中國恒大(0333.HK)今日盤后發(fā)布銷售業(yè)績公告稱,公司9、10兩個月共實現(xiàn)銷售1819.7億元,同比增長25.4%;1-10月累計銷售6325.9億元,已超過去年全年6010.6億元的銷售額,完成6500億年度目標的97.3%。
這一銷售額也超越了去年“金九銀十”期間,恒大創(chuàng)下的9月與10月累計實現(xiàn)銷售1734億的記錄,考慮到今年房地產(chǎn)市場受到疫情沖擊與調(diào)控收緊的影響,這一數(shù)據(jù)顯得更具“含金量”。
前10個月回款超去年全年
回款數(shù)據(jù)方面,9-10月恒大銷售回款1358.5億元,1-10月累計銷售回款5307.4億元,大幅超過去年全年4715億元的銷售回款。按目前的銷售速度,恒大勢必提前超額完成全年6500億銷售目標,并有望向8000億內(nèi)控目標沖刺,均創(chuàng)下公司有史以來最高紀錄。
進入下半年以來,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊,隨著“三道紅線”房企融資新規(guī)的提出,很多房企都將“降負債”視為一件要事。恒大對此未雨綢繆,早在就提出了“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略,并以“降負債”作為核心要義,而高增長是實現(xiàn)降負債的關(guān)鍵。在疫情和行業(yè)調(diào)控收緊的雙重背景下,恒大銷售逆勢創(chuàng)新高實屬難得,這也充分證明恒大新戰(zhàn)略成效顯著。
有分析人士指出,若恒大順利完成全年8000億內(nèi)控銷售目標,配合其超80%的高回款率,加以公司手握2046億現(xiàn)金,恒大現(xiàn)金流將愈發(fā)充裕;同時,強勁增長的銷售也將成為恒大降負債的有力抓手,隨著恒大銷售額及銷售回款額的繼續(xù)攀升,將進一步充實現(xiàn)金流,確保恒大降負債目標的達成。
降負債目標有望順利實現(xiàn)
此外,下半年以來,恒大還通過提前償還債務、配股發(fā)售、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市等手段積極為企業(yè)減負,去杠桿步伐明顯加快。
10月23日,恒大發(fā)布公告稱,已提前償還121億港元境外債,年內(nèi)到期債券全部清償完畢。此前,恒大于10月13日、10月20日已分別提前償還114.27億公司債(折合約132.53億港元)以及40億港元夾層融資。
恒大10月還宣布擬配售2.61億股股份,預期配售所得款項總額為43.01億港元,扣除所有相關(guān)成本和開支后,凈募資約42.56億港元,引入的投資者陣容不乏國際頂級基金。此外,恒大旗下恒大物業(yè)已于9月29日遞交上市申請書,恒大汽車也已啟動科創(chuàng)板IPO輔導,這都將帶來更多的市場資金。
上述分析師表示,恒大在資本市場的一系列動作,除了充實恒大的流動性,也將增加公司凈資產(chǎn),推動負債率下降,相信恒大年初提出的有息負債平均每年減少1500億目標會順利實現(xiàn)。