今年上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布創(chuàng)歷史新高。從調(diào)控效果來看，上半年全國房價(jià)波動(dòng)趨緩，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控效果顯著。但另一方面，部分二線 、三線、四線城市出現(xiàn)“輪動(dòng)漲價(jià)”現(xiàn)象。對此，《證券日報(bào)》記者專訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。

《證券日報(bào)》記者：您認(rèn)為今年上半年房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的原因有哪些?

張大偉：2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控的方向依然是以平穩(wěn)為趨勢，當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一線、二線城市向三線、四線城市全面鋪開。政策密集發(fā)布的主要原因，一是，財(cái)富效應(yīng)，買房依然可以賺錢;二是，地方調(diào)控的主動(dòng)性也不強(qiáng)，更多的是只控不調(diào);三是，部分城市房價(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一線、二線熱點(diǎn)城市房價(jià)平穩(wěn)，但三線、四線城市房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

《證券日報(bào)》記者：您認(rèn)為上半年一線城市樓市調(diào)控效果顯著，而二線、三線、四線城市房價(jià)漲幅較高的原因何在?

張大偉：根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，全國熱點(diǎn)城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地超過2萬億元，同比上漲達(dá)35%。這50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地最多的城市中，有25個(gè)城市是三線、四線城市，刷新歷史記錄。

部分二線、三四線城市出現(xiàn)“輪動(dòng)漲價(jià)”現(xiàn)象的原因在于，二線、三線城市人才落戶門檻降低，導(dǎo)致短期涌入大量人口，剛需群體擴(kuò)大，房價(jià)出現(xiàn)階段性上漲。并且，在嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)城市的過程中，部分三線、四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求的溢出。

《證券日報(bào)》記者：您認(rèn)為下半年我國樓市將如何調(diào)控?

張大偉：2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)。