在很多人眼里,房子不僅僅代表房子,還承載了一家人的幸福。省會的龔先生就是滿懷著對幸福的憧憬,通過一家投資公司購買“內(nèi)部房源”,簽了認(rèn)購協(xié)議書,交了首付款等待搬新居,可他等到的是,簽的房子被賣給了別人,首付款也不知何時能歸還。
2018年,石家莊的龔先生看中了由石家莊聯(lián)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“聯(lián)新房地產(chǎn)”)開發(fā)的位于鹿泉區(qū)的“花語原鄉(xiāng)”,在看房過程中,有朋友告訴他可以找到便宜的“內(nèi)部房源”。
通過朋友的介紹,龔先生認(rèn)識了河北雙聯(lián)投資有限公司(以下簡稱“雙聯(lián)投資”)的白先生。白先生告訴他,雙聯(lián)投資是聯(lián)新房地產(chǎn)的股東,因此有一部分給員工的“內(nèi)部房源”,算下來一套房子能便宜幾萬元。龔先生決定購買“內(nèi)部房源”,他給白先生付了4萬元的“中介費”,托白先生代為聯(lián)系。白先生很快為龔先生找到了一套85平方米的房子。2018年5月2日,他帶著龔先生到雙聯(lián)投資簽下了“花語原鄉(xiāng)樓宇認(rèn)購書”,房子總價829320元,白先生付了429320元的首付款,約定過幾天簽購房合同,余款以按揭的形式來付。
購房合同等來等去總沒消息,直到2019年11月,雙聯(lián)投資告知他認(rèn)購的房子賣給別人了。他找到雙聯(lián)投資要說法,雙聯(lián)投資的負(fù)責(zé)人王先生說,可以為他預(yù)訂“花語原鄉(xiāng)”二期的房子,龔先生不接受。他說,二期的房子還沒開發(fā),不知道要等到哪年哪月。龔先生要求退款,王先生表示現(xiàn)在公司正在參與一場并購,債務(wù)問題暫時無法解決,需要等待,等到何時,還說不準(zhǔn)。
龔先生說,當(dāng)時買“內(nèi)部房源”本來是想圖個便宜,可便宜沒占上,還陷入了這樣的境地。
白先生日前告訴記者,他當(dāng)時確實幫龔先生聯(lián)系了一套內(nèi)部房源,他收到的4萬元已經(jīng)分給了提供這個房源的公司員工和龔先生的朋友,他并沒有賺錢。事情變成這樣,他也很無奈。他早已經(jīng)從雙聯(lián)投資離職了,為了幫龔先生解決問題,他多次找雙聯(lián)投資的負(fù)責(zé)人王先生,但是總是聯(lián)系不上。
經(jīng)過多日聯(lián)系,記者聯(lián)系上了王先生。他說,當(dāng)時買房時他們是跟聯(lián)新房地產(chǎn)交接好了的,后來的確是出了些問題,導(dǎo)致房子沒有了?,F(xiàn)在雙聯(lián)投資正在被另一家公司收購,他也處于離職狀態(tài)。收購方承接了雙聯(lián)投資所有的債務(wù)問題,龔先生應(yīng)該去收購方協(xié)商。
北京趙鵬律師事務(wù)所的趙鵬律師說,雙聯(lián)投資只是房地產(chǎn)公司的股東,并沒有商品房銷售的資質(zhì),他們與龔先生簽訂的商品房認(rèn)購書在法律上是無效的。這起商品房認(rèn)購的案件性質(zhì)取決于雙聯(lián)投資到底有沒有內(nèi)部房源,如果沒有內(nèi)部房源,虛構(gòu)內(nèi)部房源只是為了取得購房款,那么就涉嫌詐騙。如果確有內(nèi)部房源,但不能按約定交付房子,就涉嫌合同違約,須返還龔先生的購房款。
趙鵬律師建議,購房人一定要通過正規(guī)渠道買房,并且要看銷售方是否“五證”齊全。