20分鐘賣(mài)了814套！北京網(wǎng)紅新盤(pán)夜里開(kāi)搶，更有蘇州1分鐘5.4億清盤(pán)，樓市要復(fù)蘇？

隨著新冠肺炎疫情得到進(jìn)一步控制，各地有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多地售樓處也開(kāi)始開(kāi)放了。

近期，北京、深圳、蘇州、成都等地均有新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄的現(xiàn)象出現(xiàn)。其中，北京某網(wǎng)紅新盤(pán)25日晚8點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，20分鐘就熱銷了814套!

多地新房項(xiàng)目熱銷是否意味著樓市恢復(fù)了?全國(guó)樓市恢復(fù)情況如何?

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市場(chǎng)本來(lái)就在恢復(fù)，談不上回暖，但剛需開(kāi)始有點(diǎn)恢復(fù)了。全國(guó)樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚(yáng)州、嘉興、汕頭等9個(gè)城市成交表現(xiàn)已然達(dá)到甚至超過(guò)2019年4季度的平均水平。預(yù)計(jì)到4月份整個(gè)銷售市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)回到一個(gè)正常的水平。不過(guò)也有人認(rèn)為，疫情以后需求會(huì)逐步釋放，但釋放的節(jié)奏、速度還有待觀察。

北京網(wǎng)紅新盤(pán)20分鐘熱銷814套

25日晚8點(diǎn)，北京新晉網(wǎng)紅新盤(pán)——北京國(guó)際社區(qū)線上開(kāi)盤(pán)，這是疫情之后北京首個(gè)線下排卡后線上開(kāi)盤(pán)的限競(jìng)房項(xiàng)目，位于北京順義新城(東北六環(huán)外)。

券商中國(guó)記者了解到，該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)845套房源，超過(guò)1100人線上選房，開(kāi)盤(pán)5分鐘，已售超過(guò)700套，開(kāi)盤(pán)20分鐘熱銷814套!

之所以稱為網(wǎng)紅項(xiàng)目，是因?yàn)槠溟_(kāi)盤(pán)前截至24日晚已經(jīng)線下排卡超過(guò)1200張了，就在上周末(3月21日)，該項(xiàng)目售樓處外排成了長(zhǎng)隊(duì)。

如何做到疫情期間網(wǎng)上直播幾十萬(wàn)流量，吸引超千人排卡?該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)項(xiàng)目從50平到89平全明通透，斃掉了剛需的所有痛點(diǎn)，得房率85%，一梯兩戶，精裝。“懂你的癢點(diǎn)，給你大浴缸，給你豪宅開(kāi)放式廚房，給你大落地窗，更有一萬(wàn)平米私家體育公園……然而總價(jià)只需150萬(wàn)上車(chē)(不是首付)!”

某銷售人員告訴券商中國(guó)記者，一期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目性價(jià)比很高，因?yàn)槭窍薷?jìng)房，政府要求均價(jià)不超過(guò)3.69萬(wàn)/平方米，最高售價(jià)不超過(guò)3.9萬(wàn)/平方米，而一期開(kāi)盤(pán)的沒(méi)有一戶達(dá)到這個(gè)價(jià)位，均價(jià)大概是3.2萬(wàn)左右。所以相當(dāng)于買(mǎi)完后基本就賺了。另外，還可以享受98折，可以優(yōu)先選房，贈(zèng)送精裝修。

據(jù)V房采集到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京國(guó)際社區(qū)看房人數(shù)700余組，蟬聯(lián)三周看房量第一。V房CEO司智認(rèn)為，在這種特殊時(shí)刻，這個(gè)項(xiàng)目還能吸引如此多的購(gòu)房者看房，很大原因還是價(jià)格，項(xiàng)目總價(jià)150萬(wàn)起，滿足很多預(yù)算較低的剛需需求，并且項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)也非常之高。

據(jù)了解，該項(xiàng)目50平方米的一居室總價(jià)150萬(wàn)起，最大的89平方米三居室總價(jià)也在300萬(wàn)以內(nèi)。

該新盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷是否意味著北京新房市場(chǎng)恢復(fù)了呢?對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)券商中國(guó)記者表示，市場(chǎng)本來(lái)就在恢復(fù)，談不上回暖，但剛需開(kāi)始有點(diǎn)恢復(fù)了。

“第一，北京的房?jī)r(jià)跌了好幾年，全國(guó)一線城市里面價(jià)格最健康;第二，市場(chǎng)缺少北京國(guó)際社區(qū)這種低總價(jià)項(xiàng)目，大部分都是500萬(wàn)左右的，突然出現(xiàn)一個(gè)150萬(wàn)到300萬(wàn)到項(xiàng)目，市場(chǎng)這部分需求有了選擇;第三，疫情緩解了，需求開(kāi)始逐漸回流，北京3月中旬基本恢復(fù)到去年同期大約50-60%的水平了，但依然低于其他熱點(diǎn)城市。第四，金茂的品質(zhì)的確還可以，在大家都擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，剛需更害怕。”張大偉對(duì)券商中國(guó)記者說(shuō)。

多地有新盤(pán)火爆開(kāi)盤(pán)

隨著多地售樓處開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)放，雖然疫情尚未結(jié)束，但是購(gòu)房者的購(gòu)房熱情難以抵擋。近期，深圳、蘇州、成都等地均有新盤(pán)火爆開(kāi)盤(pán)的場(chǎng)景出現(xiàn)。

3月22日，某房企蘇州項(xiàng)目雖采取線上開(kāi)盤(pán)，但火爆人氣仍不可擋，1分鐘勁銷5.4億清盤(pán)，爆紅蘇州。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于太湖度假區(qū)，為90-120平方米地的墅區(qū)高層，占據(jù)區(qū)域內(nèi)唯一地鐵口，配套豐富。

3月11日，成都某項(xiàng)目取得預(yù)售證，共360套房源，建面約110-122㎡，房源均價(jià)約12500元/㎡，已有超過(guò)1萬(wàn)人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房，這也是春節(jié)后成都首個(gè)搖號(hào)人數(shù)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)，據(jù)測(cè)算，普通購(gòu)房者搖中概率僅為1.45%。

3月7日，深圳某豪宅項(xiàng)目新春后第一個(gè)開(kāi)盤(pán)，推出首批70套精裝商務(wù)公寓，建面約240-398㎡，單價(jià)8-11萬(wàn)，總價(jià)2000萬(wàn)起步，最高售價(jià)達(dá)5000萬(wàn)+/套;帶精裝交樓。不少購(gòu)房人帶著口罩排隊(duì)搶房，開(kāi)盤(pán)15分鐘成交額就突破1億大關(guān)，20分鐘突破2億!3月16日，深圳某項(xiàng)目288套小戶型公寓開(kāi)盤(pán)七分鐘全部售罄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱銷數(shù)據(jù)的背后，是對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量的認(rèn)可和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的見(jiàn)證。如今的“產(chǎn)品主義”時(shí)代下，品質(zhì)才是創(chuàng)造銷售奇跡的硬道理。

全國(guó)樓市整體穩(wěn)步復(fù)蘇？

深圳、蘇州、成都的熱銷樓盤(pán)是否具有代表性?全國(guó)新房市場(chǎng)恢復(fù)情況如何?

對(duì)此，克而瑞研究中心近日對(duì)全國(guó)43個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交恢復(fù)進(jìn)程進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析和訪談?wù){(diào)研發(fā)現(xiàn)：全國(guó)樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，回升速度三四線好于二線好于一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚(yáng)州、嘉興、汕頭等9個(gè)城市成交表現(xiàn)已然達(dá)到甚至超過(guò)2019年4季度的平均水平，其他二、三線城市樓市也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇動(dòng)能，重慶、濟(jì)南、佛山等進(jìn)程稍顯滯后。

克而瑞研究中心指出，一線城市中深圳市場(chǎng)率先回暖。一、二手房的成交數(shù)據(jù)可直觀反映這一事實(shí)，第十周深圳商品住宅成交量達(dá)到8.8萬(wàn)方，明顯高于去年四季度周均值水平，二手房周成交量達(dá)15.27萬(wàn)平方，環(huán)比增漲18%，達(dá)到疫情前周平均成交量7成水平。此外，近期深圳商務(wù)公寓屢開(kāi)屢罄現(xiàn)象也可佐證市場(chǎng)信心恢復(fù)。

重點(diǎn)二線城市中，成都、蘇州復(fù)蘇動(dòng)力強(qiáng)勁、市場(chǎng)熱度迅速回升。其中，成都樓市已然回暖甚至轉(zhuǎn)向火熱，這在土地、新房、二手房市場(chǎng)皆有體現(xiàn)，疫情后兩場(chǎng)土拍房企參拍熱情高漲、溢價(jià)率維持較高水平;新房售樓處基本完全放開(kāi)，案場(chǎng)到訪量迅速攀升。

對(duì)于成都市場(chǎng)迅速回暖的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一是疫情刺激改善性需求釋放，二是潛在購(gòu)房者基于疫情之后成都房?jī)r(jià)上漲的共同預(yù)期，選擇于近期價(jià)格低位入市，三是成都本身內(nèi)生性需求充裕。預(yù)判后市，成都回暖勢(shì)頭仍將強(qiáng)勢(shì)延續(xù)，全年成交量甚至穩(wěn)中有升。

而蘇州樓市快速?gòu)?fù)蘇的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為主要因素是政策支持、人才引進(jìn)、固有需求充裕。第一，蘇州2月出臺(tái)的土拍新政有效提振房企購(gòu)地信心。第二、前期引進(jìn)的人才持續(xù)釋放購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)，新版人才引進(jìn)政策將在未來(lái)進(jìn)一步釋放效力。第三，蘇州固有潛在購(gòu)房需求量巨大。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新推項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率在50%-60%左右，高價(jià)盤(pán)去化表現(xiàn)不俗。

龍湖集團(tuán)CEO邵明曉也表示，從市場(chǎng)端來(lái)看，我們也敏銳地看到，3月份開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)在慢慢復(fù)蘇。我們大的判斷，到4月份整個(gè)銷售市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)回到一個(gè)正常的水平。

不過(guò)，萬(wàn)科總裁祝九勝則認(rèn)為，整體來(lái)訪也好，需求也好，有一個(gè)逐步恢復(fù)的過(guò)程，需求也不會(huì)簡(jiǎn)單地消失，疫情以后會(huì)逐步釋放，釋放的節(jié)奏、速度還有待觀察，這是一個(gè)客觀的過(guò)程。