新一線城市的房價水平如何,哪些新一線城市更容易安居?
記者在中國房價行情平臺上對15個新一線城市的平均單價數(shù)字進(jìn)行了梳理和調(diào)查,結(jié)果顯示,6個城市超過2萬元/平方米,其中杭州排在第一位,南京排在第二位。中部的強(qiáng)省會長沙房價在15個城市中墊底,房價收入比最低。
第一財(cái)經(jīng)新一線城市研究所2020年6月發(fā)表的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》,2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
數(shù)據(jù)顯示,15個城市中,6個城市單價超過2萬元/平方米,2個城市超過3萬元/平方米,分別是杭州和南京,都是經(jīng)濟(jì)大省的省會城市。其中,2020年10月平均價格低于南京的杭州,2個月后平均價格超過南京,達(dá)到33862元/平方米,位居新一線城市首位。
杭州房價比較高,一個很大的原因是近年來在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)下,人口和人才的流入速度比較快。據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)廳稱,2020年第三季度前市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億韓元,增長11.5%,比上半年增長1個百分點(diǎn),占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增加了12.6%。人工智能產(chǎn)業(yè)增長10%。
根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院共同推出的《中國城市人才吸引力排名》,杭州流入人才中有28.8%流向IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來源來看,來自上海和北京的人才總數(shù)達(dá)到23.6%,杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市,杭州也有能力在一線城市爭取人才。
數(shù)據(jù)顯示,2015~ 2020年杭州的人口增長分別為12.6萬人、17萬人、28萬人、33.8萬人,正在逐漸趕上廣深。2020年杭州常住人口從2020年的980.6萬人增加到1036萬人,增加到55.4萬人,年增幅首次超過深圳和廣州,位居全國第一。
另一方面,杭州的土地市場也非常熱。杭州曾經(jīng)多年掘地收入居全國第一。2020年杭州土地出讓金不再排在首位,但達(dá)到2574億元,排在第二位。這是杭州連續(xù)四年出售土地的收入超過2000億元。五年來,杭州土地出讓金已經(jīng)超過萬億大關(guān)。
杭州以后,南京以32855元/平方米在15個城市中排名第二。
南京的高中實(shí)力在全國排名第三,僅次于北京-上海。近年來,南京發(fā)揮了強(qiáng)大的科學(xué)和教育資源優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)了科學(xué)產(chǎn)業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。今年1月4日,江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會上,第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。
隨著科學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,南京也在積極打造更大更強(qiáng)的中心城市平臺,通過南京首都圈建設(shè),南京集聚資源和輻射帶動周邊發(fā)展的能力正在大幅提高,城市能源水平不斷提高。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,南京房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。2020年,南京的土地出讓金也超過2000億元,排在全國第四位。
長沙房價墊底
直轄市天津26332元/平方米,在15個城市中排名第三。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月70個大中城市商品房銷售價格變動情況,在35個重點(diǎn)城市房價中,天津跌幅最深,同比下滑4.4%。盡管如此,天津的房價仍然在新一線城市中排在第三位。
除天津外,東莞、蘇州、青島等三個經(jīng)濟(jì)虛線房價也超過2萬韓元/平方米。其中,東莞和蘇州目前除北上廣深外,高新技術(shù)企業(yè)最多的城市,轉(zhuǎn)換升級效果顯著。其中東莞靠近深圳,承擔(dān)了大量深圳購買力的外流。蘇州在上海附近也有類似的情況。
單價超過2元/平方米的新一線城市都來自東部沿海先進(jìn)地區(qū)。相反中西部的城市都是每平方米不到2萬元。其中武漢、合肥、成都位居中西部前三,這些城市目前高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好。尖端產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好的城市往往聚集了更多的年輕人才,收入也比較高,購房動力也比較強(qiáng)。
但是產(chǎn)業(yè)發(fā)展好,居民收入高的城市房價不一定高。其中長沙是“收入高房價低”的典范。
數(shù)據(jù)顯示,2020長沙市居民人均收入為55211元,居中西部首位,超過濟(jì)南、福州等沿海省份。但是在房價方面,長沙在中西部所有城市中排在第17位,在蕪湖、拉薩、呼和浩特等城市之后。貝殼研究院最近公布的《2020新青年居住消費(fèi)趨勢報(bào)告》,30個樣本城市房價收入比重顯示,深圳最高,長沙最低。
2020年12月在浙江省紹興市舉行的“中國改革(2020)年會”和“新開發(fā)階段地方改革推進(jìn)高層研討會”上,房地產(chǎn)規(guī)制的“長沙樣品”受到各方高度評價,被選為10個“中國改革2020年案例”。
據(jù)貝研究院高級分析師閆金強(qiáng)對第一財(cái)經(jīng)的分析,長沙房價在15個新一線城市中排名最低,成為名副其實(shí)的房價憂郁癥,除了受到供需平衡的影響外,還受到“房住不炒”政策的影響,從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手,通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”等措施,實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場預(yù)期的目的,從根本上遏制了投機(jī)行為,讓房屋回歸居住屬性。
閆金強(qiáng)說,在土地出讓方面,長沙實(shí)行熔斷機(jī)制,不實(shí)行最高競價方式,穩(wěn)定了地價;嚴(yán)格控制新房價格,嚴(yán)格審核購房資格,實(shí)行交易控制,如商品房限購4年,第二套契稅稅率4%,穩(wěn)定了房價。
另一方面,一些城市的住房供應(yīng)量大到足以滿足需求,因此住房價格相對穩(wěn)定。其中,重慶作為中西部地區(qū)唯一的直轄市,去年住宅商品房銷售面積5149.08萬平方米,遙遙領(lǐng)先于其他主要城市,相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。
中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示,2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下,鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。