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注意!廣州拍出史上最高單價(jià)地塊:樓面價(jià)達(dá)64576元/平方米

3月10日,廣東省廣州市的土地市場上拍出了一宗廣州市史上最高樓面價(jià)格的地塊。

這是廣州市越秀區(qū)繼2011年出讓楊箕村舊改地塊以來,首次推出的居住用地。最終,廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以23.57億元的底價(jià)將越秀區(qū)越秀南AD013907地塊收入囊中,折合樓面價(jià)47616.36元/平方米。

9年前,富力地產(chǎn)以4.71億元的總價(jià)競得楊箕村舊改地塊,加上18.8億元的改造成本,折合樓面價(jià)8592元/平方米。

值得一提的是,在剔除安置房面積之后,折合樓面價(jià)64576元/平方米,是廣州市迄今為止最高的樓面地價(jià),也是全國第二高的起拍樓面地價(jià)。

資料顯示,該地塊用地性質(zhì)為住宅用地,位于越秀區(qū)東濠涌以西、鎮(zhèn)龍西街以東、萬福路以南、鎮(zhèn)龍南街和譚公后街以北,總用地面積1.46萬平方米,占地面積8296.7平方米,計(jì)算容積率建筑面積49500平方米,容積率為5.96,其中還需要配建約13000平方米的安置住房,由越秀區(qū)政府指定單位按3500元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購。

根據(jù)出讓要求,該地塊不接受聯(lián)合競買,采取“競自持+搖號”的方式競拍出讓,同時(shí)競得人須在地塊內(nèi)提供建筑面積1.3萬平方米回遷安置住房,競得人須按照管線權(quán)屬單位的專業(yè)要求對地塊內(nèi)的供水和排水管線進(jìn)行遷改,并采取裝配式建筑的建造方式。此外,項(xiàng)目內(nèi)需配建一所用地面積1800平方米、建筑面積1440平方米的幼兒園,配建老年人服務(wù)站、文化室、社區(qū)居委會(huì)等配套。

全國最高的起拍樓面地價(jià)是在2019年12月16日掛牌的北京海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村兩宗地塊,地塊的起拍樓面價(jià)為70000/平方米。

該地塊是2007年廣州市舊城改造三大項(xiàng)目之一。

2009年7月地塊開始動(dòng)遷,但因地塊內(nèi)部被占用者非法搭建臨時(shí)建筑導(dǎo)致未能拆遷,隨后的拆遷進(jìn)度極其緩慢,長期停滯不前。直到2018年整宗地塊才完成拆遷。

2019年3月,越秀區(qū)政府工作報(bào)告明確提出要“完成越秀南復(fù)建房地塊掛牌出讓”,同時(shí)提出“推動(dòng)越秀南汽車站地塊盤活利用”。于2019年5月1日,位于越秀南復(fù)建房地塊南側(cè)的汽車站地塊正式退出營運(yùn)。而后,越秀南地塊才得以正式推出市場。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,目前地塊周邊三公里內(nèi)在售的一手項(xiàng)目有華發(fā)江南府、陽光城·江灣壹號、粵海拾桂府、海珠半島花園三期等,其中海珠半島花園三期售價(jià)超過100000元/平方米,其余樓盤售價(jià)在53000元-80000元/平方米之間。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為,從客觀條件看,地塊處于多年未有供應(yīng)的老城區(qū)核心地段,從主觀條件來看是因?yàn)槟玫氐氖潜镜貒蟪峭?。不管怎樣,能夠在樓市調(diào)整期和抗疫進(jìn)行期成交,對于市場而言都是一顆定心丸。值得注意的是,該地塊最終只有一家企業(yè)報(bào)名、是以底價(jià)成交的,但就此斷言廣州地市全面回暖還為時(shí)尚早。

廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成立于2008年12月10日,是經(jīng)廣州市人民政府授權(quán)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資、建設(shè)、運(yùn)營和管理的大型國有企業(yè)。2008年,廣州市委市政府進(jìn)行城市建設(shè)投融資體制改革,組建了廣州城投。廣州城投自組建以來,圍繞城市建設(shè)目標(biāo),開拓創(chuàng)新,多渠道籌措資金。除承接城建歷史舊債進(jìn)行債務(wù)重組外,新增投資主要用于亞運(yùn)重點(diǎn)工程、道路交通工程、景觀綠化工程、路燈改造及光亮工程、環(huán)境整治工程、中心城區(qū)雨污分流排水系統(tǒng)工程及其他工程建設(shè)。

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