您的位置:首頁 >新聞 > 房產(chǎn) >

北京二手房市場“暖冬”特征明顯 成交量維持高位

中國證券報(bào)記者日前對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn),近期,北京地區(qū)二手房市場延續(xù)11月以來的“暖冬”跡象,成交量仍然維持高位。以學(xué)區(qū)房、臨近地鐵次新房為代表的部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅攀升。相比之下,以限競房為代表的新房市場普遍存在較大的去化難題,有些項(xiàng)目由于入市時(shí)間比較長,預(yù)售證已經(jīng)過期,不得不由期房轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售。

對(duì)此,多位房產(chǎn)觀察人士指出,相比深圳、上海等熱點(diǎn)一線地區(qū),北京地區(qū)樓市已連續(xù)多年呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),隨著北京地區(qū)不限價(jià)地塊出讓增加,北京未來房地產(chǎn)市場仍存在較大機(jī)遇。

“暖冬”特征明顯

“從去年11月開始,整個(gè)北京地區(qū)的二手房成交量就上來了,這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了很多年。門店12月成交量和11月基本持平,大概是10月及之前月份的1.5倍。最近,門店基本每周都有2-4套的成交。”位于豐臺(tái)區(qū)4號(hào)線地鐵站附近某次新樓盤底商中介人員李強(qiáng)(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示,“元旦假期期間,門店經(jīng)紀(jì)人帶看量非常大,因?yàn)槭艿揭咔橛绊懀芏鄻I(yè)主在假期期間取消了往年旅游等出行計(jì)劃,看房比較方便。帶看量上來對(duì)成交量肯定有好處。”

據(jù)李強(qiáng)介紹,該小區(qū)由于建成時(shí)間比較新,且臨近地鐵,周圍配套設(shè)施都比較全,屬于較為優(yōu)質(zhì)的剛需型樓盤。“金九銀十”期間,北京地區(qū)二手房市場整體不太景氣,但是當(dāng)時(shí)假期期間該樓盤帶看量較高,這些帶看量在此后的幾個(gè)月很快轉(zhuǎn)化成了真實(shí)成交,帶動(dòng)去年11月、12月以及新年開年成交量的增加。

此外,中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),西城區(qū)、海淀區(qū)兩大主流學(xué)區(qū)房價(jià)格近期都有小幅走高的趨勢(shì)。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示,受疫情影響,出國留學(xué)的需求受到較大抑制,留學(xué)回流是學(xué)區(qū)房價(jià)格走高的主要因素。此外,受春節(jié)前賣房回收資金的人群增加,北京地區(qū)稀缺小戶型學(xué)區(qū)房掛牌和成交量均有明顯攀升跡象。而小戶型成交量增加,也帶動(dòng)了學(xué)區(qū)房均價(jià)的整體走高。

從機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的2020年二手房成交情況看,“暖冬”特征也較為明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年12月,二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到2.09萬套,同比、環(huán)比均上漲明顯。2020年,北京共簽約二手房16.88萬套,刷新近4年成交紀(jì)錄。2017年至2020年,北京地區(qū)二手房分別成交套數(shù)為13.62萬套、15.35萬套、14.5萬套和16.88萬套;成交面積分別為1230.82萬平方米、1343.31萬平方米、1281.28萬平方米和1516.34萬平方米。

新房仍存去化難題

相比之下,新房市場仍然面臨較大的去化難題。中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),最近幾年,遠(yuǎn)離市區(qū)的大興、房山等地區(qū)密集推出低價(jià)限競房產(chǎn)品,但銷售情況整體不容樂觀。不少項(xiàng)目經(jīng)過多年的建設(shè)和預(yù)售,目前已經(jīng)全部建成,2021年這些項(xiàng)目預(yù)售證到期,期房不得不變成現(xiàn)房銷售。

中國證券報(bào)記者了解到,由于在期房換成現(xiàn)房的銷售過程中,住建等部門允許開發(fā)商對(duì)售價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。不少開發(fā)商借此宣稱,新年銷售壓力較小,有意對(duì)剩余轉(zhuǎn)成現(xiàn)房的樓盤進(jìn)行調(diào)高價(jià)格出售。

有開發(fā)商銷售人員稱,樓盤剩余房源不多,開發(fā)商回款壓力不大??偛吭试S項(xiàng)目樓盤采取高價(jià)銷售策略,不會(huì)為了促銷而降價(jià)。

“2018年以來,北京地區(qū)新房市場以限競房為主,受地理位置不佳、周圍配套跟不上、開發(fā)商利潤空間小導(dǎo)致產(chǎn)品吸引力不足等多重因素影響,項(xiàng)目前期去化率普遍不高。很多項(xiàng)目銷售時(shí)間橫跨了4個(gè)年頭依然在售。2020年底很多開發(fā)商為了沖刺2020年度銷售業(yè)績,借助‘雙十二’等節(jié)點(diǎn)大力促銷,取得了較好的效果。新年之后,很多項(xiàng)目取消了之前的優(yōu)惠活動(dòng),新的營銷策略要根據(jù)開發(fā)商新年定的銷售指標(biāo)看。”有樓盤資深銷售人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年12月新建住宅網(wǎng)簽6681套,全年合計(jì)實(shí)現(xiàn)新建住宅網(wǎng)簽49189套,同樣刷新近年來北京地區(qū)的成交紀(jì)錄。

不限價(jià)地塊增多

針對(duì)北京地區(qū)“暖冬”行情的出現(xiàn),多位市場觀察人士指出,近年來,以深圳、上海為代表的一線城市樓市價(jià)格普遍上漲,北京已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年,加之“金九銀十”期間北京地區(qū)并未出現(xiàn)其他地區(qū)的旺季現(xiàn)象,導(dǎo)致多數(shù)樓盤性價(jià)比很高。隨著年底售房者回款需求增加,掛牌房源量也出現(xiàn)攀升,導(dǎo)致成交量出現(xiàn)“暖冬”跡象。此外,新房市場經(jīng)過了2018年以來的先滯銷后促銷,限競房被市場消化后,逐漸變得稀缺。大量不限價(jià)土地入市,使得后期市場預(yù)期發(fā)生了改變。

對(duì)此,張大偉指出,2020年以來,大部分新出讓的地塊不限價(jià),不限價(jià)項(xiàng)目將成為市場主流。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2020年,北京地區(qū)不限價(jià)商品房住宅數(shù)量達(dá)到37塊,限競房地塊數(shù)量僅為8塊。而在2019年之前,限競房地塊出讓占據(jù)北京地區(qū)土地市場的絕對(duì)主流。2017年至2019年,北京地區(qū)不限價(jià)地塊數(shù)量分別為0塊、1塊、14塊,而限競房地塊出讓數(shù)量分別為44塊、41塊和21塊。

針對(duì)北京地區(qū)未來市場的發(fā)展機(jī)遇,空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)指出,從市場容量看,我國房地產(chǎn)存量市場總規(guī)模超過25萬億元。其中,新房為16萬億元,二手房為7萬億元,租賃房為3萬億元,是目前全球最大的市場。中國房地產(chǎn)市場規(guī)模是日本的8倍,大概是美國的1.6倍,房地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代的黃金期才剛開始。房地產(chǎn)是當(dāng)前及未來五年內(nèi)最大的市場,未來還有很多可能性。其中,人口的流動(dòng)是催生需求的核心動(dòng)力,資金的限制導(dǎo)致住房需求在時(shí)空上的轉(zhuǎn)換,催生了今天買房市場整體巨大的需求。比如,資金充裕的買房者會(huì)選擇在城市群核心區(qū)買房,買不起核心區(qū)房產(chǎn)的人,會(huì)去城市群周邊地帶買房,進(jìn)而帶動(dòng)城市群周邊房地產(chǎn)市場的興起。

最新動(dòng)態(tài)
相關(guān)文章
鄭州鑫苑國際新城新房變“危房” 讓人...
北京住建委重點(diǎn)整治嚴(yán)打炒房 違規(guī)購房...
鄭州新田銷售圖紙房吸金 7年未蓋剩下一...
蘇州悅威置業(yè)未經(jīng)驗(yàn)線違法開工遭罰 屬...
上海“121”新政細(xì)則逐漸落地 首批新盤...
廊坊國興房地產(chǎn)違反外匯登記管理規(guī)定 ...