域及投資性交易都會(huì)不斷涌現(xiàn)。