粵港澳大灣區(qū)以優(yōu)越的地理環(huán)境、四通八達(dá)的交通以及較好的城市融合度成為最具活力的城市群之一。近日,58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》,通過樓市政策、新房成交情況、購房用戶畫像等多維度,透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢(shì),為廣大用戶提供有意義的決策參考。

報(bào)告指出,一季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有90幅居住及商住用地成功出讓,收金800.38億元;女性購房者占比達(dá)48.5%,與男性購房者旗鼓相當(dāng);已在大灣區(qū)買房的人群占比約4成;在大灣區(qū)有買房計(jì)劃的人群占比近6成。

樓市調(diào)控再升級(jí),港澳人士迎政策利好

2021年一季度,廣州房貸利率整體上調(diào),深圳出臺(tái)二手房官方指導(dǎo)價(jià),東莞樓市調(diào)控升級(jí),佛山、江門、中山公積金貸款政策收緊……多城已掀起了新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴,現(xiàn)在各城的管控較為嚴(yán)格,還提出嚴(yán)查購房首付來源、嚴(yán)打炒房者等一系列措施,樓市“銀根”再度收緊,引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

58房產(chǎn)事業(yè)群大灣區(qū)總經(jīng)理袁偉表示,深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià),真正的用意不是讓現(xiàn)有房?jī)r(jià)強(qiáng)行回落,而是通過指導(dǎo)銀行發(fā)放貸款的額度,從而降低居民購房的金融杠桿,減少后期風(fēng)險(xiǎn)。如此一來,不僅買方陷入觀望情緒,賣方也不得不考慮重新定價(jià),整個(gè)二手房市場(chǎng)的預(yù)期逐漸發(fā)生改變,繼而起到穩(wěn)房?jī)r(jià)的作用。在大灣區(qū),樓市熱度較高的東莞已對(duì)熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和公布,有跟進(jìn)深圳的苗頭,市場(chǎng)走勢(shì)有待觀察。

對(duì)于是否還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策、抑制房?jī)r(jià)上漲,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,大灣區(qū)熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊后,投資需求已被有效抑制,同時(shí)珠海、中山、惠州等城市承接了部分一線城市的外溢需求。因而不排除大灣區(qū)部分城市還會(huì)升級(jí)限購的可能。而調(diào)控政策的方式方面,限購限貸限售等政策,在大灣區(qū)熱點(diǎn)城市升級(jí)的余地已經(jīng)不大,后續(xù)可能更多還要依靠信貸的收縮,從源頭上控制過熱的市場(chǎng)。

一季度面向港澳人士,大灣區(qū)購房政策持續(xù)釋放利好。3月29日“粵港澳大灣區(qū)港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地聯(lián)盟”成立,對(duì)于港澳青年來說具有里程碑意義。隨著大灣區(qū)內(nèi)地9城對(duì)港澳購房者的購房政策落實(shí)以及進(jìn)一步放寬,免納稅、居住證、社保等證明,享有內(nèi)地居民的待遇,或吸引更多的港澳人士到內(nèi)地買房置業(yè)、創(chuàng)業(yè)居住。

90宗地?cái)埥鹩?00億元,9城購房需求指數(shù)呈上升趨勢(shì)

58同城、安居客《2021粵港澳大灣區(qū)Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示,一季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有90幅居住及商住用地成功出讓,收金800.38億元。其中,表現(xiàn)最為熱絡(luò)的是廣州,出讓數(shù)量和總金額都為大灣區(qū)最多。值得關(guān)注的是,多城的熱點(diǎn)板塊均再創(chuàng)樓面價(jià)新高,比如佛山、惠州樓面價(jià)分別破20000元/㎡、8000元/㎡,東莞有5宗地塊都創(chuàng)下所在鎮(zhèn)區(qū)的樓面價(jià)新高。

在新房成交方面,大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交約18.26萬套,成交套數(shù)同比去年一季度增漲54.7%。分城市來看,廣州、惠州、佛山3城依然是成交量大城。單月來看,1月樓市延續(xù)去年年底翹尾行情;而在調(diào)控密集出臺(tái)及春節(jié)假期影響下,2月樓市成交明顯下滑;隨著房企加快推盤節(jié)奏,多城3月樓市成交量快速回升,“小陽春”勢(shì)頭初現(xiàn)。

新房供需方面,供應(yīng)端在1-2月份整體呈現(xiàn)收縮,3月份逐漸放量。而9城購房需求指數(shù)在一季度均呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。價(jià)格方面,近一年大灣區(qū)內(nèi)地9城新房在線均價(jià)整體表現(xiàn)穩(wěn)定。2021年一季度,深圳、廣州、佛山、惠州、中山5城新房在線均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)微漲態(tài)勢(shì),其中臨深的惠州、中山、珠海,受到深莞兩地限購升級(jí)、購房需求外溢效應(yīng)的利好;而東莞、珠海、江門、肇慶4城新房在線均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)式微跌態(tài)勢(shì)。

自住首次置業(yè)人群占比超4成,購房者最關(guān)注深圳、廣州

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示,一季度粵港澳大灣區(qū)購房人群主要來源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市;此外,長沙、武漢人群也喜歡在大灣區(qū)購房。從購房人物畫像可以看出,已在大灣區(qū)買房的人群占比約4成;在大灣區(qū)有買房計(jì)劃的人群占比近6成;認(rèn)為所在城市樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)加嚴(yán),抑制房?jī)r(jià)上漲的人群占比近一半。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,大部分人群購房目的為自住,首次置業(yè)人群占比超4成,改善居住的占比27.88%。購買的物業(yè)類型中,住宅類型占比最高達(dá)到84.1%。意向購買面積方面,90-120㎡戶型用戶需求占比最大,占比超4成,其次為70-90㎡戶型,占比近3成;價(jià)格方面,總價(jià)100-200萬之間的占比最大,其次為200-500萬元。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中,用戶最看好的城市是深圳,占比25.19%,其次是廣州,占比22.56%。用戶買房考慮的因素較多,相對(duì)價(jià)格、戶型、學(xué)校、開發(fā)商品牌口碑,更加注重生活配套、交通、環(huán)境。在買房前通過線上看房找房的占比近8成,并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比超4成。在有安全保障下,會(huì)選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比近3成。

港澳人士在大灣區(qū)置業(yè)的人群最有意向的城市同樣是深圳和廣州;大部分買房的原因是為了改善居住品質(zhì),其次是投資。從購房預(yù)算上看,預(yù)算在200-500萬元之間的占比最大,占45.45%,其次為200萬元以下,占28.57%;買房考慮的因素中,相對(duì)價(jià)格和生活配套,更加注重地段、環(huán)境、交通等。

臨深置業(yè)成為購房者關(guān)注方向,購房服務(wù)指數(shù)榜單提供置業(yè)參考

值得關(guān)注的是,深圳房?jī)r(jià)高企、以及限購政策不斷加嚴(yán)之下,臨深置業(yè)成為不少購房者關(guān)注的方向。對(duì)于臨深置業(yè),中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁強(qiáng)調(diào),對(duì)于臨深買房,一定要有所選擇,他比較看好深莞惠三市的整體規(guī)劃。宋丁表示,深圳地鐵確定通莞惠,多條城際軌道交通鏈接、站城一體化發(fā)展(TOD)、以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的布局,圍繞著這些資源密度高的地方布局,值得考慮。

與此同時(shí),58安居客房產(chǎn)研究院南部分院還利用大數(shù)據(jù)甄選了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤,給用戶提供置業(yè)參考。在購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤中,廣州亞運(yùn)城、佛山碧桂園鳳凰灣、惠州萬科·萬薈花園排在前位。最值得關(guān)注TOP30樓盤前三甲被廣州包攬,分別為亞運(yùn)城、富力新城和萬科金色里程。

粵港澳大灣區(qū)為十四五規(guī)劃綱要中19個(gè)國家級(jí)城市群之一,發(fā)展?jié)摿Υ?58安居客房產(chǎn)研究院南部分院院長李卓羿表示,粵港澳大灣區(qū)屬于國家戰(zhàn)略層面第一梯隊(duì)的城市群,其城市群定位是國際級(jí)的,未來必將吸引更多國際頂尖人才與企業(yè)的進(jìn)駐,勢(shì)必成為中國深化改革開放的橋頭堡。這次十四五規(guī)劃中,對(duì)香港澳門的提及有很大篇幅,希望港澳同胞能夠抓住機(jī)遇,積極融入灣區(qū)發(fā)展的大眾創(chuàng)業(yè)與科技創(chuàng)新。

依托平臺(tái)長期積累的數(shù)據(jù)以及智能算法,58同城、安居客系統(tǒng)編制的《2021粵港澳大灣區(qū)Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》,準(zhǔn)確反映了粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展趨勢(shì),給用戶帶來極具參考價(jià)值的建議。58同城、安居客還不斷迭代升級(jí)新房官方旗艦店、安選·品質(zhì)好房等智能選房工具,為置業(yè)者提供線上購房全方位服務(wù),開啟便捷安居之路。