疫情下海南逆勢收緊樓市調(diào)控，實施現(xiàn)房銷售，傳遞了什么信號?

房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低;現(xiàn)房銷售路漫漫。

受疫情影響，近期不少地方政府出臺扶持房地產(chǎn)的措施，緩解企業(yè)壓力，然而在整體寬松的政策背景下，海南卻逆勢而行，首發(fā)收緊性調(diào)控政策。

3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和現(xiàn)房銷售制度等。

其中，對于在海南省已擁有2套住房及以上的本省戶籍和常住居民家庭，不能再購買安居型商品住房和市場化住房;同時，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度，房屋需通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

對此，中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，海南本地戶籍購第三套房的比例非常低，這一新的規(guī)定對樓市影響不大。

同時，實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，也指的是未來新出讓土地，對于市場上開發(fā)商已經(jīng)獲得的土地沒有影響，而海南是全國存量土地最大的市場之一。因此這一條對本地影響也不大。

數(shù)據(jù)顯示，海南自2018年開始實施“全域限購”政策以來，2019年海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在每平米1.5萬元人民幣左右，價格基本平穩(wěn)。

既然市場運行平穩(wěn)，海南為何還要收緊調(diào)控?張大偉分析，疫情下海南調(diào)控的措施雖然力度有限，但畢竟是升級調(diào)控，很可能最近海南要出臺相對大力度的紅利政策，為了避免市場炒作而提前采取措施對沖。

放在全國來看，此次海南首發(fā)收緊性調(diào)控政策，傳遞了“房住不炒”基調(diào)不變、房地產(chǎn)調(diào)控不會大幅放松的信號。

今年2月以來，受疫情影響，超過60城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如延緩公積金月供、土地款延期、放款預(yù)售資金監(jiān)管等，大部分旨在緩解企業(yè)資金壓力。

但其中，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店被河南省政府約談，可見房地產(chǎn)政策雖允許一定的寬松，但在涉及首付比例的政策上仍被嚴(yán)控。

張大偉表示，駐馬店等放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停，以及海南收緊樓市調(diào)控，都表明房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。未來各地房產(chǎn)政策很難再大幅度松綁， “房住不炒”的總基調(diào)也不會改變。

至于海南要實施現(xiàn)房銷售，業(yè)內(nèi)人士認為短期內(nèi)也很難對全國產(chǎn)生影響。

在過去多年，很多地方也都提出了現(xiàn)房限售。2017年，廣東省第一發(fā)文鼓勵推行現(xiàn)房銷售。在2018年9月廣東省房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》中，也建議逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。

但截至目前，因為涉及開發(fā)商及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈巨大的利益，現(xiàn)房銷售在絕大部分城市仍然難以推廣。