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“被動”轉(zhuǎn)化LPR房貸族猶豫期僅剩37天 LPR未來利率走勢如何

2020年已進入尾聲,而對于此前由合同約定利率“被動”轉(zhuǎn)化為LPR的“房貸人”來說,是否要轉(zhuǎn)回原合同約定利率的猶豫期也進入了倒計時。

根據(jù)中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行此前的公告顯示,8月底的自動批量轉(zhuǎn)換完成后,貸款人若對轉(zhuǎn)換結果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

《證券日報》此前曾報道,在今年LPR定價基準轉(zhuǎn)化期間,部分房貸族“糾結”是否進行轉(zhuǎn)化,最終沒有進行自主選擇而被銀行統(tǒng)一批量轉(zhuǎn)化為LPR。目前,這類房貸族還有一次“反悔”的機會。截至11月24日,最后的猶豫期限還有37天,“被動”轉(zhuǎn)化為LPR的房貸族是否會選擇轉(zhuǎn)回去?《證券日報》記者就此進行了采訪調(diào)查。

“我肯定不轉(zhuǎn)回原來的利率了。”在北京工作的常女士對《證券日報》記者表示,她于2016年在老家河南信陽買了房,在某國有大行的河南分行辦理的貸款,貸款年限為15年。“當時簽合同時的年利率為4.9%,后來銀行工作人員給我算了一下,轉(zhuǎn)成LPR以后的定價基準就是LPR加10個基點,按照最近的5年期以上LPR4.65%來算,利率就是4.75%,反而比之前更劃算。”

無獨有偶,另一位在河南鄭州購房的陸曉曉(化名)告訴《證券日報》記者,她在2018年初時在鄭州當?shù)氐哪硣写笮泻幽戏中羞M行貸款,貸款年限為20年,而當時的貸款利率較基準利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量轉(zhuǎn)換LPR后,根據(jù)該行APP的貸款詳細信息顯示,新的定價基準為LPR加83.5個基點,按照最近的5年期以上LPR4.65%來計算,轉(zhuǎn)換后的利率為5.485%,較之前的利率降低了15個基點。因此,她也表示不打算轉(zhuǎn)回原合同約定利率。

“我當時對LPR轉(zhuǎn)化這些不太了解,周圍人說要轉(zhuǎn)的時候也一直有些猶豫,最后就自動轉(zhuǎn)成LPR了。”2018年底在北京購房的王先生對《證券日報》記者說,他當時的購房利率較基準利率亦有所上浮(為5.24%),在轉(zhuǎn)化為LPR后,他通過貸款行的APP查看轉(zhuǎn)換后的利率顯示為LPR加59個基點,就當前來看,轉(zhuǎn)換后的利率持平于5.24%。“不過我也不打算轉(zhuǎn)回去了,最近看了好多相關的新聞說從長期看,LPR還是會下降的,所以掛鉤LPR后,將來的利率可能會低一點。”

在《證券日報》記者采訪的房貸族中,絕大多數(shù)批量轉(zhuǎn)換LPR的貸款一族都不考慮轉(zhuǎn)回原合同約定利率,而他們幾乎都與王先生有相同的觀點,即認為LPR未來還會走低。“我先生比較懂金融,當時他就給我算過,轉(zhuǎn)換成LPR后每個月的房貸可以少還100多元,如果LPR再下降就會少還更多。”家住北京的許女士說道。

不過,也并不是沒有猶豫要不要轉(zhuǎn)回原合同約定利率的“房貸人”,幾年前在北京購房的于夢(化名)女士就有些“糾結”。“我買房的時候貸款利率特別劃算,在4.9%的基準利率上打了八五折也就是4.16%,轉(zhuǎn)換后是3.95%。但是我發(fā)現(xiàn),最近好幾個月LPR都沒‘動’過了,就擔憂以后LPR是不是還有上漲的可能,如果5年期LPR漲到5%,我的利率就是4.25%了,比原來的利率還要高。”于夢忐忑地說。

從LPR報價來看,在11月20日的報價出爐后,LPR已經(jīng)連續(xù)7個月保持不變。“從實際情況來看,LPR與MLF調(diào)整同步,當前我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好,貨幣政策以穩(wěn)為主,短期內(nèi)政策利率下調(diào)的必要性較小,預計LPR報價在近幾個月都將保持穩(wěn)定。但從長期來看,央行將繼續(xù)深化LPR改革,利率走勢下行仍是未來趨勢。”昆侖健康資管首席研究員張瑋對《證券日報》記者表示。

從銀行角度如何看待“轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)”的問題,《證券日報》記者11月24日以貸款者身份咨詢某國有大行負責個人業(yè)務的工作人員。對方表示,“要不要轉(zhuǎn)回去完全基于貸款者的個人考慮,若需要轉(zhuǎn)回需抓緊在12月31日之前辦理,可從銀行APP線上辦理,也可前往銀行柜臺辦理,但是轉(zhuǎn)回操作只能進行一次,因此辦理人一定要考慮清楚。”

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