疫情使全球多國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到或大或小的影響。日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年日本首都圈新房發(fā)售量就創(chuàng)下了28年來(lái)的最低值。這是由哪些因素造成的?又會(huì)給日本房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?

東京的晴海臨近東京灣，東京奧運(yùn)會(huì)的選手村也在附近，因此這一帶是近期東京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門(mén)地段。這里有一棟正在出售的高級(jí)公寓，共有30多層。記者了解到，這棟公寓的戶型在60-70平方米左右，每套價(jià)格最高可以達(dá)到人民幣800萬(wàn)元。因?yàn)槲恢脙?yōu)越，這里的新樓盤(pán)銷(xiāo)售十分火爆，有的甚至一開(kāi)盤(pán)便立即售罄。

2020年日本首都圈新房發(fā)售量減少的原因并不是購(gòu)買(mǎi)疲軟，主要是疫情下不少售樓處停業(yè)長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月時(shí)間，導(dǎo)致新房發(fā)售量同比減少近13%，全年僅為2.7萬(wàn)套，這也創(chuàng)下了28年來(lái)的最低值。

與此同時(shí)，首都圈新房均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，平均每套價(jià)格同比上漲1.7%，達(dá)到6084萬(wàn)日元(約合人民幣380萬(wàn)元)，創(chuàng)下了30年來(lái)的最高值。究其原因，一方面是建材價(jià)格上漲，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的建筑成本、人工成本相應(yīng)增加;另一方面，隨著疫情下在家辦公增多，不少購(gòu)房者開(kāi)始追求更好的居住條件，房地產(chǎn)商紛紛推出了以大戶型為主的新樓盤(pán)，從而拉高了新房均價(jià)。

隨著不少企業(yè)將遠(yuǎn)程辦公作為長(zhǎng)期舉措，越來(lái)越多的購(gòu)房者不愿再扎堆東京承受高房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)而開(kāi)始青睞郊區(qū)樓盤(pán);日本首都圈樓市也罕見(jiàn)地呈現(xiàn)出“東京冷周邊熱”的現(xiàn)象。特別是橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過(guò)70%。

到上月為止，東京已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月人口凈流出。一項(xiàng)調(diào)查顯示，三成以上年輕人都對(duì)去外地生活抱有興趣。隨著民眾前往東京以外地區(qū)辦公、生活的意愿增強(qiáng)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)以東京為絕對(duì)中心的格局，預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)新的變化。